重生之官路商途-第1113章
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锦湖国际新城二期工程完工后，象山苑、南苑、西苑、丽景新苑四大社区以及新锦广场等附属商业设施占地总面积已经超过四千亩，居住人口接近六万。
由于入住人群收入水平比较高，消费活跃，新锦广场、商业走廊、商店街等附近商业设施又经过精心的规划，租金收益相对较高，此时的租金收益就已经超过沙田旧城改造项目的一倍。
张恪想起九六、九七年时，象山一到夜间就人去山空，整个象山森林公园都是幽山旷谷，只有会夜游的男女出没其间，谁能想象到现在夜景璀璨，已经是海州都市夜生活最重要的去处之一，竟还有人想出悬崖餐厅这样的主意来。
锦湖国际新城三期、四期工程计划是要将环象山区域建设成可以容纳二十万人居住的繁荣之都，除了住宅部分之外，还将联合其他开发公司再共同兴建一批的商贸写字楼与商业建筑，将锦湖国际新城打造成海州的新商贸中心。
锦湖国际新城可以说是世纪锦湖进行大规模住宅社区集群建设的第二次试验，锦湖国际新城三期项目才会大批量向外部提供优质房源，前期多少有些集资建房的性质在内。
金山晨曦社区包括灾后重建捐建部分与纸厂职工住宅区改建部分，整个社区的规模也非常的庞大。
相反的，世纪锦湖地产在建邺湖商圈项目上，主要是以商业四产开发为主，住宅部分仅包括燕园与东湖公寓十二栋高层公寓楼。
东山岛建港已经进入第二个年头，电厂、千万吨级钢铁产业基地、东山造船基地、中国海洋石油服务基地等一批重特型项目也相继破土动工，与之配套的居住社区以及行政商贸区建设也必须要提上日程了。张恪今天赶去新亭就是为东山临港新城的规划稿定稿一事，因为车祸堵路临时回到海州，准备明天起早再赶去新亭东山不迟。
大规模造城，抑制在商品住宅销售上的利润贪念，将收益重心放在附属商业设施的增值上，迅速形成居住规模，从附属商业设施获得稳定而长期的租金收益，应该是一种可行的商业模式。前几次的试验也可以看到造城的规模越大，商业聚集作用越强，附近商业设施的价值就越高；越早形成居住规模，也越早形成稳定的租金收益，但是这一切都必须以强大的资本作后盾。
即使世纪锦湖的净资产已经超过二十亿，但是仅锦湖国际新城三期以及湖东商圈的后续建设已经让世纪锦湖有些捉襟见肘，更何况还要承揽规模一点都不比锦湖国际新城与湖东商圈小的新亭临港新城的建设任务。
新亭地方财力都集中支援东山岛建港工程的主体工程建设，临港新城还必须由世纪锦湖地产垫资建设，张恪心里暗叹：大家都将锦湖当成现金奶牛来挤，锦湖剩下计划中还有六亿美元剩余，不过也都划给锦湖商事在珀斯的先期矿业投资了。现在挤三五亿还是能挤出来，但是新亭临港新城垫上三五亿只能让项目堪堪启动起来，要想现金流达到平衡，差不多要先垫进去十五、二十亿的巨资。
要想以这种商业规模来抑制区域房价的快速上涨并且保障一定的商业利益，差不多要有上百亿的资本进行运作才会有一定的把握，世纪锦湖手头的资金都不足八亿，关键湖东商圈项目里有许多商业地产还想囤在手里，势必还将进一步挤占有限的资金。
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与张恪会面的意外顺利，谢剑南虽说颇为振奋，他还是跟大姐谢晚晴通过电话试探她的口风以确认张恪的态度没有笑里藏刀。
不管信产部关不关闸，科王都不可能在近期内获得手机牌照，要想涉足手机产业，从东南亚没有准入限制的市场做起，无疑是最佳的选择。
东南亚地区的经济还才有复苏的迹象，移动通讯网络建设整体水平比国内还要差些，这时候价格将与品质同时成为能否赢得市场的关键性因素，科王要涉足东南亚的手机市场，从锦湖采购ESS基频芯片组及其他零配件降低生产成本，无疑能稍容易的走出最关键的第一步。
如今碟机利润水平越来越低，科王的品牌价值又远远及不上爱达电子，爱达一款同款型、同质量的碟机，硬是要比科王多50元的利润空间，还比科王畅销，谢剑南不得不让公司将重心倾向利润空间更大的DVD碟机及彩管以及显示器市场，而这三大业务背后受到日方NEC从技术、物料供给上的制约，一旦科王的业务重心完全倾向这三大领域，差不多就等于科王的睾丸给NEC完全捏在手里挣扎不得，谢剑南需求继续扩充其他业务来稀释日方对科王的渗透与控制。
在与爱达集团元器件部门初步沟通过之后，谢剑南决定亲自到东南亚进行市场考察，确定先期从哪个地方开始做起，即使在香港，廉价手机依旧能找到不错的市场，毕竟对很多人来说，手机只要满足最基本的移动通讯功能就可以了。
谢剑南3月1日飞往香港，从机场出来直接赶往科王在香港的海外公司总部，海外公司最初由葛荫均出资组建意欲揽下科王碟机在海外市场的全部利润，却没有想到海外市场在亚洲金融风暴的摧残下根本就是一个将葛明信、葛荫均父子拖下深渊的陷阱。
葛明信、葛荫均父子在将海外公司出售给上市公司嘉信电子的违规操作最终导致数十亿港元的损失与近十亿港元的巨额罚金。被香港证监部门处罚之后，科王能够以较便宜的价格从嘉信电子手里收购海外公司，将海外渠道资源牢牢的控制在自己的手里。
走进海外公司所在的银泰大厦，谢剑南倒想起昔时的故交葛荫均来，按说早就绝了情义，也能想象到葛明信、葛荫均父子很可能还对自己最后对他们的落井下石恨之入骨，想到自己与张恪见面的意外顺利，谢剑南一时心软，拿起手机翻找出葛荫均的号码拨过去……
“又找到机会奚落我了？告诉你，我不在乎，我们葛家以前能打下这片天下，即使失去了，也能再重新找回来！”
谢剑南还没有开口说话，电话那头就转来葛荫均怨恨的声音，他皱着眉头摸了摸鼻子，还想说什么，电话那头已经挂了线，心里想：当初嘉信电子被迫割肉转让金山电子工业园以及锦城地产的权益时，葛荫均说话的声音也是如此的怨恨，只是这么长时间过去，即使心里还有怨恨，至少也能藏在肚子里啊？
谢剑南找来海外公司在香港的负责人，问他：“这几天香港发生什么重要财经新闻，有没有关于以前嘉信葛家的信息？”
“谢总在飞机上还没有听说吧，就在今天下午，世纪锦湖地产从汇丰银行手里收购葛明信、葛荫均父子质押的嘉信地产30％的股权，正式成为嘉信地产的第一大股东，业内都在讨论嘉信地产什么时候会更名为世纪锦湖地产呢？”
“啊？”谢剑南愣了愣，问道，“从哪里能看到详细的报道？”
“翡翠台应该有播放新闻……”
葛家拥有上市公司的资产总值最兴盛时多达二十五亿美元，即使是现在，二十五亿美元的家族资产也能挤进香港十大富豪之列。嘉信地产市值最高时高达180亿港元，经历东南亚金融风暴的摧残，香港房地产市场又长期一蹶不振，又受葛明信、葛荫均父子涉案牵累，嘉信地产市值遭受重挫，都不及最高时的十分之一。
葛明信、葛荫均交不起巨额罚金，只得将名下的股权资金质押给银行，没想到此时给银行出售给第三方，这个第三方还是葛明信、葛荫均最不愿意看到出现的第三方。
谢剑南打开翡翠台，看到二十四小时财经资讯正在播报此事，世纪锦湖地产以6亿港元从汇丰银行手里收购葛氏父子质押的嘉信地产30％的股票入主嘉信地产，作为这一收购协议的附加条款，汇丰银行将向嘉信地产购买12亿港元的公司债用以收购世纪锦湖地产旗下在海州的部分商业地产资产。
第十二篇 蓄势待发 第一千一百二十五章 杯酒释恩仇
九七年亚洲会融危机爆发以来，香港楼市倾颓，说时雪崩也不大夸张，楼价给腰斩的豪宅高楼历历皆是，香港房地产业也遭受重挫，最为关键的，在新经济浪潮如此活跃的今天，香港楼市仍然看不到复苏的迹象，甚至都有个别媒体将这一切推责给回归的政治问题上。
香港楼市遭受重挫，内地经济稳健，种种政策又促使内地房地产市场迅速崛起，即使受挫惨重但是根基深厚、元气未伤的香港房企都纷纷转向内地中心城市寻求突围，就连永盛影业、英王国际这些香港娱乐产业幕后的财东都纷纷拥到内地投资房地产，唯有嘉信地产屋漏偏逢连夜雨，这两三年间连遭重挫，在锦城地产上的投资被宏信狙击，又遭科王、精典背叛，如今的市值跌破十八亿港元，甚至不足鼎盛时的十分之一。
即使香港绝大多数楼盘市值都遭到腰斩，嘉信地产名下的商业地产价值都不止十八亿港元，只是在亚洲金融危机爆发前夕，嘉信地产在香港正大肆扩张，受挫颇重，在亚洲金融危机中强行推出两栋写字楼都发生亏损，在中环永嘉大道开发一栋五十二层的摩天大楼在结构封顶之后由于缺乏后续资金投入而烂尾，因此而产生的巨额财务成本而使嘉信地产这两年来连续亏损。
只要永嘉大道的大厦能顺利完工，嘉信地产或许还有机会摆脱眼下的危机，香港经济毕竟没有受到多么惨烈的重创，即使楼价受挫，出售楼宇不利出租楼宇还是能持平运营，其他项目就能实现整体的盈利。即使不能恢复到鼎盛期的市值水平，少说也能恢复到五六十亿港元的市值水平。
永嘉大道项目要完工还需要投入十二三亿港元的资金，只是现在香港楼市萋靡
