重生之炒房王-第183章
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发动车子，凯雷德一路狂吼，飞驰着奔向目的地。
目的地的距离并不远，约莫两三分钟，宁枫就赶到了楼力给他的地址。
这里是盛都地产在三屯板块的一家门店。宁枫扯掉万家公司的领带和工牌，皱着眉头走进店内，只见楼力正在后区跟两个人争论着什么，前厅则坐着一对中年夫妇，正是楼力的父母双亲！
“叔叔阿姨！”宁枫连忙上前蹲到两人面前打招呼。
“你是……？”楼爸抬头看着一身鲜亮的宁枫，不确定道：“小枫？”
楼妈也道：“是小枫！力力不是说他现在跟小枫一起办公司嘛！”
“哦！对对！小枫你怎么来了？”楼爸面带惨容，勉力挤出一丝笑容。
宁枫看得更是怒气上涌！
楼力的父母是老实人，父亲是普通职工，母亲则经营一家文具店，虽然收入都不高，却也衣食无忧！夫妻两人更是相敬如宾，羡煞旁人！
家庭的温暖正是宁枫从小就极其渴望却无法得到的！还在上学的时候，宁枫过年就不爱回家，有一年更是在楼力的家中过的除夕。那时候楼爸楼妈可真是把他当亲生儿子一样看待的！
所以宁枫对楼力的双亲一直很是感激！甚至宁枫之所以费尽力气也要拉楼力一把，一方面是因为本身跟他关系铁，另一方面也是宁枫希望楼力有能力之后，能够好好孝顺他的父母！
但是今天看见两人的模样，宁枫的肝火就蹭蹭的往上冒！
“叔叔阿姨，到底怎么回事？”宁枫问道，他刚才在电话里只是听楼力说了个大概，还不太清楚到底发生了什么！
楼爸一脸的无奈，说道：“这事情都怪我！我想着，力力跟静静在一起都这么久了，也到了谈婚论嫁的时候了！他们又都在钱塘工作，现在结婚没房子哪成？就想着帮力力买套房子，给他一个惊喜！”
“可不是么！”楼妈接茬道：“这事情我们也闹不懂，我们按照要求付了钱，但是现在该交房了，房东都找不着了！我们直接跑到房子里，结果里面的租客还住着呢！说什么都不肯搬出来！”
听两人这么一说，宁枫道：“是不是中介公司说，买卖不破租赁，他们没办法？”
楼爸忙不迭道：“对对！他们就是这么说的！可是我们的钱是打进他们的户头呀！最后没办法了，才喊了力力过来！”
宁枫总算把来龙去脉大概弄清楚了！当初宁枫帮着楼力求婚成功之后，楼力就带着章静回过老家见过父母的。
只不过后来他跟章静已经分手的消息，却一直都没敢告诉父母，害怕他们担心！
可怜天下父母心！二老心心念念的挂着儿子的终身大事，想要帮儿子在钱塘市买套婚房，没想到竟然就被坑了！
“我明白了！叔叔阿姨你们先别着急！我来想办法！”宁枫宽慰道。
说罢，他起身要走进后区，边上有个经纪人想拦，却被宁枫瞪了一眼没敢说话！
他来到正面红耳赤的楼力身后，拍了拍他的肩膀。
“太好了！你来了！”楼力正是词穷的时候，一见宁枫，像是抓住救命稻草一般，和对面的两人说道：“这是我朋友！”
站在楼力对面的两个人宁枫都认识，一个是这家门店的店长，名叫李开。另一个应该是这单的经纪人，名叫张树。都是因为去年合作套逸仙城的单子认识的。
李开一见是宁枫，先是一愣，然后笑道：“原来是枫哥！真是巧啊！”说着，掏出烟来想要发给宁枫，却被宁枫淡淡的抬手拒绝。
“说说吧！到底什么情况？”宁枫冲着他寒声问道。
尴尬的收回香烟夹在耳朵上，李开赔笑道：“我们确实也是没办法！一次性付款的单子，本来很简单的流程，哪知道房东就这么跑了！我们陪着客户拿着合同到派出所，请警察证明，然后一起上门去准备换锁直接拿房的，结果里面还有租客！”
宁枫皱了皱眉：“有租客，你们扣点业绩把违约金赔掉不就结了？至于搞得这么麻烦么？就那么舍不得这几块钱业绩？”
只见李开也同样有些无奈道：“枫哥，真不是我们舍不得业绩！确实是赔不起啊！”
“怎么说？”宁枫的眉头皱了更紧了！
李开冲着边上的张树一扬头，张树把手里的一份东西递到了宁枫面前道：“枫哥，你自己看吧！”
宁枫狐疑的接过，认真看了起来！
这是房子里租客出示的租赁合同！合同上清清楚楚的写着，房子的面积是89方，毛坯。以每月2000元的价格租给了租客！
“这都没问题啊？2000块一个月，撑死了付三押二吧？房租带押金最多也就一万块钱而已！”宁枫边看着边问道。
“真要是付三押二就好办了！你看后面的备注条款！”李开解释道。
宁枫翻过一页，直接看备注条款，然后脸上渐渐露出了惊讶的表情！
“他妈的！还有这样租房子的？”宁枫不由骂了一句。
只见备注条款上注明，该租赁合同的期限为20年！同时，为了防止违约，违约金的数额被定到了20万元！
李开连忙接道：“枫哥你都看见了！真不是我们不办事！确实我们也没办法！一百多万的单子，中介费也就两万多，哪赔得了20万啊！”
“哼！”宁枫冷冷道：“你们真以为我做了一手，二手就不懂行了？这种有租客的房子，房东就要签承诺书的吧？承诺书呢？拿不出承诺书，就是你们违规操作，这个钱就得由你们赔！”
所谓承诺书，一般就是针对这种出售时还处于出租状态的房子。在签定买卖合同的时候，房东就必须签署承诺书，保证清空房子里的租客，否则就视为房东违约！
张树插嘴解释道：“枫哥，当时看房的时候，客户就知道有租客的。只不过签合同的时候，房东死活不肯签承诺书，后来我们和客户商量之后，就加了一条协议……”
………………………………
50。买卖不破租赁的死局
“免责协议？”宁枫无语的看着张树递给他的买卖合同，只见补充协议里清清楚楚的写着：客户已知晓房屋内有租客，事后房屋交接事宜，由客户与房东自行商量解决，与中介公司无关。
宁枫的神情变得极其阴郁！白纸黑字的合同在这，只要有这条免责协议在，想要找中介公司的麻烦，几乎就变成了不可能！
“你们跟客户解释过这条协议了？”宁枫问道。
李开道：“签合同的时候我就在场的。确实都解释过了！枫哥，我知道这事情很恶心，但是我们也都只知道有租客，哪想得到竟然有20年的租约呀！而且房东拿了房款之后，连人影都找不到了！但是买卖不破租赁这是有法律规定的，所以也没办法赶租客走……”
宁枫烦躁的摆摆手，示意他住嘴，然后拿起合同回到二老面前，蹲下身来对两人微笑道：“叔叔阿姨，你们签合同的时候，他们跟你们解释过这个协议吗？”
他指着合同上的一小行字对二老问道。
楼爸从上衣口袋里掏出老花镜戴上，看了看后点点头道：“他们跟我们解释过的。说房子出租了是房东的事情，跟他们无关的，我们一想也没错，就签了！”
宁枫颇为无奈的笑了笑，轻轻拍了拍楼爸的手，没有多说什么。现在再去责怪二老不小心已经没有意义了，只能是想办法解决这件事情！
他抬头瞥了眼跟出来的李开和张树，只见两人脸上依然是一副关切和紧张的神情，但是眼神深处却自然流露出一丝得意的味道！
宁枫看在眼里，佯装叹了口气，对楼力和二老说道：“事情我大概都了解了，现在在这继续闹也于事无补，还是先回去吧！”
楼力张了张嘴，想要说话却又咽了回去！
宁枫都说没用了，那就一定是没用了！楼力低着头，默默扶着父母走出门。
门里，李开做出感激的表情对宁枫说道：“今天还得多谢枫哥你来了！得亏你是明事理的人，不然他们在这还不知道得闹多久呢！浪费的是他们自己的时间不是？”
“呵呵~”宁枫皮笑肉不笑道：“你也先别急着把自己摘得这么干净！事情到底是怎么回事不是还没搞清楚么？”
李开一愣，有些尴尬的笑了两声，送宁枫出门。
宁枫在附近的酒店帮二楼开了房间，然后陪着他们一起上了楼！
几人在房间里坐下，楼力问道：“疯子，现在到底该怎么办啊？”
“怎么办？买卖不破租赁，如果找不到人来支付违约金，除非租客愿意搬走，否则你没有任何办法，只能等着让他们住20年！最多把房租付给你罢了！”宁枫说道。
一百多万买的房子，有20年不归自己说了算，一年不过两万多的房租！这种事情，只能说是十分的操蛋！
楼力闻言一急，冲着自己爸妈喊道：“都是你们！瞎操心什么啊？我什么时候结婚我自己还没数么？那可是一百多万啊！现在钱没了，房子也拿不到！瞧你们这事办的！哎……”
“你吼什么吼啊？”宁枫冲着楼力怒道：“你跟章静分手的事情早点告诉叔叔阿姨，不就没这茬了么？他们关心你还有错了？”
“这……我……”楼力一时语塞，大叹一声气，蹲在墙角抱住头不说话了！
楼力的双亲则是同时大惊！立刻站起身来问道：“力力和静静分手了？什么时候的事情？”
宁枫摇了摇头，楼力也低头不语，让二老急得不行！
相比损失了一百多万，他们更加关心楼力的终身大事！
楼爸记得一掌拍在楼力身上骂道：“你这个混小子呀！静静那么好的姑娘，你怎么不知道好好珍惜呢？”说着作势还要继续打！
楼妈连忙一把拉住楼爸道：“行了！年轻人的事情，我们哪说的准！”
