黑领-第220章
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如今省里和市里的工作基本上都做通了，陈明洛在阳朔开发的第一个开发项目，就是西岭大学东南方的望朔山别墅区项目。
“望朔山大家都知道了，就是在西岭大学的东南方，距离很近，而且风景很好。”陈明洛在手提电脑上存储的数码图片，还是通过扫描仪扫录普通照片得到的，也是他最近几天的工作成果。
虽然说望朔山距离西岭大学很近，但是这一片儿土地的归属却是有市政府直接管理的，如今明宇房地产开发公司已经拿到了这块儿地皮，打算在此基础上建设一个别墅群，大概是有六十栋高档别墅组成的别墅群。
阳朔这边儿的公司的底子，还是水柔建立起来的，一共有二十多个小人，明阳带过来六个其他的都是在颠朔本地招聘而来的，整体年龄上大概是在三十岁左右，这是一支比较有战斗力的团队。
实际上房地产公司要做的事情很简单，最主要的就是建设资金的筹措，至于说具体的建设和设计、施工什么的，自然有专业的公司去承揽，房地产开发公司要做的就是准备好钱。然后提出自己的要求。剩下的一切都不用操心。
如此算下来，二年多人的团队也不算
至于说后期建设中需要招聘售楼小姐什么的，则主要就是以年轻貌美的二十岁左右的女生为主了，她们就是负责销售，给客人解释情况，尽可能地建立起用户资料什么的，当然了，她们的薪水虽然不高，可是销售提成却很可观，这也是一种积极的奖励模式。
既然老总的调子已经定下来小接下来大家就进入了具体议事日程，讨论各种细节问题，这就不是陈明洛要关心的事情了。
他这个老总，要关心的只是一个宏观层面的问题。
水柔看着陈明洛在指导一群比他大得多的下属开展工作，嘴角就露出了一丝微笑，心想陈明洛如果不是挂了一个老板的头衔儿在这里的话，估计在场的没有任何一个人会把他当成是一盘儿菜。
毕竟，陈明洛的年纪实在是太小了一点儿，刚刚进入大学校门，还是提前的，在场的这些人，基本上都已经毕业之后参加工作六、七年了。
但是陈明洛所表现出来的超强实力，却是让大家对他信服的主要原因。
陈明洛在布置完开发望朔山别墅群的计划之后，又提出了一个让大家感到有些意外的计划。
“什么，承接烂尾楼？”。水柔听了顿时感到非常惊讶，有些不可置信地回头看着陈明洛，显然对此不大赞同。（未完待续
正文 第二百九十三章 烂尾楼
二用渴提出承接烂尾楼计出小的时候。水柔却是吃了一标，口刻陈明洛事先并没有同她商量过这个事情，倒像是头脑一热临时提出来的想法，这不能不让她感到忧心。
只是水柔也不清楚，陈明洛是怎么想到这个问题的，难道是说这一次来到阳朔发展，虽然拿到了望朔山这块儿风水宝地的开发权，但同时也承接了政府方面提出的一些交换性条件不成？
可是陈明洛从未跟自己说过这些事情啊？看起来也不大可能。毕竟陈明洛是走通了上层路线的，市政府方面不可能给他太多的压力。
事实上，关于烂尾楼这个问题的出现，并不是最近的事情。
所谓烂尾楼，主要是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷。停工一年以上的房地产项目。
通常来说，这是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目，还有一些就是因为产权发生纠纷的，或者工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。
至于形成烂尾楼的原因就比较多了，比如说在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等。
其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已经拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下。任凭风吹雨打。
这样的例子有许多，而处置烂尾楼，也变成了地方政府长般的心病。
一般来说，造成烂尾的主要原因。通常有四种，首先是开发商本身没有足够的建设资金。仅仅靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售，企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目，而错误判断市场需求。未能如期收回投资。导致项目建设停滞。
其次就是开发商对市场供求发生判断失误，所开发的项目操作资金过于庞大。建筑面积也过大，市场却无人喝彩，导致房屋大面积空置，建设资金长期积压无法承受而被拖垮的。还有一种就是受政治、经济、市场等诸多大环境冲击，造成烂尾。
另外还有一种是最无耻的，就是开发商一开始就策划好一个陷阱，通过各种手段将预售款骗到手，然后潜逃出境，这样的情况不在少数。
水柔等人对于陈明洛提出的承接烂尾楼计划的反应之所以如此强烈，主要就是因为有海南的前车之鉴，众人始终对这个问题无法释然。
当时海南、北海等地的大部分烂尾楼，就是一九九三年局部地区出现房地产过热现象的后遗症，当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重的是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果，这种结果导致海南、北海一带的房地产受到了致命打击，直到很多年之后才慢慢地又炒作起来，那已经是多年以后的事情了。
正是因为这个影响非常大，后果非常严重，投资商损失非常大。所以大家才谈虎色变，不愿意提到这个烂尾楼的话题。”除了水柔之外，也有不少员工对此表示了非常谨慎的反对。
现在大家既然已经成了公司的一员，那么就是坐到了同一条船上了，虽然说陈明洛是大老板，一言九鼎，可是说的不对的地方，大家依然要提出反驳，否则公司垮了的话，损失最大的反倒是这些员工们，他们还需要花费大量的时间和精力去寻找下一家可以为自己提供生存保障的新公司。
事实上政府方面对于烂尾楼也是感到非常头痛的，他们当然希望这个问题可以解决。
大家基本上可以肯定，只要陈明洛提出这个话题来，政府方面肯定会使出很大的力气来配合陈明洛的。这是因为房地产是资金密集型行业，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金，因此银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者，银行不但因此而损失了巨额的利息收入，还很有可能损失掉本金，烂尾楼就是银行的一笔相当大的不良资产，而且这东西还有破坏城市形象、浪费土地资源以致破坏投资者信心的危害。
陈明洛之所以想到了这个问题，还是因为那天晚上和柳轻眉去吃烧烤，看到了那座烂尾楼，所以心中才有所触动，想起了
虽然现在看来，烂尾楼是一堆臭狗屎，谁也不愿意理睬，可是陈明洛很清楚，随着经济发展的进程与市场需求的变化，不少烂尾楼都有可能变废为宝。
实际上，复活烂尾楼的努力小政府方面一直都在做的，金融部门由于防范风险的意识在逐渐增强，通过复活烂尾楼来消除坏账、回收资金的压力也比较大。
陈明洛记得很清楚，几年之后，上海市继商铺投资热、酒店式公寓投资热之后，投资者对于产权式办公楼的需求明显增加，产权式办公楼与酒店式公寓、普通住宅相比较，收回投资的期限最短。
因此，该市近二百栋烂尾楼中有相当一部分成为办公楼投资者的首选，最近几年间开建的商住两用烂尾楼在后来被改建成产权式的办公楼后，绝大部分的面积都被销售一空。
女口今来看。大部分的烂尾楼项目大多形成于九十年代中后期。这个小时候投姿额较大的项目，一般都位于市中心办公商业区，具有较高的投资价值。
而在陈明洛看来，投资烂尾楼的话，见效最快，因为复活烂尾楼不用经过报建、打地基等前期阶段。项目启动快，周期短。一个正常楼盘从开发到上市起码要两三年，长的甚至要四五年，而盘活烂尾楼通常只要一年左右，大大提高了资金利用率。还有一个优势就是投资回报高，因为烂尾楼转让价格相对比较低，一个烂尾楼项目的开发一般只需要半年时间和数千万元资金，而其回报率却有可能高达百分之二百以上小这是很惊人的回报率。
如果跟政府方面谈得比较好，还会有一定的政策优惠，比如说复活烂尾楼除享受国家规定的税收优惠外，还可享受经营服务性收费减半、行政事业性收费全免的优惠。甚至也有免征营业税、契税的情况。
当然了，开发烂尾楼也存在许多复杂情况，比如说烂尾楼背后一般都有复杂的经鼻问题和法律问题，如产权不明确、债权债务纠葛等，有的虽已经过法院判决，但执行起来还是存在较大困难的。
说起这事儿来。就不能不提世界上最著名的烂尾楼，柳京饭店。
柳京饭店位于朝鲜平壤。是一幢未完工的摩天大楼，它原来打算成为拥有三千间房间，全球最高的饭店，结果大厦工程从一九八二年起展开。一九九二年完成结构工程后停工，现在看上去就是一个混凝土空壳，并没有有装上窗户和外墙模板，也没有任何的内部装置。
柳京饭店平顶后一直是平壤最显眼的地标建筑，不过平壤的地图上都没有标签。
至于停建的原因则众说纷纭，有的说是由于工程质量出现问题，出现地基沉降，混凝土不合规格。引致无法安装升降机等设备，有的则说是因为缺乏资金完成余下的工程。
虽然柳京饭店没有能够成为全球最高的饭店，但是却成为全球最高的空置建筑物，成为连朝鲜官方都耻于提到的一个禁忌。
陈明洛那天看到的烂尾楼。情况就要好多了。
那边儿的烂尾楼是当年规划中的商业中心金地大厦。那是地地道道的烂尾楼，造成烂尾的原因也很简单，该大楼由一家中外合资企业投
