我的鬼神老公-第277章
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凌阳笑了笑说：“光会算当然是不行的，还得有化解之法。”
“哦。那你要如何化解呢？”李万三问。
“我修为比王半仙高，他的子女只是再普通不过的人，自然不会有任何影响，更何况，我算的可是正能量。”如果测算的人是官员，或能影响不少人命运的大人物，确实容易遭受反噬的。
如果是张静鸿那种身份的人，怕是前脚算完，后脚就要受到反噬，因此，凌阳是轻易不会给人算命的。
另外，算命真的是一个高危职业，学习命理可以测算他人命运，算准了对自己有损，算得不准，人家又会骂你。你算准了，但人家不信，说不定还要痛骂你一顿。就算你算准了人家会有灾祸，说不定事后还会骂你是乌鸦嘴。你算准了，人家信了，却没有发生灾祸，更要把你骂得狗血淋头……这可是凌阳从小累积的血淋淋的教训呀。
“那个，你道号玄冥，在麻衣门辈份真的很高吗？”李万三活像个八卦婆似的。
“麻衣门已传到了二十四代，我是麻衣门第十代弟子。”凌阳矜持地说。
与凌阳相久了，李万三如何不知他的尿性，有点小装逼，但装得挺有格调的，让人无法反感，只觉得人家拥有浓浓的范儿。
“二十四代，十代？天，你辈份怎么高成这样？”李万三喃喃自语了一会，陡然惊呼。
凌阳微微一笑，矜持地说：“我师父辈份高，也是托了他人家的福。”
李万三呆了良久，聪明地见好就收，又问起别的疑惑来：“刚才那女的，她确实拍了你不少照片，估计还拍了视频。”
凌阳淡淡地道：“她会乖乖删掉的。”
……
用了一下午的时间，把整个老城区的地理位置全看了遍，凌阳给出的建意是：“可以开发，但此处风水已被破坏，想要用来修建住宅的话，怕是不好卖了。”
李万三公司的团队也早就进行了实地考察，得出了同样的结果，如今凌阳也这么说，李万三也心中有数了，又问：“那如果像左岸天城那样，后期进行风水催发，应该也是可行的吧。”
“不妥。”凌阳说，“风水催发固然能够事半功倍，但代价太大。”
“这是为什么呢？”李万三就不解了，当年左岸天城的地皮也相当偏僻，垃圾场，坟坝加庄稼地开发出来的，当时又偏又清冷，经过凌阳的风水手段，不也成为蓉城最负盛名的楼盘么，还给他赚进了亿万家财。
凌阳说：“有的可以用风水来催发，但并不是所有地方都可以的。风水的作用也是有限的，不可能无限的把一个智商有问题的人也催发的。就好比一个人明明只能挑一百斤，你非要让他挑两百斤，短时间内可以，可时间一长，就会留下严重后遗症。比如说，腰椎盘突出，肌肉股伤，关节损伤之类的毛病。同理，风水改造也一样。”
李万三叹了口气，说：“那，这个老城区，就没什么可开发的价值了？”
“每个地方都有它本身的价值。”凌阳说。
老城区的风水已被破坏，原本上好的风水已移到别处，重新激发活力，并不容易，并且代价也有些大。身为有品德的风水师，眼界就不能局限于一个楼盘、一方土地，而是要有大局观。
以宏观来看，整座蓉城的经济重心的移动轨迹呈现倒U形状。在五六年之前蓉城经济重心向北移动，并且经济重心移动速度缓慢，在212年以后蓉城经济重心又向东南方向移动，并且移动速度较快。根据蓉城经济重心移动的轨迹。而这片老城片，却在东北地区，与整座城市的经济重心背道而驰，哀败是必然的。若强行催发风水，影响的可就是整个城市大环境了。这个责任凌阳可负不起的。
凌阳又与李万三分析这儿的地理位置，“……以风水的角度来看，此处风水已被破坏，好在，紧邻都市，多少还是能够分得一杯羹。因此，未曾完全败落下去。只是经济效益比不得左岸天城就是了。李董若资金充裕的话，用来建森林公园，还是会有不错的效益。”
但是建立森林公园，会花很多的钱，并且短期内，还瞧不到效益。
李万三就犹豫了，商人自然要利益最大化，见效快，回报高的投资才是他们的最爱，若投资大，在几年内都回不了本，甚至无法产生收益，对于一个大集团来说，确实要仔细考虑的。
在考察时，李万三又还碰上同行，指着其中一个身穿黑夹克的中年男子说，“那个是胡志杰，也是搞房地产开发，公司也是才搞起来不久的，却已拿下不少工程了。赚的盆满钵满。”
凌阳看了一眼，说：“哪位要员的亲戚？”
“你也太举一反三了。”李万三为凌阳极佳的政治灵敏度喝彩，就笑了，“他是省ZZ部长的小舅子。女婿又是的外甥，两重关系之下，倒也成了红极一时的皇商。”李万三说得极其不屑。
蓉城是个国际化大都市，虽然商勾结是亘古不变的，好在蓉城圈子里的商人大多数还是遵守既定的规则，就算有省里的大官作靠山，也不至于搞成一家独大，总还要让别人喝些汤，你好我好大家才能好。这胡志杰，尽管拥有雄厚背景，但在李万三眼里，也就是包皮公司的角色。
第100章 无副作用的风水开发
“虽说是地产开发商，实际上，他们没有自己的建筑队，也没有任何资质，全是自己把工程接下来，再转交给别人，自己赚差价。这种生意，也只能做人脉生意，一旦人脉不在了，立即被打回原形。”对于拥有开发团队，建筑团队的李万三来说，胡志杰这样的行为，就是一包皮公司，不值一提。
凌阳说：“李董分析得透彻，也看得透彻。”就没有再在那人身上浪费心神了。
只是那胡志杰也瞧到了李万三，微顿了下，居然朝李万三这边走了过来。
“李董，好巧，居然在这儿碰到李董。”胡志杰热情地与李万三握了握手。
李万三也笑呵呵地与对方寒暄着：“原来是胡董，这个时候，胡董不在办公室呆着，怎么跑到这儿来了？”
“没事做，出来转转。”胡志杰目光一转，在凌阳身上扫了眼，“这是你公司的员工吗？”以胡志杰的眼界，自然瞧不起区区公司小职员，奈何这年轻人气度不凡，站在李万三身边，却有种鹤立鹤群之感，因此胡志杰才忍不住多瞧了两眼。
这一瞧不打紧，居然发现这年轻人有些与众不同。至于哪里不同，他又说不出个所以然来。而这年轻人身上散发的气势，与让他在一群省部级高官身上的看到几乎无二。
“该不会是哪位大人物的少爷吧？”胡志杰在心头想着。
李万三正要回答，凌阳已淡淡地说：“是，我是李董公司的员工。”
胡志杰“哦”了声，又兴致勃勃地问道：“是什么职务？李董可是蓉城大首富呢，政府的常客，座上宾，你跟在李董身边做事的员工，应该也有不凡之处吧？”
凌阳笑着说：“那是自然。”
国人素来讲究谦虚，就算被人夸奖，事实本就如此，但依然会谦虚地说上两句“哪里，也多亏了的赏识，或是还要请您多加指教”之类的客套话。而凌阳既不客套，也不谦虚，就惹来胡志杰身边的一群人嗤之以鼻。
一名身穿白衬衣的年轻男子轻瞟了凌阳一眼，对胡志杰道：“爸，时间不早了，还是先办正事要紧，今晚与张省长还有约呢。”
胡志杰赶紧对李万三说：“年轻人挺有自信的嘛，李董可得好生培养。我还有事，先走一步，晚上还与新上任的张省长约了一起吃晚饭。李董若是得空的话，就一起去？”
李万三说：“不不，张省长与你有生意要谈，我去了可不好，就不打扰你与张省长谈生意了。”
等胡志杰一走，李万三这才不屑地道：“小人得志。”然后又对凌阳说，“我可是从未拿你当我的员工看待呀。”
凌阳说：“我知道。”
“那你刚才……”
“我故意的。”凌阳笑呵呵地说，“我是李董聘请的环境顾问，拿兴华的薪水，当然也是李董的员工，我并未说错呀。”
……
“看那胡志杰的架式，他也想开发这片老城区。用来建廉租房。”李万三说。廉租房尽管不那么赚钱，但胜在稳当，也不需要太好的规划，只需大面上过得去就成了。并且一本万利，对于开发商来说，还是有相当大的吸引力的。
凌阳耸耸肩：“老城区面积挺广的，住宅那么密实，拆迁款怕也不是小数目，李董你一人能吃得下？”
“当然吃不下。”李万三断然道：“我要是能拿下四分之一的面积就成了。你帮我瞧瞧，哪个地段风水好些？我就选哪个。”
凌阳说：“开发商还能自行选地盘？”不是都要进行公开竞标么？
李万三嘿嘿一笑，有些傲然，又有些自得，还有些感激：“也要多亏了你呀。”
老城区被划分为四个片区，李万三任选一个区域，价格也比招标价更低一成。
这种动辄几亿十多亿的招标工程，少一成，也就少一亿元的资金，吸引力自然非同小可。
凌阳了然，给李万三指了北面那块地。
李万三经过考虑后，说：“那儿面积最宽，地多，住户少，拆迁款倒是可以省下不少，可是，地盘好背（偏），怕是不利于开发呢。”
身为开发商，地段是相当重要的，黄金地段尽管价格昂贵，开发成本也高，但回报率就高。而地方偏僻的地方，投入小，回报也小呀，说不定还容易整成龙海深（被深套）。
凌阳说：“若用来建楼盘，肯定要亏，但若是建成森林公园，又如何？”
李万三沉思起来，森林公园固然回报时间长，但开发成本相对较小些，越偏的地方，越符合森林
