国民男神-第394章
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杨乃成一副得意洋洋的样子，似乎遇到李国际不懂的事挺自豪一样。
夏冬至笑着解释说：“四合院交易程序复杂政策限制很多，都说上京房子交易中最麻烦的就是四合院，这一点说法完全没有错，即便是程序复杂，限制多，也不过是小事，最麻烦的是现如今四合院中产权清晰的很少，大多都是稀里糊涂的存在。”
“稀里糊涂？”这下李国际真有些意外了，四合院绝对是上京数得上号的一大笔财产，这样的财产居然产权不明？
杨乃成嘿嘿的笑，说：“你还不明白四合院的特点，这种老城区的房子，一家人居住的情况太少了，以前的时候大多都是几家住在一起，基本上一个院子都有10个左右产权继承人，一家不同意就没法过户交易，更甚至有的继承人还在海外，而且每个院子至少都得经过一年多的时间去析产、安置、报批才能符合交易条件，所以上京任何一套四合院的成功交易都会引起不小的轰动。”
这么一说，李国际就恍然大悟了，原来这其中还有这么多事情，可是用一年的时间来分析报批，实在是太长了，李国际不禁有些皱眉。
杨乃成和夏冬至两人见到李国际的表情，都是一笑，夏冬至说：“看来你对这个四合院的兴趣不小啊。”
李国际一乐，说：“自然是不小，这种东西无论是用来投资还是自己住，都是不可多得的存在，我估计现在有点钱的人都会感兴趣，不过这么麻烦的事情，还真是需要找一个靠谱的委托才行。”
杨乃成咦了一声，看着李国际说：“不简单啊，这么快就领悟了四合院交易的真谛。”
李国际哭笑不得，四合院的价值一般在一个亿到四个亿之间，有这么大一笔资金用来买四合院的人，谁会花一年的时间来跑手续？
这并不是李国际举一反三，而是到了他现在的层面，自然而然就想到了委托上。
不过夏冬至却是一笑，说：“其他的也许会麻烦一点，不过这一套不同。”
李国际一愣，问：“怎么个不同？难道这一套是一个人的产权所有？”
夏冬至摇摇头，说：“那倒不是，不过这些拥有继承权的人已经达成了出售协议，实际上他们关系本来就不一般，是一个公司的股东，至于什么公司，我就不跟你说了，总之他们之所以卖这套四合院，和公司资金上出了点问题有关系。”
这么一解释，李国际就全明白了，不过这个公司明显不是夏冬至口中的出了小问题，到了卖四合院的程度，恐怕是大问题，而且还是很大的问题。
李国际想了片刻，见两人一副胸有成竹的样子，明白了，说：“所以这个些人就委托到你们身上了？你们什么时候还做起了中介业务？”
夏冬至闻言一脸的苦笑，说“我跟这人关系不太一般，所以她找我，我没办法拒绝，也算是偿还她一个人情吧。”
李国际恍然，怪不得杨乃成说入手的几率比较大了，这简直是近水楼台先得月的买卖。
不过李国际心里还有点疑问，问夏冬至说：“你为什么没买下来？”
这是稳赚不赔的买卖，李国际实在不相信夏冬至不动心。
果然，夏冬至脸上的苦笑更浓了，瞪了一眼幸灾乐祸的杨乃成，和李国际解释说：“不是我不想买，实际上我想的不得了，可四合院的交易和其他不动产的交易不同，四合院的交易必须是一次性支付房款或等价置换房，不能银行贷款和分期支付，而且绝大多数买家购买后会对四合院进行翻修重建，我也同样如此，一成不变的四合院，我总觉得有些别扭。”
这话听的李国际乐了，怪不得杨乃成会一脸的幸灾乐祸，原来这夏冬至还有完美主义的性格因素。
随后李国际想了想，其实这也算不上完美主义，就是他如果真买了四合院，恐怕也要彻底大修一番，不然的话还真如夏冬至所说的那样，有些别扭。
至于杨乃成，他现在泥菩萨一样，一屁股的烂帐，几乎和这个四合院无缘了。
想到这里，李国际问夏冬至说：“四合院的修缮是不是也有规定？”
“那当然！”夏冬至很肯定：“政策上有旧城历史文化保护区房屋风貌修缮标准，所以要想翻修，必须在动工之前把翻修计划必须报文物局、规划委等部门审批，不过这一点你不用担心，只要你不拆了四合院，手续我替你跑。”
李国际点头，诧异的看了一眼夏冬至，看来这个委托人和夏冬至的关系真的不一般，能让他如此尽心尽力的办事就一目了然了。
……
……
当李国际见到这个委托人的时候，终于明白为什么夏冬至会这么殷勤了。
委托人是一个女人，一个很漂亮的女人，而且很有气质。
这女人大概二十七八岁的样子，和那些青涩的小丫头不同，她身上透着一种成熟的魅力，看人的时候恰到好处的让人很舒服，也很有媚惑力。
女人名叫杨晓兰，身材高挑有些丰腴，所以看上去异常的前凸后翘，来见李国际的时候，穿着一件米黄的披肩，撒了一片紫色的头发，相当有视觉冲击性。
能够看得出，杨晓兰的生活条件不错，身上的衣服虽然看上去很随意，可每一件都是价值不菲的品牌，而当杨晓兰见到李国际的时候，眼神就有些古怪了。
李国际身上的衣服都太普通了，再加上李国际长相本就普通，如果不是李国际身上带着一股自信，杨晓兰恐怕能转身就走。
就在李国际感觉气氛有些凝重的时候，杨晓兰忽然低呼一声，看着李国际说：“你是……君豪集团李董事长？”
李国际诧异点头，向夏冬至看去，夏冬至和杨乃成两人对视一眼，对杨晓兰说：“怎么样，我说的这个买主，实力还算凑合吧？”
杨晓兰一副哭笑不得的样子瞪了两人一眼，说：“你们可把我坑惨了，来的匆忙我连资料都没带全。”
杨乃成嘿嘿一笑，说：“杨姐，人呢，给你带来了，这可是一座移动的小金库，能不能把库里的金子捞出来，就看你自己的本事了。”
杨家，杨乃成，杨晓兰……
李国际忽然有一些懵逼的感觉，他一直以为这个女人会是夏冬至的追求对象，然而现在看来，三人是一家子的可能性更大一些！
第169章 姓李了
实际情况和杨乃成所说差不多，杨晓兰的确是四合院的继承人之一，而且也确实想要卖掉这套四合院。
几个人坐下来谈话的过程中，李国际了解到这个四合院一共有七个合法的继承人，而杨晓兰是作为代表来和李国际谈的。
李国际对杨晓兰说：“杨小姐，虽然乃成和我说起过四合院的事情缘由，可我还想问你一遍，到底是什么原因让你们打算卖掉这套四合院？”
杨晓兰神色明显有些不太好，她犹豫了片刻，勉强笑着说：“说实在的，如果不是公司的事情，一段四合院我们真舍不得卖掉，就这样为了劝说林叔，我们还费了很大的功夫，李先生，我知道你心里担心的是什么，不过你放心，这套四合院无论是继承人还是产权都没有问题，而且交易我们是通过交易所来完成的，如果你不放心，可以自己找一个交易所，我们完全没有问题。”
李国际笑笑，说：“我不是这个意思，我是指，这套四合院的潜在价值一定还有很大的上升空间，你们就这么卖了，不觉得可惜吗？”
杨晓兰苦笑一声，说：“但凡是还有一线希望，我都不一样把老祖宗留下来的这套院子卖掉……实话跟你说吧，如果我们在短时间内凑不到四个亿，我们七个人……将变得一无所有。”
李国际一愣，虽然杨晓兰没说到底是怎么回事，不过这并不妨碍李国际了解到，这件事肯定很严重。
四个亿，不是小数目，就是李国际现在也不可能随随便便就拿出四个亿来。
看到杨晓兰一副无可奈何的样子，李国际点了点头，问：“不知道杨小姐打算把这套院子卖多少钱？”
杨乃成眼睛一亮，目光古怪的看着李国际，似乎让李国际的干脆给惊到了。
实际上这并不能怪杨乃成大惊小怪，任何一套四合院的交易都会引起很大的轰动，造成的影响也是大半个上京城的，李国际这样痛快的问价，不说绝无仅有，实在是太少见了。
杨晓兰眼睛一亮，说：“李董事长不去院子里看看了？”
李国际摇头！
这下就连夏冬至和夏晚颖两人都有些惊讶了，他们两人都已经做好了和李国际一起去院子里看看的准备了，没想到李国际居然摇头了，不去看？
李国际见几人一副目瞪口呆的样子，笑了笑，说：“四合院是文化遗产，这样的地方不会被人破坏，所以看和不看都没什么区别，只要知道具体地方就行了。”
杨晓兰似乎有些激动，也有些担心，试探性的说：“这套院子，我们打算卖三亿，不知道李董事长……”
听到这个报价，李国际一愣，实在是没想到这套院子居然卖这么便宜。
要知道再过五年，上京市随便一套四合院都能买到三亿以上，更别说这套院子无论是地理位置还是保留程度都可以说是完美和珍贵的了。
李国际估计，新套院子再过几年，绝对能价值六个亿甚至七个亿，这还是保守估计，如果好好宣传一下的话，就算卖上十亿也不是没可能的事情。
三亿，这简直就是白送了。
杨晓兰见李国际愣住了，脸上露出一丝着急的神色，不过她掩饰的很少，一闪而逝，正在想事情的李国际都没有注意到，只有夏晚颖注意到了杨晓兰的表情。
似乎是以为李国际觉得这个价格无法接受，杨晓兰说：“李董，价格这方面，我知道有些高，如果你真心�
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