国际银行家-第459章

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类似的说法：流传久远和发迹迟晚成正比。这几年，哈兰在仕途上的步伐已经越来越慢，甚至已经让哈兰有力不从心的感觉。

秦少游坚信前进的道路是自己的铺就的，要想帮助哈兰在德国政坛再前进一步，就需要一个恰当的时机，所以这几天秦少游一直在考虑这个问题。

而实际上，在秦少游进军美国房地产次级债的时候。就已经为哈兰的仕途埋下了一个伏笔。这几年，哈兰控制的德国政党一直以改善房地产利益结构，推行新的房地产政策，作为自己的党派参加竞选的重要主题。

奈何这几年德国房地产一直没有面临过任何严峻地危机，所以在德国公众里面的影响力并不大。如果这次能很好的处理黑石集团带来的德国房地产危机，以及在即将到来的金融海啸中能让哈兰奉行的政策显出奇效。那么哈兰在德国的名声和势力将得到一次质的飞跃。这才是秦少游此次德国之行，真正需要考虑的事情。

与此同时，德国政府也已经得到黑石集团将要进军德国房地产的消息。近年来，由于德国低房价地吸引，大量海外“炒房团”涌入德国，境外资金已超过本土资金成为房地产市场地主力，去年德国吸引的境外房地产投资资金约占到全欧洲地三分之一。

迫于政治上的需要，德国政府一直压制着哈兰的提出的房地产新政。现在黑石公司携巨资气势汹汹的杀到，而且中投已经和黑石集团达成协议，投入三十亿美元的巨资占据黑石公司实益拥有权的9。99％。作为中投第一个投资对象。中投对此很重视。一旦出现突发状况。不排除再次增资的可能性。所有这些问题都让现行德国执政党头疼不已，现在到底该怎么办？

秦少游的私人飞机缓缓的降落在德国柏林的法兰克福国际机场。刘小青陪同着哈兰早已经先一步在机场等候。

倾国与倾城，佳人难再得。

当分别已久的故人再次重逢的那一刻，以铁血无情著称的哈兰早已经满眼噙泪。秦少游心中也是唏嘘不已，他把哈兰紧紧的拥入怀中。

“老板。”一旁的刘小青万般委屈的叫道。

秦少游微微颔首示意，放开哈兰柔声道：“哈兰，你这么多手下都在看着了，先回去吧。”

“嗯。”哈兰轻吟一声，依附在秦少游的身旁再也不愿意离开。多少个日日夜夜，当哈兰面对来自各方面压力的时候，总是幻想着秦少游能陪在自己身边，哪怕只是一刻。时隔五年，这个愿望终于实现了。

在基督教徒乃至伊斯兰教徒聚集的城镇，最辉煌最美丽的建筑一定是教堂。不为别的，因为教堂是存放信仰的地方。反观今天的城市，最奢华的却一般都是银行。当然，对许多人来说，银行里面所存放的，也正是他们的信仰。而对于哈兰和刘小青来说，秦少游就是她们心灵的教堂，因为秦少游的身上寄托着她们的信仰。

……

政客和国际银行家们最缺的就是时间，对他们来说，时间永远都不够用。

哈兰的私人别墅外面戒备森严，会议室的圆桌旁，秦少游，哈兰，阿瑟琳以及刘小青围坐在一起。

在秦少游的示意下，阿瑟琳首先开口说道：“哈兰小姐，阿瑟琳小姐，相信你们也已经知道黑石公司进军德国房地产市场的事情。不仅如此，根据我们刚刚得到的消息，美国著名投资银行高盛集团也有意插手进来，我和老板远赴德国就是为此而来。”

阿瑟琳把自己精心准备的资料分发给哈兰和阿瑟琳，这才继续说道：“先前德国政府一直摒弃哈兰小姐提出的房地产改革计划，相信这一次迫于黑石公司和高盛集团的巨大压力，以及来自于德国民众越来越高的房地产改革计划的呼声，他们会采取暂时合作的态度，所以这是我们的机会。一旦我们的计划取得巨大的成功，相信在下一届的德国政治势力交替上，哈兰小姐以及你的党派将取得巨大的优势。”

“根据研究报告表明，柏林市中心黄金地段的房格只有每平米1500欧元，比中国一些大城市的房价都低。而德国人的平均工资是中国的10倍多！如此低价，吸引着房地产炒家蜂拥而至。黑石集团宣布进军德国房地产计划，也正是中投入股黑石集团的原因之一。”阿瑟琳缓缓的说道，“相比之下，我们大致可以从三个方面来加强房地产的控制力度，打击炒房集团。

一是制定地价、房价、房租的指导价制度。这一指导价，不是房地产商或政府说了算，而是由独立的地产评估师来评估认定。评估师对自己的评估结果负责30年，对评估中的错误负有法律责任。此外，成立各地“房地产公共评估委员会”，其职责之一便是负责制订当地“地价图”的“标准价”或者“指导价”。这为不同地段、不同类型的住房制订了详细的“基准价格”，这类指导价具有法律效力，所有房地产交易有义务参照此执行，在合理范围内浮动。

二是修改刑法，对抬高房价者形成法律依据上的刑罚威慑。对于房价、房租超高乃至暴利者，地产商和房东甚至要承担刑事责任。如果地产商制订的房价超过“合理房价”的20％为“超高房价”，就已经构成了违法行为。购房者可以向法院起诉。如果房价不立即降到合理范围内，出售者将面临最高5万欧元的罚款。如果地产商制订的房价超过50％则为“房价暴利”，这将构成犯罪行为，出售者将受到更高罚款，甚至被判处三年徒刑。

第三则是重税限制。自有自用的住宅不需要交纳不动产税，只交纳宅基地的土地税。用于买卖的房地产首先要缴纳评估价值1％－1。5％的不动产税，房屋买卖还要交3。5％的交易税。如果通过买卖获得盈利，还要交15％的差价盈利税。自有房屋的出租除缴纳不动产税外，租金收入还要缴纳个人所得税，税率在20％至45％不等。重重的税收限制，可以大大压缩了炒房者进行“低买高卖”的利润空间。”

第257章　说客

可以说，阿瑟琳的策略很完美，至少秦少游本人也只能进行一些细枝末节上的补充，但是仅仅这样就足够了吗？

阿瑟琳显然也对自己精心准备的计划很满意，她转向头看向秦少游，希望他能给与一些意见，更多的是一些肯定的话。秦少游沉吟了半晌，这才开口说道：“阿瑟琳，你的建议很好。如果德国政府真的能够实行你的计划，将会大大降低那些炒房集团的收益预期。到时候别说是黑石公司和高盛集团，哪怕再加上第一国际银行也很难从德国政府手中讨到好处。”

秦少游意犹未尽，显然言不在此，他严肃的看着阿瑟琳，缓缓的说道：“阿瑟琳，刚刚你漏掉了最为重要的一点。”

“什么？”阿瑟琳好奇的问道，一旁刘小青和哈兰也有些疑惑不解。

“你的计划虽然近乎完美，但是你并没有告诉我们，你要如何让德国政府来采纳我们的计划。”秦少游解释道，“我不是慈善家，你不是，哈兰小姐也不是。说句老实话，德国人的死活和我没有任何关系，我想要的是为哈兰争取到最大的政治利益，这才是我此行的关键所在，我可不想为他人做嫁衣。”

阿瑟琳沉默了，因为秦少游说得很有道理，在大局观和根本利益上不能考虑周全，这恐怕就是自己的欠缺之处。一旁的哈兰笑着圆场道：“少游，其实阿瑟琳小姐地提议已经很好了。对于如何来实施这个计划，我倒是有一点提议。”

“讲来听听。”秦少游微微颔首。其实他早有定计，不过他想看看哈兰这些年在政治斗争中都学到些什么，是否已经成功的从一个纳粹孙女向一个合格政客转型！

“德国是联邦制国家，由16个州组成。”哈兰从容的说道，“到目前为止，有两个州。分别是北莱茵－威斯特法伦、莱茵兰－法耳茨，它们已经在我的控制范围之内。我们完全可以在这两个州先推行阿瑟琳小姐的房地产政策，从而在民众中扩大影响。这样做的好处，一是可以避免被别的党派窃取我们地劳动果实，二是可以借机扩大我们的政治影响力。”

秦少游没有着急表态，而是反问道：“哈兰，如果我是黑石公司和高盛集团在德国房地产计划执行人的话，我一定不会选择北莱茵－威斯特法伦、莱茵兰－法耳茨这两个州。相反，我会选择柏林州，不来梅等一些经济和影响力更加发达的州市。也就是说，你在北莱茵－威斯特法伦、莱茵兰－法耳茨两州实施新政所产生的影响力，需要很长一段时间内才能扩散出去，你如何来解决这个问题？”

“没有敌人那就塑造一个敌人。”哈兰微微一笑，“你们中国不是有句成语叫‘杀鸡儆猴’吗？这个鸡我们可以凭空捏造出来，然后再杀了。相信这样做就能达到你想要的效果。”

秦少游终于很开心的笑了：“哈兰，你的提议很好。我觉得这样做的话还不止你刚才说的那两个好处，毕竟再完美的计划也会出现漏洞，无论是在执行中还是在实际效果上都会出现偏差。如果我们自己人来充当敌人这个角色，就完全可以的控制和解决这个问题，尽可能的把实际出现的问题缩减到最小化。为把这个房地产政策扩大到德国十六个州定下完美的基调。”

哈兰的提议得到秦少游的肯定显得有些兴奋，气氛也也变地活跃起来，一旁的刘小青开口道：“老板，这件事情我尽快安排的。”

“不用。”秦少游摆摆手道，“你只管协助哈兰小姐的工作，负面角色不宜由你们来担当，否则的话有可能弄巧成拙。”

“可是……”哈兰迟疑了一下，连忙问道，“少游，如果第一国际银行插手进来。这对你的声誉也不太好吧？”

“第一国际银行？”秦少游笑了。“我现在和德国现任执政党关系不错，这个时候断然不能进来搅局。阿道夫先生欠了我一个人情。我猜他会很乐意来做这件事情地。”

一旁的阿瑟琳心里凛然，让阿道夫来做这件事情？秦少游见阿瑟琳脸色怪