重生之官路商途未删节+续集-第117章
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“那行，”张恪将嘴里地饭菜烟下去，点了点头，“这样子我就干，许思姐，赶明你帮我找周厂长要钱给芬姨。”又问周复，“要不要我现在写借条给你？”
“不用，不用……”周复后悔饶这个弯子了，还不如直接将钱借给刘芬算了。
“要的，要地，免得你跟老婆不好交差。”说着，张恪抬头看向陈妃蓉。
陈妃蓉没明白过来，见张恪看向她，她就低头看着碗。
刘芬看着女儿紧绷着小脸，对张恪不理不睬，心里又气打不一处来：“去拿纸跟笔来。”
陈妃蓉愣了愣，咬着下唇，娇滴滴的脸上，表情复杂，犹豫着要不要就去拿纸笔。
许海山笑着说：“多急的事，吃过饭不行？”
“也是，吃过饭还得让周厂长去拿钱，我们在这里等他。”
周复肠子开始悔青了，这年头普通人家里谁没事放几万元现金，赶着年初二去银行还不知道让不让取钱，让张恪挤兑着，还能说不去。大概是他记着自己上午多嘴地那件事，周复心里唉了一口气，自认倒霉。
吃过中饭，周复赶着回去凑钱，幸好周文斌打算买寻呼机还没有去买，大半小时就跟周文斌回到刘芬家。许海山正帮陈奇拾掇明天的菜肴，见周复手里抓着一叠信封过来，笑着说：“周厂长真赶回去取钱了。”
“张恪呢？”
“跟许老师在后面的棋院里，”陈奇也有些意见，没想到周复赶着回去拿钱，“我这就让刘芬给你写借条。”
周复可不敢拿张恪的话当玩笑话听，摇了摇头，说道：“这钱真得经张恪的手，倒不是说笑。”拿着钱到道观去找张恪。
第129章 沙田古城
道观大半个院子给那颗千年古杏给遮住，院子里有香坛、香塔，还有守观的道士在院子里闲坐。棋院在西侧偏殿，偏殿两侧各有一间偏厢房，泥塑早已不存，空荡荡的殿堂里，摆着二三十张棋桌。没有取暖设施，湿寒刺骨。周复钻进厢房，看见张恪、许鸿伯、许思三个人围着桌子，桌子铺开一张地图，只听见张恪摇着头说：“从丹井巷往东一直到这里，差不多占沙田三分之一的区域，按照你的设想，最少要做十个亿的预算，你以为市里能拿出这么多钱来？你这个方案不能提，一提我爸跟唐学谦第一个跳出来把这方案给毙掉。”
许鸿伯说道：“这个区域把海州有代表性的古建筑以及一些重点建筑都包括在内，非常具有代表性，这块区域缺一个角，都是对历史犯错误。”
张恪嘿嘿一笑，说道：“这话你跟我说有什么用？你跟唐学谦说去，唐学谦一定跟你说，他知错也不改。”
周复探过头来问什么事，桌上铺开的是张手绘的地图，张恪手指压着地方写着青羊道观，心里奇怪：没事看沙田地图做什么？
张恪见周复手里抓着信封，拿来打开看了一眼，递给许思：“你给他们送过去。”
周复说道：“跟周文斌凑的钱，他正打算买寻呼机，不然一时还凑不出钱来。”
“周文斌也赶过来蹭饭吃？”
“在前面院子里。”
“那正好，明天还要让他送我去省城呢，”张恪撇了撇嘴，不置可否。说道，“爱立信马上就出中文手机，买什么寻呼机啊？”
周复笑了笑，没有说话，心里想：寻呼机跟手机的价格能相提并论吗？突然闪过一个念头：公司给配？按说自己与蒋薇、许思、刘明辉这几人公司给配手机还有可能，周文斌毕竟只是司机，当然，张恪要图自己方便，慷慨一下给周文斌配手机也不是不可能。见张恪的眼睛又盯着那张手绘地图上，就没有开口问。
这地图够详细的。将沙田地街巷都画了出来，周复也算老海州人。这才发现有多一半的巷子叫不上名字来。
许鸿伯那篇《魅力海州的城市之本》以及有关古城保护方面的文章，周复是读过的。看到桌上铺开的手绘地图，就知道他们刚才谈的是什么。之前就有人在猜测，许鸿伯其实是唐学谦的民间智囊，这么看来确实是这么回事，不然他们讨论市政预算什么？
周复知道那些事情该听哪里事情不该听，后悔刚才进门多问了一句，笑了笑。转身要走出去。
张恪说道：“老周是老海州。可以帮许老师出出主意。”周复现在不会把自己当成城南区政府的人看，也不会事无巨细都向宋培明报告。
“我能出什么主意……”周复笑了笑。头又凑了过来。
许鸿伯说道：“疏港河水系与周边河道整治之后，市民的关注焦点会迅速转移到沙田上来，前门地商贸区太拥挤。而沙田太破旧，将沙田拆掉给前门让地步，是很多人认为理所当然的事情，但是这小片核心区域应该保留下来，不然海州连可以称之为海州地那点地方也没有了。市财政财力不足，也应该将这片区域先保护起来，日后再收拾。”
“这个难度也很大啊，不整理收拾，这一片就像块烂狗皮膏药贴在这里，换谁当市长都要有极强的承受能力才行。再说周边开发商业地产，不成功则罢，要是成功，那这一块核心区域就是块大肥肉，谁不眼馋着来咬一口？为什么疏港河疏浚工程能特事特办破例增补进今年地预算，利益相关啊，我就怕到时候就凭唐学谦一己之力，也无法保留这一片区域不开发。”
张恪说的这些，许鸿伯心里都想得透彻，所以他才找张恪来试试口风，没有将这个旧城保护的方案直接交给张知行或者唐学谦。海州市九四年的地方财政收入刚满足十亿，让市政府一下子拿出十亿来去执行这个还有争议的方案，那是绝不可能的事情。
张恪静静的看着这张手绘地地图，清晰地标注出沙田每一处重要的古建筑。在国内地城建思念中，还有一个思路，鉴于旧城改造的成本太高，另起炉灶择址建设新城区。但是这种思路需要处于经济周期的配合，很少有哪个地方能在经济紧缩周期里完成这个方案，这个思路不仅需要地产行业处于上升期，还需要银行提供大量地建设资金才行，这要一直拖到九九年之后才有可操作性；等到那时候以海州的地方财政收入，对沙田进行旧城改造，也不算太困难的事情。
张恪轻轻的敲了敲脑头，自言自语的说：“要有迫在眉睫的解决方案，那只有商业化运作了……”
许鸿伯眯着眼睛看着张恪，这小子过年才十七吧，摇了摇头：“难度还不是不少，”周复咂咂嘴，也觉得不可能，听许鸿伯在那里分析，“整个沙田差不多形成东西长两千米、南北长一千米的规则矩形，我所画出的核心区域在这个矩形的最东端，离前门有一千多米的距离，中间一片，是更加破旧的居住区，这里对于前门来说，就是一块飞地，跟紧挨前门的四凤桥饮食广场不同，谁会到这里来投资商业项目？”
张恪意外的看了一眼许鸿伯：“许老师对商业地产也很熟悉啊？”
“你才十七岁，我长你两轮多，没吃过猪肉，也见过猪跑。基本的东西，就像商圈之类的概念，我还是清楚的。按照你说的，要等西片拆除重建并获得一定的发展之后，前门的商圈才可能扩张到这里来。但是到那时，所有的地产商会发现将这里拆除重建会获得更大地利益，他们会同意保留东片的建筑群吗？其实在西片拆除重建完成之前。在前门商圈还没有向外扩张之前，稍有眼光的地产都会来抢东片的区域，根本不会留给你运作的时间。”
张恪摊了摊手，说道：“这本是你头疼的问题，你却拿出来问我？”
许鸿伯笑了笑，说道：“你要这么说，我也没办法，那篇文章还是你引出来的，我拍拍大腿，更没有什么责任？”
张恪笑了笑。没有说话，对周复说：“凑四个人打牌。下午怪无聊的。”
“不干活的人都是有的，我去看陈奇家里有没有扑克牌。”周复说着话就走了出去。
将周复支走。张恪问许鸿伯：“你乐不乐意做回恶人？”
“要看那种类型了。”许鸿伯笑着说。
“前门商圈向外扩张要按照你说地顺序发生，保存这里是很困难，”张恪手指着许鸿伯想要保存的核心区域与西片之间地界线，这里是张恪年前陪唐婧摆地摊的街市，说道，“引人入彀，要有人一开始就在这里投资商业地产。就能破开僵局。”
“投资商业地产。自然从边缘往腹地推进，谁会从中间开花？”
“不一定。紧挨着前门地地价高，这里是沙田的街市，地价便宜不说。还有一定的人流，假如市里规划一两年内就将西片区域全部拆除，说不定就有人抢着在这里下手。”
许鸿伯拍拍脑袋，说道：“我所了解的商圈知识还是李明学讲解给我听的……”
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张恪笑了笑，许鸿伯最近跟李明学混一起也不奇怪，看样子父亲有意将许鸿伯再拉入壳公司去。壳公司受市政府委托而存在，以整合海州市国有资产为目的，除了维持企业的正常经营，进行资产优化整合之外，与这些企业原先所属地政府部门打交道，也是一项相当繁琐地重任，将许鸿伯拉进去再恰当不过了。
张恪也不在许鸿伯面前装痴卖傻，解释道：“商圈的扩张不可以急于求成，要有人在街市这边投资大型商业地产，而西片又不能迅速更街市这里连成一片，我想状况一定会比较凄惨，也会抑制别人在街市以东投资商业地产地热情，会循规蹈矩的从紧挨前门的那处缓慢地往东推进，在那里连成片之前，没有人会对街市以东的区域有太大的兴趣。”
“你是说在西片区域发展成熟之前，压制别人不来抢东片区域？”许鸿伯想了想，“时间似乎仍不宽裕……”
“足够了，只要那个性急的人在街市这条线上投资大型商业地产，独立发展中高端商圈那是远远不够的，但是也能增加一定的人流量，
