重生之财源滚-第1110章
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而这些利益，都是从其他人手中抠出来的。
换成别的企业，早就炸锅了，董事们也会据理力争，光人事问题不吵个十天半个月也定不下来。
现在呢！
在远方，李东几句话就给定下来了！
刘洪这次吃亏最多，他说话了吗？
孙涛呢？
秦海呢？
没一个人反驳，没一个人拒绝！
袁成道有些无奈，也有些惆怅。
其实这种个人风格太强烈的企业，发展的是有些畸形的。
按照他的经验，个人风格太强烈，容易扼杀团队的成长性。
可现在的远方，好像也没出现什么不妥。
袁成道心里胡思乱想了一阵，就听李东说道：“袁总！”
“李总，您说！”
袁成道瞬间清醒了过来，这时候自己想什么呢，差点走神了。
余光瞥了一眼其他人，见他们没在意，袁成道这才松了口气。
李东看了他一眼，见他有些恍惚，微微蹙眉，不过也没斥责，淡淡道：“袁总，这次集团变动比较大。不单单是人事的变化，还是各部门的融合问题。这些事，就需要你来协调了。你和孙总、王总接下来的任务就是让集团平稳过渡，这段时间，集团收敛锋芒，以稳为主。”
“明白！”
袁成道应了一声，心里暗自嘀咕，你要是不来几个大计划，那平稳过渡没有丝毫难度。
收敛锋芒，那可不是他们想收就收的。
李东要是不收敛，他们说什么也没用。
就在他想这些的时候，又听李东道：“永辉尽快拿下，速战速决，超市拿下永辉之后，进入潜伏期，今年不开战！物流这边，物流园安排时间开业，各地仓储中心加快建设，全线开始铺点。远方科技这边接下来继续投建数据中心，速度要快，另外就是重心偏移，未来几年以移动互联网为主。东宇的话，几大城市综合体可以开工了，另外就是之前承诺的员工小区，现在也可以投建了……”
袁成道已经傻了眼，你不是要收敛吗？
这么多任务布置下来，这就叫收敛锋芒？
关键的关键，这得需要多少钱啊！
钱！
袁成道一脸的委屈，想到了这个永恒不变的话题，我以后再信你就是真傻子！
第1066章 树大招风
尽管钱这个问题，不是第一次说了。
可袁成道还是忍不住提醒道：“李总，这么多计划，我们资金方面……”
“我们缺钱吗？”李东反问了一句。
袁成道无言以对，我该说什么？
我能说什么！
我们不缺钱吗？
很缺很缺好吧！
几大城市综合体开建，各地仓储中心全面铺设，别的不说，就这两点，没有300亿打不住。
袁成道微微吸了口气，正色道：“李总，资金还是欠缺的。”
“缺多少？”
“这个……秦总，物流这边，你觉得要是全面铺开，前期预算需要多少资金？”
袁成道原本准备说个数据的，不过他担心李东觉得自己胡乱估算，还不如将事情交给秦海他们。
秦海对这个早有估算，甚至不止一次做过计划书。
一听袁成道问起，马上道：“全面铺设，各大一二线城市都要投建，之前的先期预算在300亿左右。不过今年前7个月，我们已经投资将近100亿。接下来缺口还有200亿，当然，这不是一次性就要到位的……”
李东直接道：“不说一次性到位，就说今年，全面铺开了发展，还需要多少钱？”
“100亿！”
“咳咳咳……”
袁成道干咳一声，你还真敢说。
让你说今年，你真就往大了干是吧。
不当家不知柴米贵，秦海这边光知道要钱，光知道投入，袁成道都快怄死了。
不过现在也好，说的这么高，李总也该打消这个主意了吧？
李东没急着说话，轻轻敲了敲桌子，过了一会转向吴胜男道：“东宇地产这边，接下来要投建京城、沪市、山城、津门、临安、洪都、江城、泉城、商都、石门这十座城市综合体，总投资大概多少？”
“十座！”
别说袁成道，连吴胜男都惊呆了。
之前李东说投建城市综合体的时候，她还以为就京城和沪市。
当时她也没多想，可谁知道，李东张口就是十座。
开玩笑呢！
四大直辖市，六大省会城市。
这些地方的地皮可都不便宜，人工材料什么的也都贵，就算京城那边拿了地，可其他地方，大多数都没拿地。
现在一次性就要干十座，吴胜男惊呆了。
咽了咽口水，吴胜男有些艰难道：“李总，是购物广场？”
“不，城市综合体！”
吴胜男确定了，自己没听错，是城市综合体，不是购物广场！
这是两个截然不同的概念！
十座购物广场，哪怕这些都是大城市，一座10亿也绰绰有余了，全部投资加进去恐怕也不到100亿。
可这是城市综合体啊！
吴胜男没急着说话，过了一会才道：“是同时投建吗？”
“对。”
“我算算看……”
吴胜男说着就真拿着纸和笔算了起来，这些事之前倒是有过规划。
不过那时候，李东也没说一干就是十座。
现在陡然抛出这个心思，吴胜男有些迷糊了。
好一会，吴胜男才语气干涩道：“是按照京城的规模来吗？”
“嗯，算出来了吗？”
“大致上有个数据。”
吴胜男小心翼翼地看了一眼李东，好半晌才道：“真要投建十座城市综合体，总投资恐怕不下500亿。”
“今年开工，到年底需要投资多少？”
吴胜男苦笑道：“地皮才是大头，所以投资的资金，大多其实都是先期花费了。
真正后期花费的，反而不是太多。
当然，这种大规模的交易，也不是第一次就全部结清地皮款。
可按照估算，真要再拿下9块地建城市综合体，还是以京城为模板，按照当前的市价，总价值不会低。
商业地产开发成本，土地出让金占据比例很大，一般都在50％以上。
所以真要投建十座大型城市综合体，光是这点就需要250亿。
不过实际上，我们不用准备这么多钱。
按照房地产政策，我们可以只准备最低资金比例，目前房地产市场对于商业地产，最低资本金比为30％。
也就是说，我们规划通过的话。
总投资500亿，我们准备150亿资金就够了。”
最低资本金比，既然是最低了，一般也没得商量。
你不准备这么多钱，政府也担心你烂尾或者跑路。
当然，有些企业，空手套白狼的事也干过。
可远方既然想正规化，最低资本金比还是要遵守的，也就是说，150亿就是这个项目的最低投资。
其他的钱，可以贷款，可以欠着，可没有150亿，工程都不能开工。
吴胜男见李东没说话，想了想道：“李总，其实可以缩小一下规模的。京城那边，其实还是有些大了。不过那是首都，沪市这边可以同等比例投建，其他地方的话，我觉得没必要建这么大。稍微控制一下规模，400亿应该足够了。也就是说，我们准备120亿的本金就可以直接拿地开工了。”
袁成道接话道：“就算如此，东宇这边最低120亿，物流那边100亿，还有李总说的继续投建数据中心，这些都是额外支出。之前的集团盈利，都已经安排了去处。现在陡然间增加这么多的开支，缺口最少在200亿以上。200亿……”
袁成道不想说话了，这事你自己掂量着办吧。
现在远方没钱，你当初说你无能为力，也筹不到钱了。
那时候，袁成道就想着，以后要花钱，你自己想办法。
现在果然被自己预料到了，袁成道也懒得吐槽。
200亿，这是最基本的，其他的钱可以贷款，可以想别的办法。
可200亿都没有，你还玩什么？
李东还能拿出200亿吗？
想到这，袁成道忽然脸色一变，不单单是他，场上几人脸色都不由一变。
陈浪更是忘记了自己新人身份，不等李东开口就急忙道：“李总，您难道要动用货款！”
孙涛也脸色发白，面带苦涩道：“李总，咱们现在基础还没稳定，盯着我们的人很多。一旦动用了货款，后果不堪设想！”
远方之前其实也动用过货款，超市最大的好处，就是可以滞留一部分货款。
一般情况下，滞留货款时间45天左右。
有些超市，三个月其实也正常，不过那是最长时间了。
45天，能留下多少款子？
按照远方超市和远方商城现在的规模，超市一个月销售额在80亿左右，商城不打活动的话，50亿保底。
也就是说，一个月销售额加在一起最少130亿。
而45天，销售额最少在200亿。
当然，销售额不是货款，货款大概在120亿以上。
这也就是零售企业为什么受到青睐的缘故，一般零售企业，账面上都不缺钱，而且很有钱。
因为只要门店不倒，这笔款子，就可以一直延期支付，相当于免费提供给他们使用。
可这一切的前提，都是建立在不出事的情况下。
这些年，因为供货款出现问题，被供货商集体讨债倒闭或者差点倒闭的企业还少吗？
不到万不得已，企业一般不会动用这些钱。
或者就算动用了，也不会全部动用，稍微挪用一点，或者存到银行吃利息，那都不是小数目。
之前大家还没想起来，可等算完账，大家忽然发现，远方还有钱可以动用！
45天的货款就有120亿以上，按照业内标准，延期到三个月呢？
那不正好超过了200亿，而且还多！
远方超市为什么供货商愿意给折扣，给优惠，就是因为他们回款时间短，45天在业内算是业内良心了。
可现在，大家心中有些恐惧，李东到底有没有打这笔款子的主意？
继孙涛�
