客户端帝国-第44章
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陈天健笑完，停下来，冷冷的说：“杜咏能给你的最高上限就是1200万，对吧！”
柳总听完这话，心里一沉，明白陈天健一切都知道。刚才自己出去，和杜咏通了电话，告诉他陈天健请了大律师，要和他打官司，最终花费加上赔偿，自己可能要搭出去将近1000万，600万已经没法干这件事情了，当然他夸大了一些，实际上是用不了1000万的，陈天健说的那770万的装修和营业损失赔偿，还是没影的事情，但柳总自然是要夸大说自己难处的，好为自己争取最大的支持和利益。所以最后杜咏答应他的上限是1200万，这样一来柳总盘算着你陈天健再怎么闹，我也能至少稳赚300万不亏，你随便去闹吧。
没想到的是，黄紫蓝之所以没来，就是因为她正在公司继续监听杜咏的手机通话，刚才杜咏和柳总的通话内容，黄紫蓝已经全部获取，并以最快的速度，发短信告知了陈天健。现在的主动权，又重新回到了陈天健的手里。
陈天健这时突然靠近桌子，睁大眼睛望着柳总，非常认真的说：“你是要赚杜咏的这300万，还是要赚我的7000万？！”
柳总被陈天健的这句话，震得身子往后一靠，不明白陈天健说什么，但自己刚才应该没有听错。
“慕容莎，你来详细解释给柳总听！”陈天健这突如其来的奇招已经收到效果，但自己要暂时退一下，让慕容莎来说，自己好有回旋的余地。
慕容莎拿出一份计划书，正色道：“柳总，据我们所知，您开发的这栋大厦，投资8000万，实际向银行贷款5000万元，因为销售和租赁情况并不理想，因此不但无法回笼资金，每月还要还银行不少利息。而我们天健公司，计划以1亿5000万的价格，全面收购这栋大厦的产权，这样您不但可以还清银行5000万的债务，一下获得7000万的利润，还可以腾出一个亿的现金周转，投资开发别的项目盈利。这是我们的收购计划书，您看看。”
柳总听到慕容莎说出这个方案，感觉真是如同坐飞机一样，自己刚刚还为300万的利益拼命争取，现在居然有7000万利润的生意上门，这这这，这不是做梦吧！
柳总拿起计划书，仔细看了看，脸色三变，最后放下来，说：“这就是你们的计划？首期3000万，剩下的1亿2000万分四年付清，每年3000万，你这不是糊弄我吗？我还以为你真能一下拿出1亿5000万来呢！”
陈天健这时候该出面了，接着说：“柳总，您想想看，您现在的这栋大厦，一年能赚多少钱？靠出租，要何年何月才能收回投资？我这个四年计划，让你8000万的投资，能在四年里盈利7000万，这个生意还不能做？”
柳总一拍桌子，说：“你当我是傻子啊，四年时间，这金沙的地价房价早翻一个番了，我这几年只要能保着不亏，几年后我再转手卖出去，何止赚七千万！”
陈天健说：“柳总，好像你们公司所有的资金，都压在这个项目里了吧，万一你的现金流一断，还不上银行的贷款，银行把这大厦给收回去了，那你不是哭得没地方哭？”
柳总哼哼的说：“这个不用你操心，我们大厦现在每年的租金，足以应付银行。”
陈天健狡黠的一笑，说：“是，如果是以前，绝对没有问题，但如果你把我们赶出去了，那就成问题了。”说完望了望慕容莎，现在该她唱戏了。
第四十九章 强大起来
慕容莎正色道：“大厦业主为了私利，背弃商业道德和信用，撕毁合同，将天健公司强行赶出写字楼一事，一定会闹得轰轰烈烈全城皆知，金沙市乃至华南所有的知名媒体，想必都会报道此事，如果我们公司200多名员工因此失去工作，没有事做，到大厦进行示威抗议，我想不但会触动市政府、省政府，整个华夏商界都会为之震动，到时候这栋大厦，不知还会有哪家公司敢来入驻！”
柳总听得大汗淋漓，他的确没有想过这件事情被人闹大，被媒体曝光的严重后果，如果政府、商界还有自己的客户，都对他们提出质疑和反对，那今后只怕是没办法在金沙甚至这个行业混下去了。为了杜咏那300万，要失去以后发展和赚钱的机会，的确是非常不值得的事情。
这个时候又轮到陈天健上场了，他说：“柳总，既然你了解了我们在这件事情上的立场，也清楚了赚杜咏那300万的严重后果，那我们不妨彼此都拿出诚意来，收购大厦一事，我们天健公司，首付3000万元，在你转让大厦产权的同时，接受你们欠银行的5000万债务，这样一来，等于我们一下就付给了你们8000万，剩下的7000万，改为两年付清，一年3500万，你看怎么样！”
柳总听到陈天健的这话，情绪缓和了许多，在为了300万身败名裂和两年赚7000万之间要他选择，他当然是选择后者，但这件事情，陈天健的手段有点逼得太狠，他面子上下不了台。陈天健看出了他的意思，又说：“柳总，您提出您的想法，看看我们之间有没有可能，通过这件事，坏事变好事，成为以后生意上的朋友，毕竟我们以后，都是要在金沙发展下去的。多一个朋友总比多一个敌人好。”
柳总点点头，表示认同陈天健的话，但心里还是有点犹豫，一时下不了决心，便说：“这样吧，这件事情，容我再考虑考虑，我明天给你们一个准确的答复，怎么样？”
奇陈天健站起来，伸出自己的右手，微笑着说：“好的柳总，我相信您一定会做出正确的选择！”
书柳总有点尴尬的笑着，也伸出手来，和陈天健握到一起，陈天健用自己坚定的眼神和适当的握力，表达了自己心中的诚意。
谈判结束后，陈天健、慕容莎返回公司，对于此次谈判，虽然事先陈天健和慕容莎有过准备，对过台词，但慕容莎心里还是有一些疑问，不清楚陈天健最终的目的是什么，是否真要花1亿5000万买下整栋大厦。
不过今天的谈判，至少达到了一个目的，那就是大厦的业主应该不会强行将他们赶出去了，现在柳总需要认真考虑的是，如何权衡利弊，开出大厦的最终价码，为自己争取最大的收益。利益的天平，已经从杜咏那边转到了陈天健这边。
陈天健让慕容莎暂停一些大的宣传推广计划，将公司4000万的现金留在账上，随时准备支付首付款，慕容莎虽然信任陈天健，但还是想了解陈天健的详细计划，终于忍不住开口询问。
“天健，你真的要动用公司所有的资金，买下大厦？那样公司在未来两年内，都会背上沉重的债务，虽然到下个季度会有广告收入进账，但这样做是否太过激进。”
陈天健想了想，现在也没有必要瞒着慕容莎了，说：“慕容，原本这个计划，我也没有抱百分之百的希望，但看情形，我们很可能会要买下整栋大厦的产权，以公司现有的盈利和增长情况，在两年内偿还掉1亿多的债务，应该是没问题的，但这不是我的计划的全部，我是要用这栋大厦，来实现一个更大的盈利计划。”
陈天健望着慕容莎，认真的说：“这是一个资产套利计划，我现在还在仔细的思考这个计划，目前心里面还只有一个轮廓，具体的方案还没有定，但如果这个计划能够成功，我们公司的发展一定会加快步伐。”
慕容莎不明白陈天健这个资产套利计划到底是什么，但作为财务部门的负责人，她必须了解和把握整个公司的资产、负债、现金流的情况，避免公司因盲目扩张或冲动投资陷入困境。
慕容莎问：“资产套利？你是想买下这栋大厦以后，再把这栋大厦转手出租或者出售吗？如果真的要通过这两种方式来套利，那恐怕需要一些时间，需要等待金沙的房地产行业热度再上一个台阶。”
陈天健微笑着点点头，说：“慕容你说得对，金沙这个城市，现在的房价在整个华夏国的省会级城市里，算是偏低的，现在还没有被炒热，如果要等待金沙房地产行业炒热以后再出售这栋大厦，怕是至少需要等三年的时间。不过我的套利计划不在此，而是在资本市场。”
“资本市场？你是要拿这栋大厦的资产来上市吗？虽然这是一个不错的计划，但就算是上华夏国的创业板，公司的经营年限也不够啊，至少要有两年以上的财务业绩报表，我们公司成立不到半年时间，就算从现在起开始着手准备，也要两年以后吧。”慕容莎疑问道。
陈天健呵呵一笑，说：“我知道，但上市并不只有新股IPO这一条路，还可以借壳上市。我的计划是，找一家已经上市的公司，我们把这栋大厦的资产注入进去，进行资产重组，这样我们就通过大厦的资产注入，置换了这家上市公司的大量股份，甚至可能一跃成为第一大股东。我打算找一家ST公司，而且要那种股本很小的，这样我们的大厦资产一注入，这家ST公司在当年就能扭亏为盈，摘掉ST的帽子，这样重组后的股票价格肯定要翻几番，这比我们直接卖掉大厦要多赚很多的。”
慕容莎是学财经的，自然明白陈天健这个计划的含义，但还有疑问，说：“这个计划听上去可行，可人家ST公司凭什么不去找别的资产重组，而要找你的呢？现在华夏国股市里的壳资源，其实还是挺值钱的。”
陈天健自信的说：“资产重组是什么？就是一家原有主营业务亏损的上市公司，往里面加新的优质资产和盈利业务，让这家上市公司脱胎换骨，获得新的成长潜力和想象空间。首先这栋大厦本身就是优质资产，未来几年出租也好、出售也好，其价格肯定会随着金沙的房价水涨船高。光这一点就可以让一家小的ST公司扭亏。但要想让投资者获得更大的期望值和业绩想象空间，就必须往里面加其他概念。我们天健公司是一家发展迅速，盈利能力很强的软件科技企业，虽然我们并不想将我们公司的主营业务直接注入，但只要操作和宣传得当，在股市里就很有想象空间。房
