官神(问鼎)-第523章
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仅是因为成总魄力非凡，而且成总也看中了整个城市向东南发展的趋势，借此东风行我便利，才是成总真正的高明之处。”
成达才笑而不语，叶石生微微点头。燕市向东南发展的战略，是目前市委市政府和省委省政府的共识，不是什么秘密。夏想能看到这一点，也不足为奇。
“阳光城的地皮是郊县的地皮，价格要比市区便宜许多，由此就可以降低房价，达到成总心目中的经济适用房的目标。而且最关键的一点，3万亩地皮连成一片，能够形成规模形成一个小型的城镇，足以容纳50万人居住，用不了几年，阳光城就能发展成真正的城外之城，到时就可以实现成总由房产带动就业带动经济的一系列的经营理念……”夏想自信地笑了，在和成达才见面之前，他已经做足了功课，研究了阳光城的起步和发展，以及日后的规模。阳光城是成达才产业地产理念的第一个成功典范，也由此拉开成达才进军其他城市房地产的序幕，达才集团轰轰烈烈地扩张脚步，从此一发不可收拾。
成达才是一个企业家不假，但他同时又是一个理想主义者，他在房地产上面寄托了太多的个人的理想国，而他也确实在不折不扣地一步步地实现着自己的理想。成达才所开发的小区，每一个小区都有独特的定位，和绝大多数房地产商只知赚钱没有企业文化和经营理念相比，他就是一个有思想深度有理想抱负的人文主义者，骨子里有许多用房产来推广理想的文人气节。
达才集团的第一家小区建在西南高教区，命名为书香苑，显然是想借周围高校林立的便利条件，给小区的居民提供一个书香四溢的生活环境。第二家小区在市中心，起名为中苑。意思是身居闹市之中，位于城市中心……几乎每开发一家小区，都有不同的名目和追求的意义，比起众多名叫“建国小区”、“东龙花园”等不动脑子的小区名字，光是从小区的命名上就可以看出成达才的用心和理想。
阳光城作为成达才产业地产第一个成功的项目，是成达才以产业带动地产带动经济的经营理念的初次尝试。产业地产的含义是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。
产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化。产业地产的出发点是将地产资源与其它资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。产业地产物业更注重非凡客户群的需求，提供菜单式定制化服务。产业地产追求经济效益的同时，更注重社会效益。产业地产在营造适宜人居住环境的同时，注重人们的就业与个人事业的发展。
阳光城在成达才的理念中，是要建成一座产业之城、教育之城、文化之城、创新之城、生活之城，夏想见成达才稍有意动，就知道自己已经触动了他心目中的理想蓝图，就索性一下点明了主题：“阳光城不仅仅是一座小区，还是一座理想之城，寄托了成总在教育、文化、创新和生活方面的所追求的一切。也是以产业带动地产，带动区域经济发展的一座产业之城！”
成达才怦然动容，忽地一下站了起来，脸上闪动着激动的神情：“好一个产业之城，好一个理想之城。小夏，你总结得太好了，一语中的，和我的想法不谋而合。”
成达才自然是又惊又喜，他心目中刚刚勾画出产业地产的概念，正要以阳光城为试点，以验证心中设想的正确性。如果成功，就可以放眼全国，寻找合适的城市进行推广。也只是刚刚有了一个不成熟的想法，还没来得及系统地形成思路，却被夏想一眼看破，他内心的震惊和惊喜难以言表！
只当他是最眼光超前之人，不成想，夏想竟然也有和他不谋而合的思路，就让成达才对夏想产生了惺惺相惜的想法。
叶石生并不知道成达才的关于产业地产的理念，不过他见成达才突然失态，也是心中吃惊不小。他认识成达才多年，早就见惯了成达才向来沉静如水、胸有成竹的样子，还从未见他有过今天的激动，由此可见，夏想刚才的话给成达才的触动绝对不是一般的大。
成达才不是一般人，决定几亿十几亿的项目，也是面不改色。也不知有多少人为他出谋划策，想要得到他的认可，而且他在房地产行业十几年来，不管是财富的积累还是经验的沉淀，也远非常人可比，夏想能够打动成达才，能够让成达才连声说好，肯定是夏想说中了他的所思所想。
叶石生凝视夏想片刻，见夏想迎着阳光的脸庞年轻而英气，心中也微微感慨，有年轻的资本，又有过人的眼光，再有深厚的人脉，夏想就是一个妖孽一样的人物。
等成达才坐下，夏想才谦虚地一笑：“成总见笑了，我不过是拾人牙慧罢了，其实我也是在研究了大量资料之后，再结合成总最近的大动作，才受到了一点启发……”
成达才愣了一愣，似乎在想什么事情，忽然又说：“继续说。继续说下去，如果由你来决定达才集团的发展方向，你会怎么做？”
夏想又以请示的眼光看了叶石生一眼。
叶石生对夏想受到了成达才的夸奖之后，一点也不沾沾自喜的表现深感满意，就冲夏想点点头：“我也经常听经济学家上课，没关系，今天坐在一起，就是聊天。不要怕说错话，要放开胆子，大胆地说。”
夏想就点头继续说道：“阳光城作为成总理想的第一个试点之城，是成总起飞的地方，而且起名叫阳光城，也是寓意深远，在阳光升起的地方开发一座阳光之城，既有诗意又有寄托。阳光城位于郊县和城郊结合地带，又和国道、高速相距不远，不久随着三环的兴建，和市区之间的交通也将非常方便，再加上此处空气新鲜、环境安静，物价相比市区便宜不少，可以说优点众多，想来一定会销量大好，再有房价也比市中心低了许多，用不了多久就会形成规模。在成总的规划中，阳光城还要开发许多附属设施，比如生态农业和国际学校，以及跑马场等娱乐休闲俱乐部，等等，形成产业。产业一旦形成规模，就会吸引众多的人前来就业。人气上来，又变相促进房产的销售，形成了一个以房产为龙头，以产业为推动的产业地产的阳光城，并不是单纯靠销售房子赚钱，而是整合社会资源，以房产带动就业，以就业回报社会，如此良性循环，才是成总心目中的理想之城。”
叶石生听明白了夏想的说法，终于心中大起波澜！
夏想不但清楚省里的方针政策，知道燕市向东南倾斜的优先战略，也清楚地分析了阳光城的优势，最主要的是，看透了成达才的用心。成达才开发阳光城的用意，就是他也不是十分清楚，因为成达才只是透露了一部分，并没有正式提出产业地产的概念。
尽管说来产业地产的概念从夏想一个处长的口中首先提出多少有点可笑，就算不从他省委书记的口中提出，也应该从成达才的口中提出才合情合理，但恰恰是不合理的事情，在夏想侃侃而谈之中脱口说出，却又让他觉得一切又那么自然，仿佛就该由夏想首先提出才对。
叶石生再联想起宋朝度对夏想的重用，以及几个常委对夏想有意无意地维护，心中终于明白，夏想确实有过人的一面，他不骄不躁，头脑聪明，眼光敏锐，既有能力又有人脉，得到许多人的赏识也在情理之中。
同样，受到崔向的打压也不足为奇，木秀于林，风必摧之，尽管夏想已经表现得还算低调，但总有人会因为他的人脉而将他当成绊脚石。
“如果达才集团走向全国，你认为，达才该从大城市下手，还是另辟蹊径？”叶石生和成达才就达才集团的下一步发展也探讨过多次，成达才的意思是，达才集团应该向中小城市发展，而不是到大城市中争夺有限的地皮资源，变相去抬高房价，而且到中小城市发展更有利于达才集团未来的战略目标，也和成达才的理想相符。
叶石生没有说服成达才，他一直觉得以达才集团的实力，应该去大城市开发精品住宅和高档住宅，打出达才集团只出精品的气势和效应，占领京城、海都、深渊等大城市的市场，也有利于提升达才集团的形象，打造出燕省第一房产企业的旗号。
成达才却固执地认为达才集团应该向中小城市发展，到大城市打造精品住宅，不符合未来的长远发展，而且所谓的精品住宅，并不能给社会带来什么效益，也不利于达才集团的亲民形象的树立。叶石生和成达才是多年朋友，只当是朋友间的谈话，没有说服也没有关系，各有理念不同。就算他以省委书记的身份，也不能干涉企业的发展策略。
今天对夏想有此一问，是想看看夏想如何看待达才集团未来的脚步应该落在何处。
叶石生的话一出口，成达才也立刻流露出关注的神情，紧盯着夏想不放。
夏想知道，最关键的时刻来了。
夏想先是又为二人续满了茶水，自己也端起茶杯轻轻喝了一口，才又继续说道：“以成总投资阳光城的举动来看，达才集团以后的发展方向，是主攻中小城市市场。”
此言一出，叶石生顿时动容，置疑的目光立刻投向成达才。成达才微笑着摆摆手，意思是他没有和夏想事先通气。
“目前国内的城市化率太低，大城市现在已经人满为患，发展空间已经不大，以后许多沿海的乡镇都会有发展成中小城市的可能，估计在很长一段时间内，国内将会增加不少50万人口的中小城市，而且主要集中在沿海的经济发达省份。中小城市的兴起，正好有利于成总心目中的产业地产�
