港岛大亨-第276章
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更别说隧道的总长度超过2。2公里，现在是建设海底隧道，而不是一般的公路和铁路，按策划案的评估，这一段海底隧道建设所需的总体费用，至少也要4。5亿，美金。
这一点也是李嘉诚肯放手的原因，如果叶景诚真的拿得出如此庞大的资金，单从财力方面已经不输于他。要知道叶景诚才来港岛两年，就算他动用了非法的手段，这般敛财速度也是非常恐怖，李嘉诚也不得不给他写个服字。
借着其他人投标的时候，叶景诚认真看了看手中的策划案，大致的评估跟他的想法一般无二，不过内容要更加细化和具有专业性，可以为他在初期节约不少的不必要的花费，以及解决开发过程中可能产生的问题跟矛盾。
正当叶景诚专注于手上的策划案时，一道老迈的身影走到他的面前。
“邵爵士。”抬头一看，却是入场就开始留意他的邵一夫。
“诚仔，你现在对我越来越见外了。”邵一夫失笑的摇了摇头，说道：“方不方便聊几句？”
“当然。”
两人重新找了个地方坐下来，邵一夫直入主题的问道：“诚仔，你觉得1号官地怎么样？”
“1号官地？一般般吧。”可以说被证府拿出来招标的土地，他的开发潜质肯定不会一般，就是得标人如何去利用这个资源。
1号官地位于新界西的葵青区，最适合用来开发体育馆和大型公园。如果是开发体育馆，虽然开发的面积不会太大，但是每年的收入同样不菲。
至于建设大型公园，这方面就属于更细水流长的一笔账，如果只是通过门票回收成本，指不定要个一百几十年，不过，公园内可以增设其他的收费项目，而且政府每一年都会有相关的补助，总体来说这笔钱就等于在股票中买基金一样。
叶景诚一时间也猜测不出邵一夫的真正想法，反正他是不相信这是邵一夫认老的表现，所以才会留意这种‘老人家’的项目。
“你觉得葵青区附近的地皮，适不适合拿来建设影城？”邵一夫发问的时候，眼光一直逗留在叶景诚身上，仿佛要把他看个通透一样。
“影城？”叶景诚皱了皱眉头。
“邵氏在清水湾的片场，不知不觉已经有二十个年头。”邵一夫叹气道。
邵一夫没把话彻底说穿，不过叶景诚已然明白他的话中话。原来邵一夫是在为无线的后路作铺设，不过这个打算是不是过早？
邵氏的片场已经用了二十年，而当时土地的权限最高才五十年，也就是清水湾那块地皮，邵一夫只剩下三十年不到的使用年限。
这个年限足够TVB用到港岛回归都没问题，难道邵一夫是担心港岛回归之后，会有什么出台的政策压制TVB的发展，所以想先人一步处理好这个隐患？
看起来还有很长的时间，实则到时候证府万一不再继续租用土地的话，邵一夫就需要花几年时间来建设新的影城，新旧影城之间又需要几年时间来磨合，扣除下来他只剩二十年的使用年限。
最重要的还是土地资源，一座影城的规模有多大？超过九万尺的1号官地远远不够，最起码还需要拿出四、五块同等的来拼凑。
说到这里就不得不提起嘉禾位于斧山道的制片厂，正是因为邹纹怀没有提早留一条后路，租期满了之后，直接被证府收回这幅地另行发展。
倒不是说邹纹怀没有远视的眼光，而是他的远视程度远远不及邵一夫。所以在他打算将制片厂迁移到将军澳的时候，邵一夫已经联合另外几间公司将那幅地截了下来，这才导致嘉禾失去了容身之所。
而这幅超过五十三万尺的地皮，邵氏只用了7800万就顺利得标。要知道7800万在这个时期，别说是五十三万尺的地皮，就是五万三千尺的地皮都未必可以到手，这个价格可想而知有多低。
不过也不是没有原因的，一来是因为港岛回归问题，导致兴起一股移民潮，楼宇大面积的空置致使房价大跌，二来是证府应对回归之后的政策，颁布一系列扶持以及资助本地企业的文案。
现在虽然距离1997还有很长一段时间，但是中英双方的会谈已经迫在眉睫，最后的结果很可能影响港岛的局势，一旦港岛要回归华国……
相信稍微有远见的人，都会对这个问题作出相关的应对。
“邵爵士，这些应该是你的秘密所在吧？没必要跟我一个外人说得如此详细。”笑了笑，叶景诚说道。
“诚仔，你是聪明人，也是TVB的股东之一，你手上的股份我没想过收购，就不要跟我玩这些装糊涂的手段了。”邵一夫摇了摇头。
……
第390章 东区海底隧道
“六叔你是不是太看高我了。”叶景诚不再跟邵一夫见外，换了个日常的称呼说道。
“你个小子，当阿叔我老眼昏花是不是？我会看不清你是什么人。”邵一夫也随意了起来，一番指责后说道：“说一下你的意见吧。”
“我认为那个地方不适合建影城，其他的不说，你认为九万尺的占地面积，可以建筑一个多大面积的影城？还是六叔你有能力收拢附近的土地？”
叶景诚正了正呛，替邵一夫分析道：“再一个，证府为了在葵青区开湿地公园，很多原始的地貌被保留下来，周边没有太多生活相关的产业，影城一些日常的问题怎么解决？”
“嗯，你说的也有道理。”邵一夫陷入沉吟之中。
他不是没办法接受这个事实，甚至一早就料想到结果，只是难免抱有几份侥幸。正如这块地皮就算没办法建设影城，但是开设其他的项目总归可以赚到钱，就当是用来保值也好啊。
现在看来，自己还没有一个年轻人放得下，真不知道是自己老了输不起，还是说叶景诚的性格太过有违常理。
两人随着话题慢慢聊了开来，除了电影行业之中的竞争之外，两人还是有很多意见可以交流的，特别是他们都有踏足实业的情况下，说不定还可以成为彼此在未来的助力。
时间不知不觉的流逝，证府第一轮官地的明标竞价开始宣布结果。
第一块官地的底价是一亿二千万，没想到出师未捷身先死，证府代表陈达文宣布流标。倒不是没有人投标，很可能是价格不到证府的底线，又或者是竞标的代表公司，潜质不被证府说认同。
第二块官地的底价是一亿五千万，中标价是两亿三千万一百万，得标者罗鹰石，代表公司是鹰君置业。
得到这个结果，罗鹰石和6雁郡等人当场举杯庆祝，别提有多开心。他们不是没有竞争对手，相反这块地皮在场有不少人加入投标，偏偏让他们如愿得到手。
说来还跟他们多出一百万的零头有关系，有一个实力跟罗鹰石差不多的大亨，报出的投标价是整数的两亿三千万，正正因为这一百万就输了给罗鹰石。
罗鹰石一副盈盈自得面对众人，更不忘向竞争对手起挑衅。6雁郡更是对回到座位的叶景诚开劝，如果他有想法现在加入还来得及。
叶景诚笑了笑，没有直接回应这个问题。不过意思已经很明显，他不打算参与这个社区楼宇的开计划。
第三块官地的底价是一亿八千万，中标价是两亿四千万。得标者是曾经的石矿大王，现在的酒店大亨吕志和，代表公司是嘉华集团。
叶景诚也有参与这一次的投标，不过价格只出到两亿二千万，连价格都差对方那么多，更别说比较公司的资质。
第四块官地的底价是一亿一千万，中标价是两亿一千五百万，李嘉成以长江实业作为代表公司，如愿的拿下这一块地皮。
第五块官地的底价是一亿三千五百万，由于类型同样是社区楼宇开，所以竞标者也不在少数，最后中标价是一亿九千万，得标者冯景喜，代表公司是新鸿基地产。
……
就此，证府第一轮官地的招标结束。而第二轮的招标，则是几个外包的项目。
第一个项目是钻石山规划出来的一处旅游景点，招标的底价为三亿六千万，总体投入的评估达到十四亿。
招标的要求是投标人必须按照证府的要求，对规划的旅游景点进行全面开，为时在三年之内。
而作为回报，得标者以及其公司将会拥有景点其中两间酒店，以及一些娱乐设施的所有权。直接售卖的价值可能不到十亿，但是得标者可以通过经营以达到回本并盈利。
第二项目是尖东的填海工程，招标的底价为四亿六千万，总体投入的评估达到十八亿。作为开后的回报，得标者以及其公司可以无偿挑选一幅填海地皮，这块地皮的价值不会低于二十亿。
最后一个项目就是叶景诚看中的东区海底隧道，招标的底价为五亿二千万，总体投入的评估达到二十一亿。
至于证府的回报，就是东区海底隧道3o年的专营权。叶景诚曾经算过这笔账，这个项目总体投入绝对会过二十一亿，很可能去到二十五、六亿。
对于看不透前景的商人来说，风险真不是一般的大，特别是中英会谈在即的情况下。如果到时候港岛真的要回归，内地证府又强行回收这个专营权，那这个项目的得标者至少要损失十年的专营权。
但是叶景诚却不担心这一点，除了港岛局势的问题。另外就是这个项目隐藏巨大的利益，并不是李嘉成口中的‘老人家‘项目。
未来，甚至可能在这条海底隧道为建成之前，港铁就会在附近开设好几条港铁车站，这几条港铁的车站将以海底隧洞为行驶主道，不单需要给持有海底隧道专营权的公司，每半年缴交一次隧道费之外，更是带来庞大的人流定居，交通自然也迅的展起来。
如果按照每天三万的车流量，平均每一辆车过海的价格为15元，一天就是四十五万的收入，一个月就是一千三百�
