美女凶猛-第190章
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“今天和几个朋友讨论了一下开公司的事儿。”任一凡有点不敢看章晓萌的眼睛，“已经决定一起做个公司。”
“这样啊，”章晓萌点点头，“能问问你们公司准备做什么业务吗？”
“当然可以！我们准备做房地产营销策划和销售代理。”任一凡微笑着说。
“房地产营销策划和销售代理？是不是说你们公司的业务分成了营销策划和销售代理两部分，营销策划相当于替房地产商出主意，而销售代理是帮房地产商卖房子？我不懂啊，全当是向你学习拉。”章晓萌俏皮地说。
“你理解的基本正确。”任一凡继续点头微笑。
“……可是，虽然理解是正确的，但我对你们的具体工作却一无所知……”章晓萌亮了下鲜红地舌尖，现出一副不好意思又谦虚好学地表情。
任一凡当然知道，章晓萌这样说无非是想听自己讲讲这方面的知识，于是稍做停顿，把语言在脑海里组织了一下之后说道：“这么说吧，所谓的房地产策划营销是我们这种公司与房地产开发商联手，与之共同完成的一项系统工程。这项工程分为前、中、后三个阶段，前期工作包括土地判断与评估、楼盘开发定位、市场可行性研究、建筑策划、建筑设计、推广时间计划节点和开盘工作等等；而中期工作则包括楼盘形象包装、市场推广、工程会议；后期工作有楼盘交付使用、余房销售与物业管理等等，所有这些工作的最终目地是为开发商取得理想地推广效果和销售业绩，当然，如果完成了这一目标，我们也是必然的受益者。”
“好复杂好专业喔！”听任一凡这么一说，章晓萌瞪大了眼睛，“真是隔行如隔山，如果你不说，我做梦都想不到所谓地房地产营销策划要做这么多工作！”
“呵呵……”看到章晓萌的这种反应，任一凡笑了，“从理论上讲，我们在承接一个新楼盘的策划营销工作后，其中的每一个阶段、每一个环节我们都要参与其中，为房地产开发商充当智囊团、思想库的角色；在具体的操作上，我们要尽可能地对与目标楼盘相关的外部及内部资源进行优化整合，尽可能地提升楼盘的附加值，制定营销计划并统筹执行的过程。但实际的情况是，很多房地产开发商在做项目决策的时候，总会有公司老总先拍脑门后拍大腿的情况发生。”
“……先拍脑门后拍大腿是什么意思啊？”章晓萌不明白了。
“先拍脑门的意思是一切想当然的盲目决策；后拍大腿当然就是等后来情况不妙的时候后悔莫及了嘛。”任一凡笑着解释道。
“呵呵……有意思，你接着说啊。”章晓萌笑道。
“……因为有房地产公司老总先拍脑门后拍大腿的情况，所以，我们这种策划销售公司经常会临危受命，开发商常常感觉到自己的楼盘在面临销售困境的时候才会想到我们。如果开发商从没拿地之前或一拿到地，就认识到房地产营销策划对自己将要开发楼盘的重大意义并加以重视的话，也许他们就不会找我们这种公司做合作伙伴，而是自己成立专门的部门做这件事了。”任一凡很耐心地解释着。
“噢，那我想问问你，”听了任一凡的这番话，章晓萌眼珠一转，“你做为房地产营销策划方面的专家，是喜欢从一开始就参与到房地产开发商的项目中呢还是喜欢等开发商觉得有问题的时候来找你呢？”
第二十六章 一三五万
应该说这两种情形各有利弊，从一开始就参与其中对质的公司来说，利在可以把握楼盘从开发到销售的全过程，工作相对好做，而且不必付出太大的代价，换句话说就是在这种情形下我们的风险较小；弊在既然全程参与，那么公司势必要花费大量的时间精力在这个项目上，人力资源赢利效率相对要低一些，而风险小的同时，收益和利润自然也就小。”
停顿了一下，任一凡继续说道：“……相比之下我比较喜欢后一种情形。因为这样的话，公司投入项目的时间相对较短，可以在短时间内赚取更大的利润！……应该说这样做是有一定的投机性的，但从某种角度来说策划本身就是有技术含量的犯规，出其不意，出奇制胜，呵呵……”说到后来，任一凡笑起来。
“但你说过啊，这么做的风险大。”章晓萌质疑。
“是啊，风险的大小总是和收益的大小共生共存，很公平。”任一凡点头。
“那我还想问你，如果开发商找到你让你帮助他们销售已经遇到问题的楼盘，你的风险在哪里呢？”
“在这种情形下，如果我们与之合作，绝大多数的情况是我们将为开发商代理销售他们已经建好或既将建好的楼盘。在这种情况下，与开发商签订销售代理协议时，公司往往需要向对方支付一定数额的保证金或者承诺垫资代理销售楼盘的前期销售费用，也就是说公司需要先花钱，这样一来，风险也就产生了。”任一凡看章晓萌问得认真、听得仔细，于是耐心地解释道。
“保证金？前期销售费用？……我还是不明白。”章晓萌已经彻底听进去了，她用欣赏的目光鼓励着任一凡继续说下去。“打个不太恰当的比方说吧，在我看来，有的房地产商呢就是一封建家长，而他们开发出来的楼盘相当于自己的年已双十急着嫁人的宝贝闺女……”
说起来任一凡是喜欢这个话题的，加之男人多少都有些好为人师。何况这些正是他最拿手地，所以他的谈兴很浓。只不过刚才虽然他力求论述的通俗，但还是觉得理论性太强。有些枯燥。章晓萌听起来肯定是费劲地。于是他想了想，换成了一种易于理解地方式继续论述，“因为家长封建自闭，所以这事儿他们自己张罗不了，于是就把姑娘托付给了我们。当然，他们找我们绝不仅仅是要求我们把自己这闺女嫁出来就得，而是希望我们给她找一个门当户对地、最好是条件高过娘家的好婆家……”
本来章晓萌是认真听着的，只是抿着嘴眼含笑意，但任一凡说到这里。她开始笑起来。“这么说你们是那种一肚子心眼的媒婆了？哈哈……”
“诶，”任一凡拖了个表示不同意的长音，一本正经地说道：“我们可不是简单地媒婆喔，而是相当于现代的红娘加一站式婚庆礼仪。你想，既然封建家长们找到我们帮他解决问题。那我们当然要跟他谈条件了。我们会对他说，帮你办这件事儿可以。但在把你们闺女嫁给大户之后，这彩礼我们可得要一半！家长虽然封建，但并不糊涂，最起码讲价儿还是会的，于是他们说了，彩礼你们要一半可以，但是必须是我女儿成功嫁出去之后才能给你们，而且这之前新娘的美容化妆、发型设计、五彩嫁衣、大红盖头、八抬大轿、锣鼓乐队什么的，全由你们张罗去办，我一概不管！”任一凡越说越来劲，几乎把表演都加上了，逗得章晓萌一个劲咯咯地乐。“于是，最后为了那一半彩礼，你们只好同意了？”章晓萌好不容易止住了笑问。
“哎，是啊，我们吃得就是这碗饭……这么说你明白了吧？”任一凡也笑了。
“哈哈，你地比方这么直观、这么经典，我就是再不明白那岂不是辜负了你地一番苦心嘛？”章晓萌又笑了起来。
“明白了就好！”任一凡做如释重负状，“万一你还不明白，那就不是辜负了我的问题了，那说明我们两人之间一定有一个人很傻，我傻没什么，你傻将来恐怕不好嫁……”
“去你的，哈哈……”章晓萌又是一阵暴笑，用双手支住两侧的眼角说着，“哎呀不行了，再笑一了……”
任一凡则喝着啤酒，再没有说话，享受着和这个可爱女孩相处的时光。
平静了一会儿章晓萌又问道：“如果像你所说，你地公司将承接开发商已经完工或者将要完工地楼盘的销售，那成立公司地时候得需要不少投资吧？”
“是的，在我的计划中，公司的注册资金至少需要200元人民币。”
“现在开始筹备了吗？”
“和我一起组建公司的是原来我在创世纪集团下属的世纪畅想广告公司的一班同事，四个人可以说都是广告、策划方面的专才，公司的人才核心已经具备了，开业后再根据需要招聘一些楼盘销售人员就可以，现在的需要解决的主要问题是注册资金没有还落实。”
“还差多少钱？”章晓萌想也不想地问道。
“135。”
“啊？差那么多？那你打算怎么办呢？”章晓萌马上关心地问道。
“我想找朱东槐借。”这也正是任一凡要告诉章晓萌的。
“……那我先和槐叔打个招呼吧。”章晓萌想了想之后说道。
章晓萌的话让任一凡心生感动，如果借钱这件事由章晓萌先和朱东槐打了招呼，那意味着一旦朱东槐肯借钱给任一凡，就有了一份人情在其中，万一任一凡还不上这笔钱，章晓萌无形中将背付责任，她不会不清楚这一点。
“谢谢你晓萌！我和你说这件事只想和你打个招呼，我毕竟是通过你认识朱东槐的。但是如果你事先和他打招呼，那这件事的性质就变了。我找他借钱是一次纯粹的商业行为，对他对我来说都是生意，这是我找他借钱的出发点。
”任一凡诚恳地说道。
“明白了，”章晓萌点点头，既而沉思着说道：“据我所知，槐叔那里对外五十万以上额度的贷款，除了12％的年利外，都是需要有抵押的……”
“我知道，也想过了，纯粹从生意的角度上来看，就算朱东槐不能借给我那么多，我用车和房做为抵押，他也会根据我车、房的估值借给我一些，一会儿我就打个电话给他，如果他有时间，我过去找他谈谈。”
章晓萌没有说话，她静静地看着任一凡，不知道心里在想些什么。
朱东槐的办公室是完全中式古典风格的装饰，从办公家具到墙上的披挂字画，看上去都很隽永。任一凡和朱东槐隔着一张古香古色的红木办公桌对坐着，桌上�
