重生之财源滚-第430章
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张庆干笑道：“李总别急，我说的是最极端的情况下。实际上用不到这么多，如果现在我们大量进行抛售房产，姚总他们的封盘持续不了多久的。没了买方市场，那他们的房子岂不是全砸在手上了？所以当我们抛售出近万套房子，姚总他们就坐不住了，崩盘是迟早的事。一旦产生崩盘效应，封盘自然无从谈起，重新开盘之后，因为大量房产的积累，房价恐怕会跌破我们的想象。”
李东这才松了口气，问道：“那就是说一万套左右就够了？”
“差不多吧，具体的还得看情况，说不定用不到这么多都有可能产生崩盘效果。这次参与封盘的可不都是大地产商，部分中小地产商可不见得愿意封盘。大量的资金积压，对他们来说就是走钢丝。行情好也就罢了，一旦市场不好，这些人恐怕马上就会撤退。中小地产商开始抛售的话，封盘自然也就结束了。”
李东若有所思，接着问道：“那就是说，如果我们手上有一万套房子出售，房价崩盘是肯定的事？”
“可以这么说吧。”
“那你说，咱们手中的两块地，能建多少套房子？”
“这个不太好说，得看小区的规划，房屋面积大小，以及其他参数影响……”
李东打断道：“你给我个大致的数据就行，房子就按现在平川的平均数据来。”
张庆点头道：“那差不多在八千套左右。”
“八千套？咱们建筑面积不是在九十万平米左右吗？”
“李总，这是纸面上的数据，实际建筑面积没这么大，八十万左右也就到顶了。所以八千套，应该差不多是极限了。”张庆说着又低声道：“当然，如果咱们和其他地产商一样，那就算建一万套也不是太大的问题。”
李东看了他一眼，明白这家伙的意思。
现在地产行业规矩没那么大，审查也没那么严格，超出规划范围那是正常的事。
比如说李东的两块地，官方给出的数据是九十万平米的建筑面积，可最后超出一部分，只要关系到位，也不是什么大问题。
有些地方规定只能建造低层建筑，可最后建成小高层，只要没太大的影响，验收难度也不大。
当然，这些实际上自然是违规的。
可国内嘛，只要你打点的好，违规不违规，也就是一句话的事。
李东摇了摇头道：“先不说这些，如果严格按照规定，那咱们这边只能建成八千套房子？”
张庆点了点头。
李东揉了揉脑袋，想了想道：“八千套房子，你觉得能把平川房价压下来吗？”
张庆笑道：“如果真有八千套房子，那问题还真不算大。不过咱们也就只能想想，哪来的八千套房子。”
“为什么没有？你不是说咱们能建成八千套房子吗？”
张庆满脸无奈，觉得李东对地产行业了解的实在太少了。
可大老板问话，张庆只得解释道：“李总，难道您没发现吗？很多小区都分一期二期甚至是三期，哪有地产商同时开工建八千套房子的，按照东宇目前的规模，如果我们先期要建房子的话，三千套差不多就够了。”
“为什么？”
“两个方面吧，一个是资金问题，另一个则是风险问题。”
“那如果我一定要八千套一起开建呢？有问题吗？”
张庆摇头道：“问题倒是没有，不过资金压力太大，所以李总要是真有这个想法的话，我建议您还是缓缓。”
说到这，张庆忽然愣了一下。
看了一眼正在沉思的李东，张庆眼神闪烁了起来，李总不会真要开发小区了吧？
八千套同时开发，李总玩这么大手笔？
还有，李东一直说压下房价，这是开玩笑还是认真的？
就在张庆狐疑的时候，李东再次问道：“那如果咱们现在动工，来得及压制平川上涨的房价吗？”
张庆嘴角有些干涩，他忽然觉得李东好像不是在开玩笑。
听到李东问话，张庆讪笑道：“李总，您是认真的？”
李东敷衍道：“这个你先别管，你就当真的来说。”
张庆深吸一口气，缓了缓才道：“不太现实，现在封盘已经开始了，除非咱们在他们重新开盘之前就开始出售房子。可姚总他们封盘多久，这都是未知数……”
李东打断道：“半年！”
“半年？”
“对，封盘半年，大概就是这么长时间。”
“好吧，如果是半年，那就说明我们要在半年之内进行预售。先不说开发的难度，只要肯花大价钱，半年之内，达到预售的标准还是没问题的。”
张庆一边说着，一边看向李东道：“不过李总，我有个事得提醒您一下。”
“你说。”
“房产想预售，有个条件您恐怕不知道。”
“什么条件？”
“土地转让金必须全额支付，这才能取得预售的资格，要不然，就算咱们建成了房子，也是不许进行买卖的。”
李东瞳孔一缩，全额支付！
他两块地还差了差不多有二十亿，要是全额支付土地款，再加上紧急开工建房，那花的钱就多了去了。
就算土地款可以贷款解决，可建设费用也不是小数目。
李东深吸一口气道：“这个我知道了，你现在帮我算算，如果我要在三个月之内达到预售标准，开建八千套房子，要花费多少？”
张庆问道：“是按照什么标准算？”
“就按照普通房屋的标准。”
张庆点了点头，没再问话，而是拿起纸笔算了起来。
他身为地产公司的战略部主任，对当前的房地产数据都有一个详细的了解。
虽然不能给出具体的数据，可大致算算还是问题不大的。
过了大概有四五分钟，张庆终于开口道：“按照目前的行情，咱们大致计算一下桩基工程、砌体工程、抹灰工程、外墙工程、层面工程……这些工程的费用就够了。因为钢材市场最近价格不太稳定，我给个大致的数据吧，建筑费用大概在800元/平米左右。”
说着张庆又补充道：“当然，这是普通情况下，如果按照李总您说的，加班加点，那费用大概要超出一些，恐怕会达到900元以上。”
“那就是超过七个亿？”
“对。”
“七个亿是总造价，达到预售标准呢？”
张庆无奈道：“其实盖房子，主要就是前期，钱大多也都花在前面，达到预售标准，最少也得投入五个亿左右。”
“五个亿！”
李东眉头皱了起来，造房子要五个亿，地皮款要二十亿，那就是二十五亿！
二十五亿，自己哪来的这么多钱。
就算银行有贷款，可银行又不是李东家开的。
远方现在在银行的负债已经是个天文数字，就算用土地抵押，那也贷不到多少。
就在李东想着土地抵押的时候，张庆忽然又道：“李总，忘了说了，想取得预售资格，土地抵押是不允许的。”
李东差点被口水给呛死，好半晌才道：“不允许土地抵押？”
张庆无奈道：“普通销售倒是可以，要不然地产商们也没这么大的资本。可想要预售却不行，银行主要也怕地产商捐款跑了，毕竟预售就代表房子还没建成，规矩要严格一点。”
“可我见别的地产商经常进行预售，难道他们的土地款就是自己全额付款的？”
张庆耸耸肩道：“这里面道道多着呢，不过李总，那些方法大部分都是违规的。如果真要查起来，那一查一个准，我听您的意思是不涉及那个，所以咱们要想预售，那就得花真金白银才行。”
李东嘴角直抽抽，这年头想做点正经生意怎么就这么难呢。
违规的东西李东当然不能碰。
他这次是想帮杜安民一把，可不是想害他一把。
要是违规了，到时候李东又得罪了既得利益层，不用想，那些人肯定不会干看着。
别弄到最后，把自己也给栽进去了。
李东使劲揉着太阳穴，那这么说，自己就要真金白银地准备二十五亿？
哪怕只用一段时间，哪怕预售的时候可以资金回流，可二十五亿，李东去哪弄去。
就算把股市的钱全部撤出来，他也拿不出这么多钱。
李东敲着桌子，许久才摆摆手道：“我知道了，张主任，这件事你不用告诉别人，我自己再考虑考虑。”
张庆点了点头，再次看了李东一眼，想说些什么，却怎么也说不出口。
他觉得李东有些魔怔了，看他那样子，分明是准备玩真的。
强压平川的房价，这想法太可怕了，李总难道就不考虑一下后果？
而且这样做，对远方有好处吗？
损人不利己的事，张庆实在不明白李东到底在想些什么。
轻轻叹息一声，张庆没再说话，悄悄退出了办公室。
第484章 杀手锏
二十五亿，对现在的李东来说不亚于天文数字。
而且他还得考虑一个问题，八千套房子够吗？
听起来八千套是不少，可真要发生抢购，八千套可不见得就够了。
一旦姚宏他们顶住了压力，在李东房子卖完之前，这些家伙还没崩盘，那吃亏的可就是李东了。
到时候帮不了杜安民不说，李东自己也得亏上一笔。
想了半天，李东还是有些头大。
要不干脆放弃算了？
房价本来就是要涨的，自己就算强压下去又有什么用，用不了多久，恐怕还得涨回来。
当然，李东也没准备一直强压房价，想一直压下去，不准备个几百亿那是别想的。
其实李东只是想在杜安民主政这段时间把价格压下去就行，等明年的党代会开完，李东才懒得管房价到底涨到多少，反正又不用他买单。
关键就算这一年时间，也不是那么容易。
八千套房子，别说一年，几个月都够呛，一个人想硬扛整个江北地产业，难度太大了。
李东一脸的愁绪，独木难支啊。
杜安民如此，他也差不多是这样子。
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