重生之炒房王-第86章
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宁枫自然也早就见到了艾建业，微笑道：“艾总，好巧啊！”
薛一海愕然：“你们原来就认识的么？”
艾建业道：“我曾经在宁枫手上买过房子。”
张律诚则是苦笑道：“何止是认识啊！我们这次这么着急来找你，还不都是因为他！”
他这话说得宁枫一愣，不解道：“因为我？”
艾建业点点头道：“你不是在钱塘潮上面写了一篇市场分析么？”
“是的，那帖子有什么问题么？”宁枫道，他确实想不明白自己写的帖子怎么能影响到律诚集团这样的庞然大物。
艾建业道：“你的帖子当然没问题，你的结论跟我们市场部给出来的报告是差不多的，而且你的帖子在数据上还更加准确些。”
“只不过薛教授不是也写了一篇帖子么？他一直是我们集团的市场顾问，这次又没有跟我们续约，还写了帖子反对你的看法，所以我们就有些担心，是不是市场部的报告有问题！”
艾建业解释完，宁枫恍然！
他心中暗笑，自己根本就是预知了行情，关于数据的准确性，又哪是靠分析来得到结果的市场部能比的？
不过艾建业他们的担心是完全有理由的！对于市场动态的把握，几乎是开发商的命脉！从拿地，开发，到出售等等一系列的动作，都是建立在这个基础之上的！
因为对市场行情判断失误，导致血本无归的开发商，宁枫随口就能举出十几个例子来！
就比如万泰集团这样的国内开发商龙头，着眼于大战略，对钱塘市没有进行针对性的深入调研，在《限购令》出台前，还出手同时拿了三块地皮，现在都是艰难度日中，三个项目每天日销不过三五套！
好在万泰集团家大业大，也不算伤筋动骨！但是律诚集团虽然在钱塘市首屈一指，在实力上却是无法和万泰集团比拟的！他们一旦行差踏错，迎来的就是灭顶之灾！
所以说他们才会如此担心！
不过薛一海却是宽慰道：“你们的担心是多余的，来，坐下说。”
张律诚点点头，跟艾建业坐了下来。章泽昊适时的递上两碗茶来。只不过两人接过去之后都无心品茶，放在一边等着薛一海的下文。
见两人焦急，薛一海倒是卖了个关子，对宁枫说道：“小宁，还是你来跟他们俩分析一下吧。”
“啊……”张律诚一愣，心中未免有些不悦。自己两人，不管怎么说都是房产界的大佬啊！仅就钱塘市这块地头，律诚集团可是当之无愧的老大！
这次《限购令》导致的房产地震，包括万泰集团，中河集团，金海集团等等全国知名的开发商，都没有在钱塘市讨到好处，只有律诚集团保持了盈利，其他的无一例外都是亏损的！
这还多亏了这些开发商都是资金雄厚的巨无霸，在这次的房产地震中，就此破产倒闭的小开发商更是尸骨无存！
“让这么个经纪人给自己分析市场？这老头是在逗我？那我还要市场部干嘛？”张律诚心中想着。
倒是艾建业有些期待，不过他跟张律诚搭档多年，自然了解他的脾气，于是说道：“也好。宁枫的帖子我也看过多次，确实是言之有物。老张，咱们就听听他怎么说。”
张律诚能有今天的成就，城府自是不必说的。刚才也只是想想而已，并没有露出表情。被艾建业暗中提醒了一句，立刻结果话头说道：“没错！愿闻其详！”
宁枫看了看薛一海，投去一个了然的眼神。
这是薛一海还人情呢！无论如何，自己如果能跟眼前的两位结个善缘，日后的好处是显而易见的！
他又看向两人，张律诚端起茶碗喝了一口，自然流露出一股上位者的气质！他是一个极帅气的中年人，也能怪能有张淇那么出彩的女儿。而艾建业则是满脸鼓励的看着他……
宁枫微微一笑，娓娓道来……
“首先，我个人的看法是，《限购令》的出台，绝对不是像一般人猜想的那样，说政府要打压房价了！”
“无论承认与否，房地产都是现在的支柱性产业，房地产下游建材，钢铁，装修，园林等等各个行业，都是依靠它来拉动的。甚至是政府的经费，绝大部分都是来自于出售土地！”
“政府的一切行政手段，其目的都是维持稳定！对房地产也是一样，房价上涨过快会导致不稳定，同样的，如果房价泡沫彻底破裂，会导致更大的不稳定！”
“所以这次调控的目的实际上已经达到了！钱塘市有些区域，房价缩水超过40％，这样的跌幅，已经有些超过调控的目的了！”
“自然而然的，随着市场从下跌的大环境中渐渐稳定下来，接下来就是观望者开始入场，市场回暖也就顺理成章了！”
……
宁枫口若悬河，洋洋洒洒的说了将近一个小时！
而就在他说了几分钟之后，张律诚和艾建业不约而同的从包里取出了市场部的报告，对比着宁枫的演说，再次看了起来，神情凝重！
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最后，宁枫茶碗里的茶水喝完了，他才算是停了下来。
他所说的内容也都是在帖子里说过的，只不过是更详细的阐述了一下。
“宁先生！”张律诚见他说完，开口问道：“请问你的这些数据，是怎样得出的呢？你的帖子实际上我们也有关注，从目前来看，你帖子里的数据，几乎跟这个月的实际情况完全一样。这是我们最在乎的地方，也是我们最困惑的地方！”
张律诚不愧为房地产界的弄潮儿，直接问了最关键的问题！
像是薛一海这样的教授，或是律诚集团的市场部，通过大数据的分析，以及从一些政府高官那所得到的一些消息，想要判断接下来行情的大走势，并不难！
真正难的，是像宁枫这样，能够准确判断涨跌的幅度，甚至是成交数量！
这一点就太可怕了！试想一下，如果一家开发商能够预判接下来的成交量，然后在自己的可售房源上做控制，保证自己的房源正好掐住市场的饱和点。
这样一开，每年开多少楼盘，造多少房子，买多少地，都可以进行一个准确的规划，资金的利用率可以达到最高！而且，不会出现亏损！
刨去了亏损和浪费，一家开发商的利润可以提高多少个百分点？光是想一想，张律诚就觉得兴奋不已！
到了律诚集团这样的高度，利润每提高1％，都是一大笔钱呐！
如果真的能够实现，说不定在几年之内，律诚集团就可以真正走出钱塘市，进入全国的房产大潮中做一个真正的弄潮儿了！
其实单纯的金钱，对于张律诚来说已经只是一个数字而已了。但是他在乎的是个人价值的实现！
创建了钱塘市首屈一指的房地产公司，和创建了全国首屈一指的房地产公司，怎么比都是后者更有诱惑力！
薛一海也对这个问题无比的感兴趣！
这次宁枫赢得了赌约，能够获得大量人气的原因，并不是因为他赢了，而是准确的预言了涨幅百分比！
这才是关键！就像很多人知道房价会涨，要涨。但是什么时候？涨多少？能够搞清楚这种问题，钱就根本不是问题了！
见三人都是一脸期待的看着自己，宁枫嘿嘿一笑道：“靠猜的！”
“猜的？”张律诚不可置信道。
“是的，我当时就是瞎闷了一个数字。”宁枫道。
开玩笑！自己可是重生人士，预知行情这种事，怎么可能拿出来分享！
薛一海微微皱了皱眉，想到了什么，却没有开口。
就像他跟很多其他学者交流的时候一样，每个人对于自己最关键的一些心得，都不会轻易公之于众！
所谓君子不立危墙之下，如果你把安身立命的东西都一股脑的吐了出来，那么薛一海反而会嘲笑那个人幼稚！
张律诚被自己脑海里描绘的美好前景弄得有些骚动，正要追问，艾建业却轻轻的拍了拍他的手，微微摇头。
张律诚瞬间恍然！知道自己有些失态了！这种关键的东西，怎么可能随意示人！
“抱歉！”他对宁枫说道。
宁枫也是聪明人，自不会介意。毕竟他也明白这其中的诱惑太大，任谁都无法免俗！
接着，张律诚又对薛一海问道：“薛教授，那既然你也赞同宁先生的看法，为什么还会写了一篇完全不同的帖子？”
薛一海老脸一红，哈哈一笑，不知道怎么开口。却是边上的章泽昊轻声说了几句，把康平干的事情解释了一下。
“原来是虚惊一场！”张律诚笑道！想着自己之前紧张的窘态，把自己给逗乐了！
总之，他只要搞明白了薛一海的看法，其他的就不重要了。
这件事情是搞定了，不过还有一件事情！
张律诚对艾建业使了个眼色，后者会意，对薛一海说道：“薛教授，你看今年是不是继续做我们的市场顾问？手下人说你之前一直没决定，我想着还是自己跟你说比较有诚意啊！哈哈……”
薛一海微微一滞，却是没有开口，似乎欲言又止！
边上的宁枫福灵心至，立刻道：“今天能跟各位聊天很开心，不过我确实不能再留了！毕竟还上着班呢！就先告辞啦！”
薛一海这次没有再挽留，而是让章泽昊把自己的名片递给了宁枫，说道：“小宁，有空常来跟我聊聊天！”
宁枫笑道：“求之不得！”然后跟张、艾两人点头示意，就出了门。
刚才艾建业跟薛一海谈到聘用的事情，薛一海却不说话，宁枫瞬间就猜到了是自己在场的关系！
毕竟之前只是讨论一些话题，大家各抒己见都无关紧要！但是谈到聘用，就势必涉及到钱的问题！那显然�
