重生创业-第141章

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相差十万八千里。

　　　　陈实问李雅莲选什么地方，她说看花溪区，因为这里风景好，距离市心不远，开车只要十几分钟能到，而且花溪还有一个开放的公园，随时都可以游山玩水，哪里有湖水，有山有小船，周末可以在湖边烧烤，喝一点酒，很是悠闲。

　　　　陈实想想，现在金阳确实太荒芜了，买房可以，但是绝对不要过去住，因为没有人气，因为不方便，现在连车站都还没有搬迁过去，一切基础设施都还没有建立起来，因此不适合。

　　　　他道：“那花溪区吧！咱们现在去找介问问，看看附近有没有什么好的房子。”

　　　　房地产是个好项目，陈实忽然想到，这是个绝对赚钱的项目，只要不是傻子，手里有点钱都能赚钱，只要有资本，房地产绝对是暴利行业，虽然他不会开法房地产，但是炒房总是会的，虽然吃不了房地产的大头利润，但是能喝点汤可以撑死他了。

　　　　我国的房地产是从1981年开始的，“在沿海开始搞商品房开发的试点，在这以前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或者企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配的，包括政府造房子也是用于福利分配，没有房地产市场。由于当时搞试点较成功，后来小范围的开始试点开发。1992年领导南巡视察后发现特区搞市场经济建设之后城市的面貌有翻天覆地的变化，其房地产开发非常成功，认为开发区的经验值得向全国推广，于是他吹响了国房地产开发的号角，由沿海城市一带开始展开，特别是在南方沿海大城市，但时间不长，由于海/南的房地产市场形成了严重的泡沫。

　　　　1993年领导视察，发现房地产市场已经失控，主要是土地市场迅速形成了非常严重的泡沫。于是领导一声令下：停止银行贷款。银根收紧后使刚刚起来的房地产市场立马遭到重创，造成的结果是从1993年下半年到1998年半年，国的房地产市场始终波澜不兴。

　　　　1998年对国房地产业来说是关键之年，分水岭是半年和下半年，很多开发商在1998年半年都熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场。但是到了1998年下半年，在6月份左右，政策面开始发生变化，出台了一系列的刺激房地产发展的政策，主要一个是取消福利分房，也是意味着所人们要取得住房，都要到市场去买房，通过市场来解决住房问题，这种政策使得有效需求在短期内爆发，并大幅快速升。这政策的第一效应是“赶末班车”——凡是有钱的单位纷纷购买现房，把当时市场所有当时卖不掉的现房一扫而空。这时的房改政策提供了巨大的有效需求，而金融政策和税收政策又创造出巨大的有效需求。不断地降低利率，还有按揭门槛降低，当时首付只要30％、20％，有的银行甚至提出零首付。还有价格政策，在这之前商品房的价格受到物价局的管制，不能随便涨价，是限价的。但是在这时候取消了这些管制，为后来开发商涨价提供可能，这以后开发商自己喜欢怎么定怎么定，开始乱涨价。于是1999年至2003年为国房地产业高速增长期。2003年到达高峰，暴露出房价过高、结构不合理的问题，导致严重的社会矛盾，房地产业成为社会关注的焦点。2004年开始实施宏观调控，主要特征是收紧土地与信贷两个闸门，以调控供给为主。

　　　　2005年央进一步加大宏观调控力度，主要特征是供给与需求双向调控，以调控需求为主。从2005年下半年开始2006年，成交量开始升，但是好景不长，因为当长三角地区的房地产市场在下雪的时候，北京、深圳、广州这些城市却是一片艳阳天，房价涨得很快，像以前的长三角，结果导致3月份调控的政策又进一步加强。

　　　　2006年的宏观调控主要特征是以调整房地产产品结构为主。目前的房地产正在发生一系列的转变：由卖方市场向买方市场转变、由以投资主导向以消费主导转变、由短期投资向长期投资转变、由以土地为心向以产品为心转变、由以增量市场为主向以存量市场为主转变、由普涨普跌现象向有涨有跌现象转变、由笼统市场向细分市场转变。

　　　　1998年开始起到的房地产市场到2003年，这一轮的扬达到高峰，然后从2003年到2007年都在头部横盘整理，2004年调控供给、2005年调控需求、2006年调控结构、2007年继续调整，估计到2007年底差不多调整完毕，然后，随着2008年奥运会这个东风的作用，国新的一轮房地产，在把头部转化为底部以后，又有一波扬。这个过程当所有的风险被释放、泡沫被消减、结构被调整，不合理的状况被缓解，积压的房子被消化，这为下一轮发展夯实了基础，从2008年开始新的一轮平稳增长，这是一个台阶式的扬，这是国房地产发展的特征。”

　　　　这是陈实从后世的百度能随便搜出来的章，他现在虽然记忆不是那么清晰，但是大体的思路还是知道的，并且，现在的房价起后世来要低很多，他只要长期持有，绝对能赚到钱，只要不搞短期倒卖，绝对不用担心房地产破灭。

　　　　在后世，有很多吹嘘房地产泡沫即将破灭的人，不过每一次吹嘘都只是吹嘘而已，相信房地产会大跌的人都悔恨不已，而胆子大点的人则发了大财。

　　　　经济学家们往往用西方或者日本的房地产市场来警告国内市场，可是无论别人怎么说，我国的房地产市场是不按照他们吹嘘的方向走，反而越来越高。

　　　　西方经济学理论对我国的房地产不管用，无论是哪个经济学家都没有一个明确的说法，没有人能弄清楚我国的房地产为何会这样只涨不跌。当然，这里讲的跌是泡沫破灭，小跌还是有的。

　　　　陈实记不清楚房地产的涨和跌，但是他知道最终的结果是涨，那么他可以投机了，可以买房坐等升值了。特别是在一线城市，这种地方的房地产市场是绝对跌不下来的，算是国家调控，限制购房卖方，但是市场是一片扬，完全没法跌下来。

　　　　陈实估计这点可能和国人数量太多有关系。外国的房地产市场之所以会大跌，泡沫会破灭，有一大因素可能是外国的人口基数太少，而我国有十三亿的人口基数，每年城镇化的人非常的多，再加炒房团，这房地产不涨也要涨。

　　　　当然，这只是陈实胡思乱想的结果，真实情况如何，恐怕连国家领导人都搞不懂。

　　　　今后十几年，我国经济会腾飞，这很大的部分都是房地产带动的，无论是钢铁还是水泥都和房地产脱不了关系，因此今后我国发展的黄金时段，可以说是一场被房地产拉着跑的时段。在这个时间点，若是不投资一点房地产，那么他不能算是重生人士了。

　　　　重生人士怎么可能不囤积一点地产呢？

　　　　陈实和李雅莲两人找了之前陈实买房的那家介，然后说了自己的要求后，之前卖房给陈实的江萍带着两人去看房。一路，江萍给陈实和李雅莲介绍着这栋别墅的环境，一路说个不停，李雅莲也问个不停，陈实插不话了，只要有李雅莲在，他可不敢太放肆，若是让李雅莲误会了，那如何是好？

　　　　很快他们来到别墅，这栋别墅刚修建不久，还是新的，虽然已经装修过了，但是没有人住过，这很明显是炒房的人买下了的。从前陈实很痛恨炒房团的人，不过现在他可能要当炒房团的一员了，这让他不知如何是好。

　　　　那时候他和李雅莲住的小房子，不过二三十平米，想要买一个大点的都没有能力，因此陈实抱怨炒房团的人把房价炒高了，所以私下里没有少骂人，可现在他居然要成为炒房团的一员，这真是天大的讽刺。

　第一百五十四章：别墅

　　　　这栋别墅环山绕水，环境非常优雅，附件甚至还能听到鸟叫的声音，面积很大，三层楼，还有地下室，最让陈实满意的是居然有电影院有游泳池，有后花园有小假山，这样的条件可谓是世难得，而且这附件虽然是别墅区，但是像这栋别墅一样的不到两位数。

　　　　从入口处开始，起居室、过廊、餐厅一应俱全，早餐室、厨房、家庭室、阳光室也不缺，主卧、次卧、儿童房、客人房、卫生间、书房样样不少，洗衣间、储藏室、壁橱、步入式衣厨、车库、地下室、阁楼、健身房、佣人房等该有的都有，室外有外立面、前院、后院、平台、车库出入口等等。

　　　　光是把别墅看一遍，他们用了将近半个小时。陈实最满意的地方是卧室和客厅，李雅莲则喜欢电影院和书房，因为她可以不用去电影院能看到最新的电影，也可以在书房安安静静地创作，这对她来说是一种享受。

　　　　当然，外面的安保齐全，进出必须要有卡，否则算是保安认识你也不能进来。

　　　　陈实非常心动，李雅莲更是满意，有了这样宽敞的房子，他们一家人完全可以住在一起，甚至李雅莲的父母来了也能住得下。

　　　　这样的住宅满足了使用功能、日常起居的便利与舒适和居室的生态要求。因此，功能区分隔和使用功能的细分化、专门化。作为高档物业的别墅来说，它的功能设计和配置非常到位。在增强居室秘密性的同时，也注意室内、室外空间的过渡以及与私家花园，与自然环境的交融，提高了居家的舒适度、便利性和空间格局的经济性、合理性方面有所创新。它的内容组成可以随着户主的职业、兴趣爱好、地域环境的不同而呈现多姿多彩的形式。

　　　　这是大体的外观和设计，陈实和李雅莲听着销售王萍说，他们两人可都不懂这些，不过听去非常的高大，而且很时髦。接着，王萍又给他们讲别墅的用料。

　　　　门厅、起居室、走廊、楼梯、餐厅、茶室都用高档进口大理石、高档进口壁纸、　高档木饰面，每个地方的材料都是国外进口，质量过硬，而且是最新最时尚的设计。

　　　　这样的一栋别墅简直是一个小王国，