美女凶猛-第142章
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就在前天晚上，我发现了他在MSN里给我＇去城西勘察了一幅地，但并不清楚其意图。
直觉告诉我。这个消息非常重要，我马上找人验证。
带着这个问题，当天晚上我约见国资局杨晓明局长，很随意地问到了这件事，马上得到了他的证实。他告诉我，重兴正在和市里谈以协议出让的方法圈那块地，进展顺利，只是还没有最终敲定。那是一块在开发商的眼里并不出奇地地皮，所以他说到这件事的时候，不以为意，但对我来说，这却是一条非常重要的线索。
在认识规划局地副局长常伟不久我请他吃饭的时候，他曾经向我提到过，一年以前，祝融书记曾经带队去了欧美的几个国家考察，拟在A市建一个以制造精密仪器为核心产业的高科技工业园区。就在前不久，召商工作已经进行实质性阶段，祝融书记已经责成林柏川副市长会同市规划委员会的成员，在适当的地方为高科技园区选址。A市的规划委员会是由规划局、国资局、房产局建委等几个部门的领导组成的，归林副市长直接领导。这项工作目前正在进行之中，据说已经物色了几个地址，但最终的方案还没有定下来。
如果重兴将要圈下来的那块地与高科技园区有关，那么我方就可以借这件事做些文章了。第二天，也就是昨天，我从财务部支了五万元钱，秘密约见林柏川的秘书小程。中午，在一家茶室僻静的包间里，我把装着五万元的纸袋推到他面前，然后问他，未来的高科技园区的地址是不是在马家岗，他没有说话，事实上从见到我之后，他始至终也没有说一句话，看到我再没问什么别的，他沉思了一下，起身拿着纸袋走了。过了十分钟，我的电话响了，号码是一个固定电话，接起来后，里面有一个男声对我说，‘刚才我的问题的答案是肯定的’后便挂断了。我笑了，打电话给我的正是小程。
晚天下班前，我约叶董今早向他做汇报。九点半，我按照来到叶双城办公室。叶琳已经到了，正坐在叶董的办公桌前，我向两个人点头打过招呼，坐到了叶琳的身边，并把一摞厚厚的A4纸打印的材料摆到双城的办公桌上，白色的封皮上一行字是：集团经营与发展战略综合分析报告书。
“一凡，你辛苦先拿起来翻看了一下，然后叶双城看着我，赞许地点“虽然还没有看，但从你们这么多天废寝忘食的工作中就能知道，这应该是一份很有份量的东西。我已经从小琳那里知道了其中的一些内容，相信它正是我们创世纪集团目前所需要并且缺少地。一凡，这份报告我会详细看的。现在我想听听你对紫润四期那块地的竞拍有什么好的解决方案没有呢？”
“叶董，我认为创世纪与重兴两家对于紫润四期土地的争夺。其实质是两家展开地全面竞争后的一次正面交锋。现在有了这份分析报告，我们已经可以做到知彼知已。前天，我得到了一个重要地消息，初步形成了一个打开目前紫润四期僵局的想法，只不过实施起来还需要我们再创造一些条件来配合，是否行得通我并没有把握。”与叶琳对望了一眼后。我转过头对叶双城说道。
在分析报告既将完成的时候，我和叶琳就这份分析报告所反应出来的集团的经营状况谈了谈。但我现在所谓的‘想法’还没来得及和她沟通。她看向我地眼睛里闪过一丝嗔怪，但转眼间便已经飘散了。也许她认为这么重要的事我应该会先和她说说地，但我却没有。天知道，她那嗔怪的眼神是我想看到的，我最受不了的就是她和我一副公事公办的模样了！
“你所说地消息是什么呢？”叶琳急问。
“说重兴方面正在和市政府谈以协议出让的形式圈一块位于城西马家岗的面积为35公倾地地皮。我已经打听清楚。市政府准备建设的高科技园区，虽然现在选址问题还没有落实，但我已经从林柏川的秘书小程得知林柏川已经选定了马家岗。”
“所以重兴一定会在消息公布之前。通过林柏川拿到那块地。一旦高科园地址选定的消息公布出去，那块地势必大幅增值。”我刚说完，叶琳已经接着说道。
“一凡，说说看，你的想法是什么？”叶双城精神一振，放下手中的花镜看着我。
“……围魏救赵。”我想了想说。
“魏国大将庞涓率军队围攻赵国都城。赵国求救于齐国，齐王命田忌、孙率军救援。孙见魏军主力在赵国，内部空虚，就带兵攻打魏国都城，迫使魏军不得不从撤军，回救本国，途经桂陵要隘时，遭到齐兵的截击，几乎全军覆没。这个典故是指采用包抄敌人的后方来迫使它撤兵的战术。一凡，我想你是在把紫润四期的地比做赵国，马家岗的地比做魏国是吧？”
“是的。”叶双城将一个成语典故解释得如此清楚明了，连人物的名字与地名都不差分毫。让我不得不对他的国文功力暗自软佩。
“任一凡，那怎么个围法你倒是快说啊。”叶琳心直口快地追问道。
“小琳，别着急，听一凡慢慢说。”叶双城的话让叶琳微微脸红，不再出声。其实叶琳是一个很大气的女孩，在处理问题的时候颇有大将风范，今天这样说话不是她的风格。记得上次在处理投毒事件的时候，我们三个人在一起讨论时，她也有过类似的表现，这只能解释成，在我和叶双城面前，叶琳有依赖感。
“市府这次既将拍卖的三幅地有城东高杨路西侧住宅小区地块，那是一块56000方米住宅用地；有城南北富商》＋C0平方米商：和占地25公倾的紫润四期。在这三块地中，毫无疑问，重兴最看重的就是紫润四期。如果能通过幹旋，阻止市府以协议的方式向重兴出售马家岗那块地，而改成与紫润四期的地皮同期拍卖，那我们就有可能通过阻止它而达成以合理的价格拿到紫润四期地皮的目的。”说话的时候，叶双城和叶琳的目光都集中在我的脸上。
“阻止市府以协议的方式向重兴出售马家岗那块地……倒不是不可能，但如果真的使它和紫润四期同时拍卖，对我们来说又会有多大的意义呢？拿地不计成本，看好的地志在必得这是近年来重兴的一惯作风。一凡，这点你想过吗？”叶双城沉思了一下说道。
“叶董，我想过这个问题。最近我统计研究了近四年来有关重兴集团的一些资料，发现了它的房地产业务得以高速发展的秘密，可以说那既是重兴的优势，也是他们的弱点，我想，只要我们好好利用，就可以有效打击他们，从而达成我们的目标。”
“重兴高速发展的秘密？”叶双城对我的说法很好奇。
“是的，归纳起来主要有二条，其中最重要的一条是靠走上层关系拿到项目和地皮，他们往往是象正在拿马家岗地块这样，通过协议出让的方式拿地，既使参加竞拍，既不按照规定交纳项目保证金和土地使用费，甚至在拿到地时也不按时还钱，博弈政府的公信力，属于典型的恶意竞争。这样一来，他们的资金的使用效率一下子变成其它同行业企业的几倍甚至更多。这份报告清楚地显示，”说着话，我指了指放在叶董办公桌上的那摞纸，“去年一年，重兴预交的地价资金在人民币以上，而今年的第一季度，预付资金规模已经接近了这个数，从资金流上看，除非有强大的财团或银行做后盾，否则按期交付地价款是不可能的，实际上，重兴一边在拖延交付地价款，一边继续高价拿地。”我的话说完，叶双城陷入了沉思。
第三章 出师不利
琳看向我的目光中有一丝钦佩，我所说的情况有些应了解的，“既然是这样，那我们何不索性直接把他们的这种恶意竞争行为揭发出来呢？”她忍不住问道。
“……不可以，那样一来事情就复杂了。重兴的所作所为都是经过相关部门同意了的，直接去揭发重兴在搞恶意竞争，相当于把很多的政府官员放在了我们自己的对立面上，那是商家大忌。而是目前来说，对眼前事情的解决也起不到什么实质作用。”叶双城忽然说道。
其实，在拿地这个问题上，甚至包括创世纪在内，多多少少都会有些违规的动作。也许是觉得自己的问题问得幼稚，叶琳的脸红了。
“一凡，继续说你的计划。”叶双城说。
“好的叶董。”我点点头，收回目光，看着茶几上的那份资料，一边沉思着一边说道：“重兴想保持这种高速发展的态势，必须维护好自己的资金链条。他们的做法是先以项目套住银行，增加贷款，然后再用销售回款持续投入。这也正是其得以高速发展的第二点。如果这次的拍卖会上，紫润四期的地与马家岗的地一同拍卖，那么总的地价款保守估计也将超过5，按照重兴现在的资金流来看，短时间内全额拿出这笔钱是不太可能的，重兴一定还会像以前那样，少交保证金，拍到之后推迟交纳地价款，再次博弈政府的公信力。如此一来，我们的机会也就产生了。”
“任一凡，你说的机会指地是什么呢？”叶琳又一次忍不住问道。
“如果那样的话。我们也可以来博弈一下政府的公信力。不过，我们是在和重兴赌，赌对方会和我们做个交易。”
“一凡，你是说和重兴谈，两块地。大家各拿自己想要的？”叶双城眉头紧锁，叶琳恍然大悟。
“是的。两块地一家一块。不然一拍两散争起来看。我想，如果在我们地强力竞争下，重兴仍然敢不管不顾，以超高价格将两块地都拿到自己手里，我们就动用包括A市传媒在内的各种关系，将重兴地这种恶意竞争行为曝光。用社会舆论督促其交纳地价款。如果重兴方面无法交足地价款的话，结果只能是赔了夫人又折兵。损失了保证金不说，还得乖乖地把到嘴的肥肉吐出来。当他知道了自己的处境之后，就有了必须与我们合作的前题。”
我说完这番话后，叶双城已经完全陷入了沉思，不再说话。
叶琳也在沉思。一会儿看看叶薰，一会又看看我，终于还�
