重生之2006-第591章
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陆恒也笑眯眯的和他聊着近况，对于他特的找自己的目的，心中也不急。
（未完待续。）
第七百七十八章 够黑
寒暄没有过太久，陆剑川总算是无奈的把今天的目的说了出来。
“老弟，你可真沉得住气，兜半天圈子，却一点也不好奇我找你的目的。”
陆恒嗤笑一声，心中其实早就猜到他找自己的原因。
“有什么好奇的，不就是开口要钱嘛。多少？说！”
陆剑川对于陆恒的爽快，也十分高兴，二话不说的就比了个一个手指。
“一千万！第一期的工程款是我出的，花得都差不多了，也该你们这边出了。”
陆恒嗯了一声，随后疑惑道：“一千万够了吗？毕竟我之前准备的投资是两千万，我还以为你要一口气全部拿去呢。”
事实如此，当初陆剑川、陆恒、陈潇、苏伦四人定下的入股比例，分别是百分之三十，百分之三十、百分之二十、百分之二十。
这里面陈潇、苏伦只投钱，当甩手掌柜，等着以后分红。
而陆剑川和陆恒的投入就比较多，两人一个出人、出钱、出力，另外一个出钱、出地皮，也正是如此，他俩的分红股份也多许多。
尤其是陆恒，还特的要到了一期小工程作为自己公司的办公大楼。
陆剑川摆摆手，笑道：“够了，现在房地产生意可不是前几年那么搞了。国家弄了个商品房房屋预售制度，在房屋盖好之前，就可以弄楼盘来卖，消费者们可以提前购买。这么做的好处，你我可想而知，我们售楼方这边可以提前收回成本，再进行投资，减少大量资金的投入。而消费者们则可以在买的时候相对便宜一点，毕竟行情一直在变化，说不得到以后交房的时候，房价又飙升一截。”
“喔？”
陆恒眉毛一挑，他倒是没想到这一茬，毕竟之前给家里在苍首阳光天城买房的时候，买的是现房，有完整的房屋产权文件。
“那你准备什么时候开盘预售？”
陆剑川嘿嘿一笑，搓着手说道：“快了，快了。房屋销售许可证已经在办理了，接下来就剩下楼盘价格确定了，也就是普通人经常讨论的多少钱一平米。我呢，根据在这一行的经验，定了一个大概的价格，正准备找齐你们三个，一起讨论讨论呢。”
“多少钱一平？”
陆剑川不假思索的叙述道：“八千一平怎么样？除开你那栋办公楼，包括第一期工程在内，其他都是三十层的规模，按照各种户型计算下来，第一期楼盘开售，预算师傅给出了一亿六千万的利润。这里面扣除你我一共投进去的三千万，还可以赚个一亿三千万。当初我们六期工程一共投资一亿四千万，规划的是一期回本，两期略赚，三期大赚，四期五期得根据两三年后的市面房价来估算，不过肯定也是白赚的。按照这么算下来，我们第一期开盘预售，差不多也将就回本了，差的那点，就算是当做给与那些提前购房消费者的优惠了。”
按照这时候崇庆本地的房价来看，八千一平确实比较合理。
在外地人，甚至本地人来看，很多人都不敢想象崇庆居然是四大直辖市之一，原因就在于房价这一块儿。
与他并列的另外三个直辖市，分别是上海、天津、北京，这三个地方的房价有多高？
高到许多人压根就没法想象，动辄几万、十几万一平，有些地方，甚至只是个过道，就敢收你几百万，真的，就是这么不讲理。
可崇庆这边，一些比较好的地段，也不过是三四万一平，大多都只是一万左右。
如果向前延伸到零九年这个时候，甚至大部分都冲不上一万去。
这也是陆恒一开始并没有太大心思投注在房地产上的心思，相比于北上广深这些地方的房地产，本地真的作为不大。
也恰巧是陆恒有了这么一块占地面积颇大的地皮，加上陆剑川他们几个有心，陆恒才愿意来一手。
如果能够赚几亿回来，陆恒自无不可。
不过听到陆剑川将价格定在八千一平，陆恒还是摇了摇头。
“怎么？高了、还是低了？”陆剑川征询道。
陆恒问道：“你定价的时候考虑到我们这边的小区优势没？”
陆剑川一愣，随后面色涨红，似乎那个预算师就是按照市场情况来定的，压根没考虑这些。
陆恒敲着桌子，酝酿了一会儿，有节奏的说道：“地铁线已经开始在修建了吧，嗯，我记得是上半年开始的，最多到明年就可以打通巴水区和法兰区的阻隔，也就是说我们小区有了临近地铁线的优势。万达那边也开始动工了吧！他们的房地产体系，大多是围绕着商业中心建立的模板来的，那么这一片属于未来的商业中心雏形。再加上背靠着皇华山，属于崇庆火炉的避暑圣地之一，后面更是有着一块少见的温泉区域。这些都是优势啊，可以在房价上加分的项目，剑川，你要想清楚了喔！赚多赚少对于我们来说只是个数字，但等到未来大家意识到了少赚许多钱的时候，影响的可就是对你的能力评价！”
一番话，不紧不慢的从陆恒嘴里说出，表情淡然。
坐在对面的陆剑川却是一脸大汗，像是之前挥舞球杆后还没消去的疲累，就连食中二指夹着的烟头烧到尾都没发觉。
过了半晌，陆剑川深吸一口气，像是有了决断。
不过在说出自己的想法前，还是问了陆恒一句。
“你觉得定价多少合适？”
陆恒呵呵一笑，“我对于这一行又不是专业的，你问我，那不是问道于盲吗？不过嘛，再怎么也不能低于一万一平吧，八千着实太低了。”
陆剑川竖起大拇指，“够黑！”
陆恒立马摆手推脱，“我这可不叫黑，这叫遵循市场规律，让利于民的事该让官员去做，而不是我们这些小商小贩。毕竟一个愿卖，一个愿买，只要我们质量上过关，未来肯定有升值潜力，你我也问心无愧不是？”
陆剑川哈哈一笑，他发现自己越来越欣赏陆恒了，没那么多不切实际的幻想，一言一行比起自己还要上道。（未完待续。）
第七百七十九章 那是我男朋友，你认识吧
笑过之后，陆剑川逐渐脸色变得严肃，说道：“不过这事，我还得另找个预算师帮我评估一下，至于原来那个，看来是有些人浮于事了，拿我的钱不办正事。”
陆恒点点头，没有过多的去提意见，这是人家公司的私事。
最终的开盘时间定在了今年的二月份，过年前，那些在外工作的人们也会回到老家，而且手里肯定也有钱，加上过节的气氛，二人预测开盘销售大好。
但第一期工程完成的时间就没这么快了，一栋三十层高的商品楼房，普遍都要两三年才能建好。
影响它施工速度的基本就是一个“钱”字！
陆恒这边的款项到账，许多难题都会迎刃而解，施工速度也会加快许多。
而且施工队伍还是陆剑川的地产公司，时间把控上能有多块就多块。
所以据陆剑川估计，大概从奠基到交房，一年半基本就可以完成。
也就是说，到2009年底，或者是2010年出，就可以有现房交付了。
至于第二期工程的时间，得根据第一期工程开盘预售的情况来定，如果情形良好，那么二话不说，趁热打铁，今年春节过后，就可以开动。
毕竟到那时，需要的资金肯定都到手了，没什么能够影响到施工速度。
陆恒对此也颇为期待，毕竟他的办公大楼，也是规划在第二期工程之内，两者一起进行。
很有可能在两年后，恒成集团就能够搬进属于自己的办公大楼内，再也不用去租房子了。
无形中就节约下了一大笔租金，这绝对是百利而无一害的。
至于这个皇华林溪小区地产项目能给陆恒带来多少收益，他也有自己的估算。
他投资了两千万，外加一块地皮，虽然这块地皮货真价实是最重要的，也值很多钱，但自己当初也只是花了两百万买下而已。
如果按照自己的估算，以一万一平起售，那么一期工程就至少可以赚到两亿，五期下来，就是十亿的样子。
陆恒拥有百分之三十的分红比例，差不多就在三亿的样子。
扣除掉两千两百万的成本，净赚两亿七千八百万！
并且，还有另外还有一栋早就谈好了的办公大楼，成本怎么也要值个千八百万吧！
也就是说，通过这一次试水房地产行业，陆恒就赚到了大概三亿的样子。
三亿，对于有些人来说很多，多到一辈子都无法触碰的样子，但对于真正的房地产大鳄来说，真的不算什么。
在他们手下，随便一个地产项目，或许就是以几十亿，上百亿来计算的。
陆恒他们这个在这一行里面，只能算小打小闹，几个年轻人赚点零花钱而已。
对于接手家族产业的苏伦来说，这只能算是一笔不菲的流动资金，而对于官二代陈潇来说，这笔钱甚至会有点棘手，若是再多一些，他或许压根就不会参与其中。
而对于陆剑川和陆恒来说，前者是一次从黑心商人变成以质量取胜的地产商的改变，后者只是一次顺势而为的试水行动。
所以，这次赚到的钱多钱少，已经没有太多意义了。
就和陆恒他先前对陆剑川说的那样，赚多赚少，对于四个人来说，只是一个数字，这其中代表的更多是一次成功合作的经历。
一身轻松的开车离开市区，时间早已走到下午，中午没和陆剑川吃饭，开到一半陆恒就有些饿了。
干脆在高速服务站吃了一顿价格和质量严重不符合的午餐，陆恒才再度启程。
车子到家后，陈蓉的电话就打了过来。
“喂，妈，有事
