美利坚资本贵族-第139章

按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！


人比之前多。你知道，我开垦了数千英亩的耕地种植玉米。所以这里还有一些工人房，主要是供临时工人居住的。是的，这些院子的住户，绝大部分都是牧场的工人，但是有一些已经不在这里住。事实上之类有二十三座院子。但只有十六户人还在这里住。离开的人，已经将房子重新卖给了我。”

　　小汉克将车子开进一个院子，说：“在我小的时候，这里只有我们这个院子。当然还有一些工人宿舍吗，但没有周围的院子。在十年前，我爸爸同意让工人在这里安家。这也让这里变得热闹了一些。”

　　林克下车后从车后面拿出了行李袋。小贝克的妻子抱着一个小男孩出来。

　　“我的妻子，苏菲亚。苏菲亚，这是林克。”

　　林克和他妻子打过招呼，小贝克就带着他们进了屋子，并且给他和约翰安排了房间。

　　林克被安排在二楼的一间客房。从这房房间的窗户可以看到远处的圆形农田。

　　安置好行李之后他们又来到客厅，苏菲亚已经准备好了咖啡和点心。他们从楼上下来，小别克就坐在妻子身边，将看着才两岁的孩子抱到自己身上，说：“林克，听说你已经有了三个大农场了。最大的一个在华州？叫做奥……”

　　“奥泽特农场。就在华州的西北角。”林克提醒他说。“那里和内达华是完全不同的两种天气。”

　　“我知道，那里是雨林气候。我们曾经取过奥林匹斯山。好像是在五年前。我说的对吗？”小贝克最后一句话是问苏菲亚的。

　　他的妻子微笑着说：“是六年前。确切地说，是五年八个月。”

　　小贝克笑着说：“对，我记得是初秋去的。那个时候，我们刚结婚没多久。”他又笑着对林克说。“那里气候很好。和这里的干燥确实是来完全不同的气候。”

　　他又对林克说：“你三个农场在三个不同的州，我想管理起来一定相当辛苦。”

　　“也不算太辛苦。有两个农场实际上有专职的经理人。只有奥泽特需要我经常去看看。”林克笑着说。“唯一让人觉得麻烦的是米德湖边上的汉斯农场，那里的水权有点复杂。”

　　小贝克摇头笑着说：“米德湖属于联邦所有水权，你要在那里抽水确实会比较麻烦。但也总比我们之类好。我们这里的没有地表水，地下水层也比较深。”

　　林克哈哈笑着说：“是的，至少可以有水用。虽然滨岸水权不够用，但是我们还可以抽取一些地下水。”

　　美国的水权很复杂，东部丰水的州，会使用专用权原则，而西部的州则有很多限制。私人拥有的土地下面的水权，地主只有使用权，而且这个使用权还有限制。不能随意抽取。挖井还需要经过许可。私自挖井是不允许的。

　　虽然挖井许可的理由是为了人身安全，但这些限制水井的数量实际上也限制了地下水的抽取量。

　　说了水权，这也是土地交易中一个必须要注意到的。各个州对水权的立法各有不同。虽然贝克农场也是在内达华州，但林克也想知道这个农场抽取地下水的水权有多少：“贝克农场面积很大。水权应该够用吧。”

　　小贝克点头说：“事实上，允许我们开采的水权，我们只用了其中的三分之一。这里的地下水并不丰富。但正如你说的，我们的牧场很大，所以我们按照土地面积，每年可以抽取的水配额都比较多。另外，除了地下水之外，有时山上积雪融化也会带来一些地表水，有时也会下雨。那些从山上从农场流过的水，都属于我们的水。拥有绝对的使用权。”

　　林克问：“这几年种植玉米利润高吗？”

　　“比以往几年要低一些，但利润还是有的。”贝克笑着说。“主要是农药和种子的投入更高了。”

　　林克点头说：“我也听说过。”他顿了一下，问。“贝克，我能问你一个比较冒昧的问题吗？”

　　“当然。只要不是关于我的隐私。”

　　“大农场比小农场具有更高的盈利能力。我想知道，你为什么会打算卖掉这个农场。”林克解释说。“你知道，我不喜欢惹麻烦。所以不想买下一个可能有隐患的牧场。”

　　小贝克愣了一下，说：“你看，我经营者一个价值数千万的农场。这个价值是官方核定的。但是我们农场一年只能赚到两百八十万美元的毛利润。其中包括每年出售一千四百头牛，还有大量的玉米、大豆或者小麦。贝克农场是我和我的堂兄弟姐共同所有的。除去税收、工人成本，丰收年份我个人能分红一百万美元。”

　　“那已经很不少了。”

　　“是的。那似乎是很不少了。而且相当稳定。但是我和我的家人要为此付出很多。我的孩子会留在这荒芜的地方，孩童时没有办法得到更好的教育资源。就像我一样，我在这里长大，去到城市就有点格格不入。我不希望奥加也走着和我一样的轨迹。”奥加是他儿子的名字。

　　他顿了一下又说：“而且，我并不认为经营一个农场是最好的生活。这里也许很宁静，但实际上，也让我们压力很大。”

　　他冷笑说：“如果你每年需要缴纳十几二十万的土地税，还要每年承担数十万美元的银行利息，我想你也不会觉得一百多万的收入有多高了。”

　　“每年数十万的银行利息？”林克有点错愕。那可是至少借贷上千万才会有的利息。如果真是那样的话，一年百多万的收入确实不见得有多高了。

　　“是的，我们为了继承农场，都向银行借贷了大笔贷款用于缴纳遗产税。”小贝克摇头苦笑说。“按照现在的收入，我还需要十年才能还清银行贷款。也就是说，我将会依然需要给银行打工十年才能将农场变成自己的。我还需要为银行赚数百万美元。”。。。


第一百四十六章　想要更多

　　林克听明白他的意思了。他们是打算将农场卖掉，将银行的贷款全部还清后用剩余的钱去过另外一种生活。

　　“我想我明白了。”

　　“我想你只明白了一半。林克。”小贝克将他儿子抱起来，说。“我从我爸爸手里继承他在农场的股份。结果我欠债累累。也许在过十年后，我就可以轻松了。但是等到我老了，奥加是不是要继承我的股份？就算我存下大部分的积蓄，但那也是需要交遗产税的。到时候我赚的钱，可能全部都会被拿去交税。而且，我不觉得数千万的资产，只换来一年获得两百来万的收益是正常的。那收益率很低。事实上我除了偿还一些银行本金和利息，剩下的钱并不打算像我爸爸那样打算用来购买新的土地。而是拿去做另外的投资。那些钱只有两百多万，但是每年就能给我带来三十万美元以上的纯收入。”

　　林克不得不点头同意说：“是的，普通的农业收益率确实很低。”

　　“投入也很大。从我的曾祖父开始，我们家族就在这里生活，已经久到我们和现代世界开始脱钩。我想，如果能有合适的买家，我们是该时候换一个发展空间了。哪怕同样是去种地，也可以找到一个能提供更好资源的地方买一个农场。”

　　林克想起约翰说过，这周围距离最近的城市是伊利，而且那在六十英里之外，而另外两个个居民点，都在对面的犹他州，而且还是村庄级别的居民点。这教育条件确实会差很多。

　　小贝克觉得说的有些多了，便提议说：“林克，我想你愿意看看我的农场。”

　　林克笑着说：“我正有此意。”

　　贝克农场其实是很简单的农场，只有周边有栅栏。内部没有栅栏隔开。这个牧场都是自然放牧的，而满是小砾石的牧场长不了多少草。所以牧场的放牧容量不算高。而在牧场的平坦处有八个大小不等的圆形农场农田。

　　“主要是种植玉米、大豆和小麦。”小贝克指着还有大量玉米杆的农田说。“蛇谷的农田数量不多。但这里的土地其实相当的肥沃，而且我们还可以用化肥。没有太多的农田，是因为缺少将地下抽出来的钱而已。你知道，我们这里水井要大到六百米深，一口井就需要很大不一笔钱十几万美元，而且不一定能正好遇到水脉。”

　　林克发现，小贝克牧场的地势相当的平坦。虽然是沙漠，但完全没有沙丘。说是沙漠，倒不如说是荒漠。

　　林克随着小贝克一路观察，心里却暗地里计算着如果买下这个农场要怎么利用。

　　开发成风力发电场是肯定的。风电机组之间会有很大的间隙，那些土地如果浪费了会很可惜。而小贝克说这里还有不少的水权，他应该能开垦不少的农田。至于放牧，他需要考虑。

　　因为风电机组转动会造成低频的噪音，不知道那些噪音会不会对牛造成什么影响。

　　他也有好几个农场，对一些农作物也有一些了解。像内达华这样的干旱盆地环境，可以种植小麦、棉花、西瓜、葡萄、花生等等东西，只要有灌溉水源。而沙质土壤对花生和西瓜等农作物相当有利。

　　那么说来，买下这么一片土地，他每年可以用农业将风电场的工人薪水和土地的财产税都能赚回来。

　　中午林克他们是在贝克家吃的午饭，烤牛排，还有炖牛肉。牛肉都是牧场自产的牛。吃完午饭后，小贝克去交待了一下工人，然后又作为主人带着林克他们到周围转转。

　　这次他们不是要在农场转。贝克农场很大，南北两端开车都要一个小时。但这样的荒漠也没什么好看的。整个牧场连个水库都没，牛的饮用水都是抽取地下水的。整个农场不管是地形还是地貌，都能窥一斑可见全貌。

　　小贝克打算带林克他们到周围转转，了解一下周围的环境。

　　林克觉得他是觉得自己有打算买他的农场，所以想让自己多了解周围的邻居关系。

　　他们的车子出了农场，直接就上了高速公路，公路上却难得见到车子，小贝克说：