重生之官路商途未删节+续集-第1137章

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置小区，又在新区建造国际锦湖新城，将大量住宅都低价销售给特定对象，所直接获得的收益很低。这些年，主要是靠锦湖背后的资本在支撑其大规模的地产开发。不过除了少量的现金收益之外，还有大量的附属商业设施都留在手里算是额外的收益，锦湖这次是将这些附属商业设施都置入上市公司换取十二亿港元，算是将前期未获得的收益都弥补过来了……上市公司可以从这些附属商业设施中获得稳定的现金收益以及房产增值收益回报给股东，锦湖作为上市公司的大股东，还可以获得二次利益分配……”
　　谢子嘉的分析更加大胆：“现在，香港投资机构对内地的商业地产有比较好的预期，要是锦湖有心将这次的运作当成稳定的商业模式来发展，就可以利用这种模式从香港投资市场像滚雪球似的获得巨量资金来源源不断的投入到内地的房地产市场中去，即使在住宅销售中不赚一分钱，该模式仍然能保证世纪锦湖有充足的商业利润……”
　　谢剑南以为谢意、谢子记的分析有些道理，不过这种模式的操作难度很大，关键要保证置入上市公司的附属商业设施有足够高的附加商业价值才行。无论像沙田旧城改造安置小区，还是国际锦湖新城，其地产开发的特点就是社区规模庞大、形成居住规模的时间间隔短，当然间接的结果就是建造大量住宅以成本价倾销、对周边房价产生极强的抑制作用。
　　谢剑南想起半个月前在金山与张恪会面时的情形还有张恪站在晨曦社区的中心广场上提起陶晋书记希望抑制房价那些的话。
　　想到这里，谢剑南都微微有些心惊了：张恪难道真的想抑制区域房价的上涨？这种商业模式虽然操作起来颇为困难，但是总比经济适用房政策看起来更靠谱一些。
　　林雪见谢剑南微锁着眉头，只当他也会揣测不透锦湖的动机，周兴东随意地说道：“锦湖还能想做什么。无非也想从股市捞钱而已，他们九七年做了一次顺手，有机会哪能错过这样的好处？”
　　燕雀安知鸿鹄之志？谢剑南眼神转到周兴东脸上，没有什么停顿，又转过去跟林雪笑道：“或许就是周总说的那样。”
　　“周总真要有这能耐，就不用留在华夏电子。”林雪对赖皮狗似的周兴东没有什么好脸色。时不时跟只赖皮狗盯着她身上凸出来凹进去的地方，他的眼神看着就像恨不得在上面舔两口，真要在床上将双腿叉开来他又没有勇气爬上来；这种角色，林雪最是看不起。她知道谢剑南不会跟周兴东一般见识，心想他或许不想搞砸了与锦湖的买卖。知道谢剑南这种人意志坚定，打定主意之后就是油盐泼不进的石头，不要说周兴东这个二世祖了，也不是王海粟这个小白脸能比的，大概跟锦湖斗了这些年也意兴阑珊了，有些想避事。
　　林雪也没有继续纠缠问下去，谢剑南坐了一会儿就告辞离开。坐上车要离开汇泉会所时，赶巧有一辆银灰色的新款奥迪轿车过来停在会所门前，谢剑南等他的车驶出会所前的空场地，看见胡宗庆的侄子胡金星从里面走出来坐上奥迪车，他们的车子启动很快，很快超过去。超车时，胡金星还探出头来打招呼：“谢总要不要回东大故地重游？”
　　“多谢了，回宾馆还有事情要处理，真是苦命。”谢剑南婉拒道，他这才看清驾车也是时常跟胡金星混在一起的青年，也是东大学即将毕业的学生，是东海省教育厅某个副厅长的儿子，听说他们靠着内幕消息炒海粟科技的股票发了横财，海粟科技股价一年二十八倍的增涨，这些人耀武扬威的开上新款奥迪车也是稀松平常。
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　　“我都没有机会陪陶晋书记下棋，不过听别人说起过他下棋的风格。他下棋时不喜欢说话，一句话都不说，他沉默着，别人多半也跟着沉默，只有‘丁丁’落子之声……”徐学平抬手摆下一粒棋子，说起些陶晋的轶事。
　　“他主动找我的次数是一次还是两次，我都有些记不清了，也真是够沉默的，”张恪笑了起来。“这次找我偏偏又丢了一个难题给我。”
　　“国内的房价上涨真的很难抑制？”徐学平问道。
　　“建邺才进入房改初期，之前取消的是国有企业职工单位分房福利。等今年年中彻底取消机关事业单位员工分房福利，还会有一波上涨冲动。金山也会如此，同样的趋势也将复制到其他二三线城市……国内民间资本这几年聚集速度较快，但出路又较窄，当房价持续上涨，民间资本就会有往房地产沉淀加速的趋势，投机行为也会日趋猖獗，这时候讨论抑制房价为时还有些早了，”张恪跟徐学平说话比较随便，也能将话说透。“世纪锦湖的试验性模式，或许能抑制其他开发商过度贪婪之心，但是对有效抑制房价能不能发挥一些影响，还真是没有多少信心……”
第1127章　误入花柳巷
　　夜深人静，丁丁落子之声不绝。
　　周淑惠披着睡衣走进来，这两人哪里在下棋啊，手里拿着棋子在敲棋盘呢，问道：“你们俩还睡不睡觉了，都快一点钟了？”
　　“你先睡去，我现在去睡，也睡不踏实，再坐一会儿。”徐学平说道。陶晋还能在全国人大副委员长的位子继续发挥影响力，他两年后退下来，只怕要彻底退休了，真要休息等到那时候也不迟。
　　张恪摊摊手，徐学平将他揪在这里说话，他总不能自己钻回卧室去睡觉。
　　周淑惠无奈的叹了一口气，说道：“你真应该学学陶晋，他都是利用别人替他化解压力；你倒好，将别人身上的担子往自己身上揽。”
　　“我学他，是四不像；他学我，也是四不像……”徐学平笑着说道，挥挥手，让妻子不在这里打岔。
　　周淑惠只觉夜里有些清寒，紧了紧的睡衣，说道：“我帮你们下两碗汤圆去，等会儿饿着肚子睡觉也不舒服……”这么晚，也不便将保姆叫起来准备夜宵。
　　张恪又与徐学平讨论起房价难以抑制的其他因素：“……全国的房改才初步实施，大规模基建也才拉开帷幕不久，去年建筑用钢材料价格上扬32％，新亭千万吨钢铁产业基地建设才是第一步，只是更大规模的扩张需要更雄厚的资本支撑才行。锦湖近期只计划收购新加坡大众集团旗下的钢铁业务，作为对整体计划的补充，在这条产业链上再有什么大动作，还要等资本压力稍稍缓解再说……”
　　“大众集团的钢铁业务有多少产能？”徐学平问道。
　　“两百万吨左右……”张恪说道。
　　“呵呵，两百万吨的产能也只是计划的补充部分，”徐学平笑着说，“比我这个省委书记有魄力多了。”
　　张恪笑了笑，当前国内钢铁产业总产能不过一亿一千万吨，全球钢铁产能总产能不过八亿吨，两百万吨要占到全球总产能的千分之二点五，怎么都不能算是小项目，他说道：“大众的钢铁业务部门虽说有两百万吨产能，但是旗下十六家治炼及钢制品加工工厂分散在东南亚各处，甚至在印度孟买还有一家小型的冶炼工厂。大众钢铁过于分散的产业布局很不理想，使其生产管理成本太高，亚洲金融风暴让东南亚的制造业惨淡得很，更不用说产业布局如此分散的大众钢铁了。淡马锡早就想着将大众集团的钢铁业务脱手，两百万吨产能开出的价码比东山钢铁最初的估值还要低。我们打算接手大众集团的钢铁业务，除了看到东南亚经济有复苏的迹象，主要还是考虑到其分散的产业布局更有利于我们将来占领东南亚、南亚的钢铁市场——就大国谋略来说，东南亚应该成为我们的后花园，中国才能称得上真正的崛起。”
　　徐学平笑了笑，说道：“我今年六十三岁了，不知道能不能睁着眼睛看到那一天的到来，你们年轻人考虑就应该长远一些……不过这么一来，与那些视东南亚为自家地盘的日系财团之间矛盾就又要加剧一分了。”
　　“还好现在不用看他们的脸色。”张恪笑道。

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　　锦湖在西澳大规模投资矿业、建造独立物流体系，进行如此重要的产业布局，日系财阀都没有果断的出动加以狙击，张恪根本就不担心日系财阀会在他们收购大众钢铁业务的细枝莫节上大动干戈，即使放弃收购大众的钢铁业务，对大局也不会有特别大的影响。
　　收购大众的钢铁业务，使锦湖直接控制的钢铁产能超过三百万吨，相对国内需求日益旺盛的钢铁市场供需缺口，这点产能还远远填不饱。张恪计划着收购大众钢铁业务之后，可以先期往国内市场输送钢铁产品扭转当前亏损的局面。另外，收购新加坡大众集团旗下的钢铁业务，也可以扭转当前东山钢铁冶炼及加工技术落后的局面。
　　在很多方面，就算东海联合钢铁集团的技术水平也不是很强，而且对新日铁的技术依赖较深，要扭转技术落后的局面，加大技术投入是根本，但是见效最快的还是并购。
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　　张恪这次到金山之后又再度转道前往新亭，在新亭市内与新亭市委书记阚唯涛等官员见过面，到黄昏时才赶到东山。
　　没有让阚唯涛等官员陪同，怕惊动太大，左拥右簇的，根本就看不到什么想看的东西，也没有让陶书艺、田牟东、蒙学庆到市内来接他，他到新亭就是随便看看，不想惊动谁，却是市委办综合处处长张梅说是有公务要去东山，张恪也不太会拒绝风情美艳的少妇相随，便答应跟她一起同行。上车时，张梅又拉着高晴上车来，说是一起去东山处理公务。
　　相比较两年前的青涩，此时的高晴眉眼间多了些妩媚的风情，这朵鲜花看起来已经给别人摘去了。
　　没有去东山镇，而是直接去工地，张梅与高晴自然也是顺便陪同，绝口不再提她们到东山要办的公务。