那些女孩那些年-第477章
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帖子是很常规的那种，就是分析这个楼盘的地理位置怎么样，周围都有些什么。交通怎么样，将来周围的配套和发展会怎样则样……之类的吧。
说的很细，我觉得很可能是开放商的人自己写的这个帖子。
但是，这个帖子因为在这个论坛里面置顶的时间很长，所以点击率和回复率也是非常高的。我看到，下面又很多网友都进行了留言。
其中，又有绝大部分是来攻击这个帖子的。说什么的都有。
有提到这里周围环境脏乱差的，又说这个小区缺点的。有骂街的，有说这个楼盘谁买谁就是傻逼的……当然也有正常一些的吧，有提问的，有关注的，也有交流的。
留言很乱，这正常。各种正反的意见都有，这样很正常。有其他楼盘的人过来攻击或者是自己楼盘的人用马甲来顶，这也正常……让我很有感触的是，估计除了向我这样长期潜水长期细致关注帖子的人，很多真正有购房需求的老百姓，不知道上面这些密密麻麻的楼里面，那些说的是真的，那些说的是假的。
也就是说，真正对于楼兰有关注的人，往往被流言蒙蔽了双眼。这和当时房地长市场的大环境也是一致的：都被各种观点忽悠着走，自己没有主意！
我真的很替那些举棋不定自己没有主意人，感到惋惜。于是，我当时情绪所致，在电脑上面写了一篇关于买房的文章，并且以帖子的形式发表了。
这篇帖子差不多四五千字吧，内容挺多的。我也不知道当时自己怎么这么有耐性，能够一气之下的写出来。然而，出乎我预料之外的，当第二天我点开S房网的时候，竟然已经在网站首页某板块，置顶了！
不但置顶，而且置顶的时间很长。足足有一个多礼拜！我相信，这么大的浏览量的一个网站，在当时一定有不少的网友看到了我那篇帖子，并且从我的帖子里面，得到了他们或许真正需要的分析和信息。
时间比较长了，过去很久了。我就不去翻看自己那帖子具体写的是什么了。
主要内容差不多有几点吧。
首先，就是房地产和股市的相同点和不同点。
很多人都将房地产和股市相提并论，确实两者有很多的相同点。比如说，有涨有跌。但是我强调，股市买到是股票，是纯投资工具，没有实用价值！但是房子呢？你不管买了多少钱，贵了还是便宜了，最终是不是能够通过买卖房子赚钱，至少你买到了一处房产，有了自己安身立命的家不是么？就算是投资，你每个月出租还有回报率呢？据算房价降了一些，房租您觉得会降低多少么？
第二个问题，我提到了二手房。
当时的舆论导向是：二手房在降价，而且交易量萎缩，几乎都没有交易了。这是一个房地产要崩溃的信号。因为二手房不交易，就说明刚需少，投机多！我针对这种说法，展开了自己的观点。
我通过实际调查得到了结论，二手房不是没有人交易没有需求，而是房东都不肯卖了！
举个例子，原本卖250万的房子，房东降价十万240没有人买，降到230没有人买，房东当然就懒得卖了！这个房子人家自己收回去继续当做出租房好不好？没必要让自己平白亏损几十万啊？贱卖没意义，而且只要房价再次回升，这个卖房的钱还不是自己的？
所以说，相信官方的话，相信媒体有的时候，其实是上当受骗了。
第三个问题，是关于房地产市场发展的大方向。
这个我当时觉得自己的判断更没有问题，大方向，肯定终归还是要上涨的！
不管别的地方，也不管二三线城市，咱们就说北京。
北京市作为世界上知名的超级大都市，人口会越来越多，地方却越来越少，可以往外卖的土地也越来越少。这个从媒体上可以看得出来，出让的地块价格越来越高，但是每年的体量却越来越少，都是有数的。
于此同时，政府为了缓解刚需，政策房拿出来的套数，远远赶不上刚需的增速和城市常住人口的增速。所以，你们都懂得，需求决定市场啊，咱不是学经济的人也懂。
第四个重点，我说了一下买房和投资。
第五百八十七章一起豁出去吧！上
或许说道房地产的行情之类的话题，很多朋友觉得索然无味。但是我想说不是的，只要生活在这个社会里面，尤其是我们年轻人，就不能够不考虑到买房的问题。因为衣食住行，是我们一生都逃避不开的问题。
书接上，当时我在那个帖子里面提到的第四点，是关于房产和投资的关系的。大概的意思是说，买房要根据自己的实际情况，想要一步到位，几乎是不可能的！
尤其是像现在这种高房价的时代，在北京一套房子动不动就要几百万，三居室几乎是一般老百姓不能企及的高峰。
所以，一居室，两居室，都是可以选择的。而很多在北京没有资格买房的同志们，该怎么办呢？其实还有另外一种房产，就是商住房。
商住房，其实就是商业产权的房产，但并不仅限于商铺。很多以写字楼立项的楼盘，其实也都是按照住宅的标准来打造，进行销售的。
这一类的商住房不限购，税少！买卖自由，而且，最关键的是，往往比普通的商品房的价格低廉，更容易购买。
当然了，这种商住房也有缺点，一般是四十年或者是五十年产权的，而且贷款只能贷款十年，并且只能是商业贷款，但是，相对于商住房的流通性来说，这点劣势，就能够化为无形了。芊芊目前没有购房资格，就可以买这样的房子，其实也能够实现她的安家梦想。
而且，这种商住房，可以确切的作为投资的工具。这还是因为不限购！一个人目前买两套商品房就顶天了，政策不让你多买，而且买了之后卖掉还需要对方有资格才行。商住房就不是！假如钱富裕，可以买十套二十套都是可以的，卖的时候，也不需要对方有指标，只要有钱就可以了。
所以，商住房也是很好的产品……
诸如此类吧，当时我的那片帖子一直在S房置顶了很多天，也收到了无数读者的反馈。有抨击我的，有说我是开发商的托的，也有像我询问的，更有对我的分析表示肯定的……
甚至，在很久之后，我偶尔将这篇帖子拿出来看的时候，还发现有感谢的！说就是因为看到了我的分析，坚定了他们家里买房的信心，然后出手购买，买了之后，一切尘埃落定，而且确实实在低点入手的。
这些就不说了，其实写这些还是因为事后想起来很自豪很得意。因为这或许是我第一次因为写东西，得到媒体的肯定吧，也得到了大量读者的肯定。
总而言之，当时我觉得自己已经到了要忍不住出手的时候。唯一阻挡我的，或者是唯一让我保持着冷静的理由，就是芊芊了，因为她还在犹豫，因为她还在努力的想要为自己购买一套正规商品房而绞尽脑汁。
而我，其实是有一点小私心的。因为我时常幻想着，自己万一能够真的和芊芊住在同一个小区做邻居呢？那该多好，人生得一知己，夫复何求！知己若是在身边，海角天涯，便不再会寂寞了吧。
另外，如果能够两套房子一起买的话，自然可以和开发商一起砍价，将我砍价的本领飞，发挥到淋漓尽致。
既然有了这样的想法，我就暗地里面，开始向着这个方向努力。还真的让我碰到了一处比较心仪的房子。
这处房子，同样是在通州区。名字叫做XX湾。要说通州叫做什么什么湾的房子也真多，巧了，这个湾类型的，正好是同一家开发商的产品。
简单的说，这个小区有相当一部分是复式楼，是不限购的那种商业产权。所以，芊芊也是能买的。我自然也能买。
看到样板间的时候，芊芊就激动了，因为结构那个好啊，装修也好，而且是现在的年轻人最喜欢的那种复试结构，楼上是自己的卧室，想怎么布置都可以，都很私密。而楼下是客厅，可以相当的宽敞透亮。芊芊也不能落了俗套，直接就看上了这个了。
我当然也喜欢了，看过我之前写的内容的朋友也一定知道，我对于这种复试结构的房子，是没有免疫能力的。再加上我不需要因为这套房子解决户口，所以，我心说干脆就定了她得了！
这个房子的价格，差不多是一套一百多万。首付一半以上就可以了。芊芊的钱也在这个可控的范围之内，一切看起来，都是完美的。
然后，就在我们打算最后再去一次售楼处，然后敲定户型和楼层，进入到购买环节的时候，出了一档子特殊的事情。
那天，我们忽然发现这个楼盘的售楼处没有开门。这很不科学啊，大周末的怎么可能没有开门呢？难道是放假？也不对啊，没有营销时候就放假的道理啊？
于是，我和芊芊就在售楼处那边的景观附近溜达，等着看看是不是一会能开门，或者是找个人问问今天是怎么回事儿。同时，想着给之前我们已经认识了的销售人员打电话。
没想到，电话接通之后，销售支支吾吾的说哥啊姐啊，你们今天最好别来了。这边可能出了点儿事儿，把你们卷进来不好……
销售话说到这个份儿上，觉得挺邪乎的。但是具体的他又不肯说出来。
我们疑惑之下，也还是决定离开，正在这个时候，看到了几个业主模样的年轻人，正在往这里聚集，还叽叽喳喳的样子。
我们一看来人了，就多注意了一会。
结果，归来的人越来越多，很快就有了二十多个人。这些人开始吵吵嚷嚷起来，有的人还拿出了喇叭，在张罗。听他们的对话，好像是来找售楼处找开发商讨说法的。
芊芊一看这个声势浩大啊，就赶紧找了个年轻的女孩问是怎么回事。然后对方说这个楼盘有很多问题，之前对业主的承诺没有实现，而且还怎么怎么样……之类的吧，今天，这些前面买房的业主，就是来讨说法的。
不听不知道，一听吓一跳！原来，这个看起来很美的楼盘，真的还有这么多这么多�
