重生之财源滚-第1910章

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　　如果真的再扩建，那你们的团队，肯定会发挥更重要的作用。
　　当前，我说的前提是公司有钱了，没钱的话，暂时放放。”
　　李东能和自己解释这么多，经理已经受宠若惊，闻言连忙道：“这是当然，一切以集团大局为主。不过只要集团需要，我们随时待命！”
　　李东笑了笑，又戴上安全帽去工地看了一圈。
　　京城的远方城地方不小，当初总共10万平米的占地面积，50万平方米的建筑面积。
　　李东和许圣哲平分，现在的远方城也有25万平米以上的建筑面积。
　　实际上，25万平米是最少的，房地产企业开发楼盘，稍微超一点属于正常事。
　　远方这边尽管没太超，实际建筑面积其实还是要比规划的要大一点。
　　当初李东拿下这块地，和许圣哲一起花了60亿才拿下的。
　　加上各种其他税收之类的，两家花费都在31亿出头。
　　这个价格，在当时是超过预算的，算很高的那种。
　　加上建筑成本，配套设施，管理费用……
　　到远方城正式竣工，投入不会低于50亿，也就是说，光是成本价，远方这边就达到了2万/平。
　　这在08年的时候，尤其是金融危机的时候，那代表不赚一分钱。
　　不赚钱，其实就是亏钱，毕竟你投入这么多钱进去，实际上这些钱也是能产生增幅的。
　　当时，不少地产企业还在庆幸，那时候没和李东一起发疯，继续抢下去。
　　可现在到了09年10月份，随着经济复苏，国家的经济刺激政策得以施行。
　　到如今，京城的房价已经开始复苏，而且还在急速增长。
　　这一点，和谁主政无关，大趋势在那，挡也挡不住。
　　如今，CBD这边，尤其是CBD的核心区，也就是李东他们拿下的这片地段。
　　写字楼均价突破了3万/平，住宅楼和写字楼价格差不多，而商业广场价格则是要高不少，均摊恐怕都要超过3。5万/平。
　　城市综合体，商业广场和写字楼、公寓占比一般比例是固定差不多的。
　　远方这边，商业广场大概10万平，写字楼和公寓15万平，至于公摊，卖的话也算客户的，倒是和企业关系不大。
　　换言之，远方现在要是决定不自留，而是出售，光这座远方城，就能带来80亿的回报。
　　三年不到，回报率达到了60％，哪怕在地产企业当中也算高的了。
　　还是这么大规模的投资，业内现在不少人都有些后悔当初没继续争下去。
　　这种商务核心区域的地皮就这么多，错过了，可就很难再有下次机会了。
　　何况现在地价复苏，也涨的厉害。
　　当初李东拿下的十块地，基本上涨幅都达到了30％以上。
　　虽然李东这几年在地产上面没有太大的动作，可通过圈地，也赚了上百亿，这一点，也是之前没人敢想的事。
　　视察工地的时候，经理就说了一些地价的事，另外询问李东，远方城到底是完全自留，还是租售混搭。
　　一般情况下，这种大项目，哪怕是商业地产，企业也会选择出售一部分，30％左右的比例，用于回笼资金。
　　可远方这边一直没这个说法，经理最后更是建议道：“李总，出售30％左右的比例，回笼的资金就足够我们投资下一座远方城了。
　　现在的企业，几乎都是这么在做。
　　一部分资金通过上一个项目回流，一部分选择贷款，实际上，您要是真想扩充远方城的数量，集团这边不需要耗费太多的资金就可以了。
　　咱们现在开建的十座远方城，如果都按照这个比例出售，那就可以再养活十座以上的远方城。
　　毕竟现在的项目，都是大城市，接下来各地的投资会少一些。
　　而贷款方面，也不用集团操心，每年的租金绰绰有余了。
　　这样到最后，我们花了十座远方城的钱，十年后，我们就能拥有一百座城市综合体！”
　　李东瞥了他一眼，半晌才摇头道：“这是行规，我知道。不过别人能做，远方不能做。起码，我在任的时候，不希望通过这种方式去做，骂名，还是让别人去背吧。我呢，留个好名声安心退休养老。”
　　经理愣了一下，这话说的真够直接的！
　　李东也不管他怎么想，看了一圈下来，嘱咐了几句注意安全，便带人离去了。
　　……
　　京城这边，李东主要也就看看远方城。
　　至于国美，虽然现在苏宁在京城发展的很快，可双方目前主要都在为农村布局，大城市反而争端不多。
　　李东简单了解了一下，也没深入下去调研。
　　毕竟这次来京城，他主要不是为了这些事。
　　8号，李东女儿满月。
　　这天，没有邀请外人，就李东全家和老杜一家一起弄了顿酒席庆祝。
　　尽管没邀请宾客，可还是有人不请自来。
　　能不请自来的，还是在老杜家，显然不会是一般人。
　　几位老爷子，仿佛只是溜达串门，恰好溜达到了杜家，也仿佛是才知道李东到这，才知道李东女儿满月。
　　等知道李东女儿满月的时候，几位老爷子还有些不好意思，最后各自从身上掏了点小礼物出来，送给了李乐。
　　也没留下吃饭，几位老爷子寒暄了几句，就各自离开了。
　　等他们走了，李东不由笑道：“几位老爷子还真够客气的。”
　　杜安民瞥了他一眼，李东不以为意道：“爸，我知道，没事的，他们不说，我也不掺和这些。就当邻居上门道喜了。何况，咱翁婿现在都是名声臭大街，他们也就是表示一下，谁还真敢拉拢咱爷俩？”
　　杜安民失笑，这话倒是真的。
　　他和李东名声是臭，起码在这个圈子里是臭的。
　　李东说的也是实在话，卖个好，表达一下重视之意，更多的还是让他们别制造乱子，其他的意思大概还真没有。
　　想到这，杜安民不由摇头，最后更是笑道：“这样也好，清静。”
　　李东和老杜对视一眼，都忍不住笑了起来。
　　塞翁失马焉知非福，虽然被排斥在这个圈子外，可排斥有排斥的好，起码不会被迫涉及这些。
　　情况反而相反，为了卖好这两位，不让他们再胡闹，大家也不会跟他们过不去。
　　这一点，其实也是李东一直想要的结果。


第1635章　前往
　　李东和马昀众人约好了10号在华山聚会，自然不可能10号才动身。
　　9号，李东便启程赶往华山。
　　华山位于三秦之东，距离京城不算太远，为了到了地方用车方便，李东这次没乘坐飞机，而是坐车前往。
　　如今，远方业务遍布全国，随便到哪，李东也不用为用车烦恼，随时都可以在当地调集不少车辆。
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　　李东这次乘坐的不是自己的车，而是从京城临时调用的车辆。
　　出了京城地界的时候，在前方红绿灯路段，李东还没在意，开车的谭勇忽然道：“李总，好像是百度李总的车。”
　　作为司机和保镖头子，谭勇应该具备的素质还是有的，最起码，观察力和记忆力都不错。
　　李彦红的车，他见过的次数不多，不过还是有印象的。
　　前方正在等待红绿灯的，正是李彦红的奥迪。
　　在商界，不知道是大家下意识地避开，还是真的各有爱好，大部分大咖的车都不会是相同品牌。
　　就算是，也没人会选择同一个车型。
　　开奥迪的人不少，不过IT界大咖当中，现在也就李彦红还在开这个，其他人都是其他品牌的车。
　　听到是李彦红在前面，李东笑道：“待会上去打个招呼。”
　　谭勇见他没打电话，再看看老板的表情，有些无奈，显然老板说的打招呼，不是正常的打招呼。
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　　前方。
　　李彦红虽然在赶路途中，却是也没闲着。
　　一边听着秘书的工作汇报，一边语气快速地回复道：“凤巢系统要尽快切换完毕，竞价体系现在受到诟病太多，一旦市场接受，迅速下线竞价系统，进行无缝衔接……另外，奇艺网筹备进度如何了？顺利的话，也尽快上线……”
　　秘书急忙将他说的话记录了下来，李彦红口中的奇艺网，也就是日后的爱奇艺，正是由百度投资成立的视频网站。
　　如今，IT巨头当中，就百度过的舒坦，所以李彦红有时间也有精力打造百度生态圈。
　　至于阿里，腾讯……
　　腾讯已经成了远方的，阿里现在麻烦一大堆，自然没工夫再去多线布局。
　　就在秘书记录的时候，李彦红又忽然道：“对了，点餐网你们知道吗？”
　　秘书连忙道：“知道，从沪市兴起的网络订餐网站，最近刚进入京城，在京城拓展业务不久。前几天，高总还和您建议过，百度也该布局O2O领域了。当时就说起过点餐网和现在的一些团购网站……”
　　作为李彦红的秘书，有些基本的东西肯定是要了解的。
　　秘书说着，李彦红摇摇头道：“点餐网难办，张总说百度也成立一家团购网站，囊括餐饮O2O业务。或者干脆收购了点餐网，打造我们自己的O2O体系。想的倒是挺好，可惜不切实际。”
　　车上，坐着的不仅仅只有司机和秘书，还有一位百度高管也在。
　　对方坐在副驾的位置，闻言转头略显好奇道：“点餐网我也听说过，最近对方已经进入中关村，可规模和实力并不是太强，应该不值得我们太重视吧？”
　　IT企业，做到百度这地步，在搜索领域更是占据了80％的市场份额，这时候，已经到了多元化发展，从应用层到开放平台突破的时候了。
　　网络视频，第三方支付，电子商务，互联网金融，团购……
　　这些东西，只要有实力，那就去布局。
　　比起其他的业务，在百度众人看来，团购应该是最简单的才对。
　　至于餐饮O2O，更是只是其中的一小环，更是不值一提。
　　却是不知道，李彦红为什么会在这时候特意提及点餐网。
　　李彦红却是摇头没解释，他认识秦雨涵。
　　当初他去平川找李