西笔居小说网 > 名著文学电子书 > 地产泡泡 >

第11章

地产泡泡-第11章

小说: 地产泡泡 字数: 每页3000字

按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页,按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页,按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
————未阅读完?加入书签已便下次继续阅读!



光明大厦之后,土地面临饥渴,目前正在开发的只有一个8万方的小楼盘,而B地块现在的市价最起码也在每亩300万以上。就算以当初协议价的10倍100万/亩算,土地一经到手就已发了大财。所以王光明对B地块更为重视。

“钱山公司这边,我只能起个牵线搭桥的作用,成与不成是你们的事情。”在青龙宾馆的大堂吧落座之后,我把话挑明。

“那当然。”王光明拿出一支雪茄烟,点上。“哦我给你们介绍。”王光明还带了他的策划部经理。策划部经理是个女的,嘴唇很薄,前额左侧有一道色斑,胸脯略显扁平。

“黄瑛,不是销售部经理吗,我们不是早就认识了吗?”我睁大眼睛说。那次他们位于青龙的光明大厦写字楼招标策划公司,我去投标,她就在其中。

“我现在调策划部了。”黄瑛看我一眼。

由此看来王光明的公司在人事方面不是很严格。策划部和销售部的工作性质大有不同,懂策划的未必懂销售。但小公司,往往每个人都会眉毛胡子一把抓,所以也很正常。

“光明大厦后来做得不好,没找你们不能怪我哦。”黄瑛说。

“要怪你。”我似嗔非嗔道。说完发现,虽然这女人长相一般,眼神却风情不凡。

光明大厦虽是个小项目,但当时房交会刚刚结束,我公司工作不是很多,所以接到金煌地产的招标邀请书后,我们做了认真的准备。市调部集中全力把这个城市及周边的写字楼市场摸了个遍,我则研究了国际新型写字楼的发展趋势。经过两个多星期的准备,弄了厚厚的一份报告出来。报告提交之后,双方公司的人都一致叫好。当时王光明还专门在招标会议之前约我谈了一次。我向他详细讲述了当前这个城市写字楼的市场形势以及应对策略。我认为,虽然我们这个项目在地段上有绝对的优势,但竞争相当激烈。从大的方面看,这个城市写字楼的地段集聚地会在明珠江新城的CBD地区,从小的方面看,青龙一带由于租金过高、配套老化、总体商务成本不尽合理,已有不少公司在往外搬迁。在这样的情况下,这个项目弄不好会成为烂尾楼。因此,要使这个项目成功,必须独辟蹊径。一方面,定位要独特、鲜明,另一方面,在销售策略上,要有一套全新的思路。

“你们分析得很对,我们也意识到了这样的问题。”当时王光明非常诚恳,于是我把方案详细地给他解释了一遍。强调了在运动中办公的新概念。“只有这样,才是对青龙这个地块价值的最大利用。青龙体育中心、青龙体育广场闻名远近,青龙周边有两所综合性大学,而离天堂湖又只隔一座山。人们冲着青龙来,就是冲着这里的自然条件和人文传统。这样的东西,不但不能抹煞,反而要发扬光大。”

然而,这个方案最终没有实施。他们后来竟然把写字楼改成了单身公寓。这使王光明发了一笔意外之财。把写字楼变成单身公寓的卑鄙行为让我觉得可笑,所以这次王光明的承诺,我并不放在心上。B地块,他注定失败。因为他和钱山置地太相似了。钱山地产的目标是捞一票就算一票,王光明虽然目标不是这样,做法却也就是捞一票算一票。这样的针尖碰上那样的麦芒,合作失败才是情理之中的。而且据我所知,盯住钱山置地那块地的开发商,绝对不会是王光明一家。

因此,我算准了王光明最终更多的精力只能投入到银山那块地上。最后,我给他们双方约了时间,让他跟钱山置地的几个人会面,并说好银山那块地一定帮他,就提前离开青龙饭店,路上给王实辅打电话,问李嫣的表现怎么样。王实辅说小姑娘不是很专业,但看在你的面子上,我已安排她参加一个培训班的课程了。我说哥们就是哥们,就挂了电话。

当初,光明大厦从写字楼变成单身公寓,金煌房产黑箱操作,我本来想敲它一下,后来因看到可能还有其他合作项目而作罢。写字楼的产权是50年,住宅的产权是70年。购买写字楼的首付款6成,购买住宅的首付款则是2…3成。在把写字楼改为单身公寓之后,由于出售的方式依然是写字楼的方式,这就意味着能够收到更多的首付回款,而同时由于产品已是住宅,又有了比写字楼更快、更高的销售率。开始的时候,我没有想到王光明会用这一招,这一招的确够损的。在这个城市,向来是住宅好卖,而写字楼的风险很大;同时,住宅的单价和写字楼的单价竟然差不多在同一水平线上。

在销售过程中,这家伙还以把购房款和装修款分开的方式来逃税。光明大厦一套单身公寓,购房发票上的数字是实际支付金额的2/3。例如一套面积为60平方的单身公寓的单价是8000元,总价48万元。但购房发票票面金额却只有32万元,另外的1/3即16万元则由一个中介开一张装修费收据代替。

事实上,无论是商铺或办公楼,改造成公寓都属于变更用地性质。但这样的事情真有很多,未见得有什么处罚落他们头上。

有那么多的人做着各种各样的坏事,未见得有什么会有什么报应。这些年的所见所闻,已使我不相信因果报应了。

15

睡了一个白天,傍晚起来,我给李嫣打电话,一直忙音,就一路向西,踱步到省立大学边上的一个酒吧,要了杯啤酒,在柜前看酒保调酒。再打李嫣,电话通了。我说想不想出来坐坐,她说不了,身体不舒服。我说哪儿不舒服?我来看你。她犹豫了一会,说那还是我出来吧。我告诉她酒吧的名字,半个小时以后,她来了。她进来时,我看她圆圆的脸和圆圆的身子非常协调,赏心悦目。

“身体,哪个部分有问题?”我们上楼,挑了个靠窗的位置坐下。

“就是有点头痛。”

我伸手去摸她的脑袋,她把头一低,我发现她的脸红了。呵呵,我笑了。哈哈哈哈。我接着又笑了一会。在灯光下,她珠圆玉润,非常可爱。

我喝了一口嘉士伯,回味着刚才情不自禁的笑。我对这一笑感到惊讶。它是如此坦率、如此放松、如此直接,说来就来。从来没有这样轻松的、没有保留的笑了。

“你真的好———有创造性。”千言万语,我不知道怎么说,出口时变成了这么奇怪的一句。

李嫣眨眨眼。

“不是说你有创造性,而是说你这个人有创造性。”好像还是没有说清楚。其实我想说的是,你跟任何人都不一样,在你面前,我毫无戒备,非常愉快。

其实,真的很久很久没有这样放松了。这年头,每个人都似有深意,背景复杂,随时都会暗箭出手,令人不得不防。在这样的环境之下,我的音乐感觉逐渐地消失殆尽,剩下的唯一能力就是听听神秘园乐队和Cara Dillon,the Corrs的歌,而曾经崇拜的肖邦、瓦格纳则已经吃不消了。

“我要给你唱一首歌。”我对李嫣说,“一定要唱。”

“那我们去麦田吧!”她惊喜地叫。

“麦田?”

“卡拉OK呀,量贩卡拉OK,可以唱一个晚上的。”

“MY GOD!”我笑。“我只想简单地给你唱一首,轻轻地,只给你一个人唱。”

“啊?”她嘴巴一耸,失望的表情。

我嗯了嗯口水,把当年在北京时,写给杨妮的一首歌吞了回去。

“你不知道你这个人很有创造性吧?”我把唱歌的话题抛开一边。

“怎么这么说呀,”李嫣把头扭了扭,“对了,我今天去拉丁舞学校报名了,我想学拉丁舞。”

啊?我又笑了。我说你们公司不是给你安排了销售培训吗?你应该把专业弄得扎实一点,这样工作就稳定了。你们公司效益很高,资深的销售小姐都很有钱的,你看,她们大多数有车有房的。

“嗯……”她沉吟了一下,“我想跳舞嘛。”

“……”我看着她,她正拿着根吸管吸西瓜汁。“那就去跳吧!”我说,“我支持。只是,不要被那些图谋不轨的男舞伴给勾引了哦。”

“说什么呀!”李嫣嘴一噘。

其实我最讨厌一男一女的那种双人舞,坚决认为只要是一男一女搭配的舞蹈,就是不纯洁的;坚决认为,不纯洁没有关系,虚伪就不好了。不就是想跟异性搂搂抱抱吗?搂抱就是了,还找到一个舞蹈的借口。恶心。

“以后我要看着你。”我半假半认真地说。我看着她,我知道,她是逃不掉的。

“讨厌啦!”她笑笑,耸起鼻子看着我。我正要再调戏她一下,“啊哟!”她突然大叫。她身后另一桌的一个男人在那儿手舞足蹈说话,说到激动处把手挥得特大,拍到了她的背。我腾地站起来,那个男人赶忙点头哈腰。我看他戴个深度近视眼,看上去像个大学讲师之类,就只把眼睁了睁。他看到我瞪着他,诚恐诚惶:“对不起对不起,不小心的。”我摆摆手,表示算了,坐了回去。李嫣移了一下位置,往我这边靠了靠。

“没事吧?”

“没事。”

“他们在商谈国家大事,我们听听。”我压低声音,似笑非笑地说。

“我们那周围的环境真是病得不轻啦,道德失范、谎言当道、眼见不实,社会环境非常恶劣!”

“安政市那个事,想想让人心寒!”刚才那个大学讲师对面另一个教师模样的人说。

“说起这事,更气人了,”大学讲师说,“市委书记被几个房地产商拉下马,涉案官员30多人。

“什么呀?”一个女学生干部模样的人叫道,“不像话!”

“又是一帮愤青,不,愤中。愤怒的中年人。”我招招手叫侍者过来,“换个位置。”

侍者四处看看:“先生不好意思,现在没有空位。”

“别,”李嫣拉拉我的手,“不是挺有意思的吗?”

“呵。那就算了。”我挥手让侍者走开。“很有意思?”

“我好像又回到大学似的。”李嫣说。

“大学里尽是一帮空谈的书生。”我吐口气。

“喂!你该不会是支持腐败的吧?”

“哈~~~~!”我真的大笑了一下,就像是周星驰的那种

返回目录 上一页 下一页 回到顶部 0 0

你可能喜欢的