极品世家-第258章
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仙女虽然提早开始进行地产收购，但是收购价位并不是按照现有的市场价位来定位的，她的解释是地产的缩水将会持续，要“按照85％”来结算，甚至达到90％，这可是一个相当苛刻的狠招，使得一些银行及地产商损失惨重。但是仙女也有理由，首先就是如今印度的形势越发混乱，难以预料何时才能好转，仙女冒的风险太大了。其次，仙女决定收购的房产，在经济危机期间，基本上是以无偿的方式出租给无家可归的失业人员居住，不管是普通民房还是酒楼宾馆，不管是商铺还是商业大厦，在不损害建筑装饰的情况下，仙女基本上以零的租金向印度人民提供住宿，这就使得她基本上不能收回投资，同时还要承受各种各样的损失。仙女的投资方针，对印度政府来说，无疑是一个巨大的帮助，民以食为天，对普通人来说，有吃有住就可以勉强度日了，如果连住的地方都没有了，风吹雨打加上日晒，可是很难熬过漫漫长日的，这在很大程度上可以避免社会动乱的发生。每收购一间房屋，就把房屋租给无家可归者，当然，他们也不是愣头愣脑的慈善人员，对于每个住宿仙女地产的印度人，都签订了住房协议。协议规定，仙女向对方提供房屋，房客不得破坏居住房屋的室内设施，仙女不承担基本的水电费用，如果经济缓解过来，任何被仙女出租的地产，房客都要无条件让出，每一个房客，如果找到了工作，不管在何时，都要支付一定的租金，租金数额由政府统管部门协商决定。
仙女的这个动作可是够大也够狠的，从收购的第一家地产、签订第一份协议起，就在社会上引起了巨大的反响，仙女的这种作为，为她在印度奠定了无可比拟的名声和无法替代的影响！她所收购的地产中，包括了民房、酒楼、宾馆和商铺，而不管是什么性质的房屋，都被租给了无家可归的失业人员，往往一个房间里住一户人家，或者几个家庭合住。这些无家可归的失业人员完全打破了住宿的标准，前几天，还在风雨中瑟瑟发抖，艰难度日，不知道什么时候起，就住进了五星级高级宾馆的高级套间，享受富贵人家的待遇。在整个经济危机期间，仙女收购的地产，大部分出租给了那些无家可归的人，完全停止了正常的营业活动。当然，仙女如此做，付出的代价也是巨大的，任何房间，被人住过之后，都不可避免的要受到一些污染，留下一些痕迹，这些居住人员搬出去之后，都不得不花费大量的资金给予整理或者重新装修，那些被租出去的房间，几乎没有一间是原来的样子。自然，仙女也没有为难那些落难的房客，并没有要求他们给予赔偿，只要不是有意损坏的，都保持适度的谅解！
仙女第一批收购的地产，大多是在孟买市，在7月初，谈判人员就和一些地产商以及银行进行了接触，试图从他们身上打开缺口，对于仙女的报价，这些地产商或者银行是非常难以接受的，因为每一幢房子，都是在赔钱卖，而且赔得非常多。一个地产商曾经作过估算，按照仙女的收购价位，他把手中的地产全部卖出去之后，也只是能维持个富有而已。大量的财产被仙女“剥夺”，而银行也不愿意做赔钱的买卖，对于这些不愿意出卖手中地产的地产商或者银行，仙女也不做过多的纠缠，整个孟买城市群，仅仅大地产商就有数十家，公司第一批派出去的谈判人员才有四五个小组，俗话说，东方不亮西方亮，这几十家比较大的地产商，仙女整个的拜访一遍还得多少天呢，“不急，我们钱不多，去别家看看”。仙女的谈判人员拍拍屁股就走人，也很快，五个小组就把孟买市的地产大亨们拜访了个遍，这也算是仙女给他们提前打个招呼！
孟买的一些残存的银行手中也握有大量的地产，于是仙女也进行了逐家试探，可惜，银行部门更比不得那些私营老板，更加不爽快；于是仙女就把老合作伙伴给拉了进来，这立时就加快了双方讨价还价的进程，至于能不能成功，是一回事情，至少加快了双方探底的进程！仙女与印度地产接触的消息马上不胫而走，很快就广为传播，立时就有主动联系“仙女在线”的地产商，各家地产商纷纷吹嘘自己地产的赢利能力，说什么在“伟大神奇的仙女管理下”，肯定会赢得更大的利润，结果，一幢价值2000万元的楼房，就报上了4000万亿元的“超高价”，这些地产商还信誓旦旦的说，“这是全印度最有价值的买卖”，让仙女的专家们忍俊不止，也成为他们在印度的生活调剂，为日后回国添加了有趣的话题。
“哈纳先生，请不要激动，贵公司的产业，我们很感兴趣，请慢慢说。”仙女员工甲说道，一杯矿泉水顺手递了上来。
“谢谢，鄙人对于贵公司久仰大名，贵公司的投资眼光非常独到。您知道的，鄙公司在二十四街区的大楼是全孟买最好的大楼，也是全印度最好的大楼之一，日进千金。”哈纳先生拼命的介绍道。
“是的，哈纳先生，二十四街区的那幢大楼确实不错，在孟买也能排上名号！”甲说道，这是比较中肯的说法，在附近几个街区里，蒙希尔大厦确实非常有名，地理位置比较好，周围环境也比较好，设施比较齐全，曾经是有名的旺铺集中地。
“鄙公司非常支持仙女进入地产界，为此我们作价一亿元让给仙女，以表达合作的诚意。”哈纳先生眼中冒光，这可是一个比较好的价位，要知道这幢大楼在先前可是3个亿都没有出手的。
“一个亿不算多，但是现在太高了一点儿，贵公司好像高估了，能不能低一些？”甲皱了皱眉，印度人总是高估他们的地产市值。
“不高，不高，一个亿正好，一点儿都不高。那您说多少钱？”哈纳先生紧张的问道，据说仙女的员工都是很牛的，能够说得上话的太多了，随便一个人都能决定谈判的走向。
“3500万，贵公司的状况比较复杂，你看呢？”甲顿了顿说道，说完话抿了一口水。
“3500，太低了，不够偿还银行贷款。”说到最后，哈纳先生捂住了嘴巴，神色有些异样。
“这没事儿，贵公司在三十二街区和三十四街区的大楼，虽然比不上二十四街区的，但是4500万还是值的，合共8000万元，应该差不多了，加上贵公司账面上的资金，差不多够还贷款了。你看怎么样？要不这样，我们向银行打个招呼，让他们缓个两三天，您好好考虑一下？”员工甲诚恳说道，凭着仙女的关系，银行是会卖这个人情的，当然……
“不，不，不，我是说，不！我回去考虑一下！”哈纳先生语无伦次的说道。
“那让银行缓几天呢？缓两天，还是三天？哈纳先生。”员工甲关心的问道，要知道银行的还款期限即将到了。
印度的地产商们遭遇的不仅仅是经济危机带来的资产缩水，地产租不出去，租出去的最近也回收不回来，还有银行追着屁股索要贷款；银行也想缓解一下地产公司的压力，可这明显也是无底洞，经济一日不恢复，地产业就一日振作不起来，银行就一日收不回来贷款。银行不回收贷款，一方面增加其债务风险，另一方面加重了本身的运营困难，说不定哪个环节出了问题，就关门倒闭了，而如果不向这一家地产公司索回贷款，那另一家地产公司的贷款可能也会泡了汤，地产公司的贷款回收不回来，那么其他行业公司的贷款也差不了多少，更何况商业场上从来没有怜悯，也从来没有同情，即使是父子交兵也在所不惜，所以只好硬着头皮强行回收贷款。有些地产公司勉强还得上贷款，又有些地产公司实在是心有余而力不足，只好把地产低价抵给了银行，渐渐的银行手中的地产也多了起来，极大的加重了银行的负担，银行还是缺乏流动资金，迫使银行制定措施不再接受抵押的地产。这些地产，不管是抵押给银行，还是转让给仙女公司，价位都低的可怜，银行不愿意提高价位，因为他们也拿这些地产没办法，而仙女也不愿意提高价位，因为她知道这些地产转来转去还是会转到自己手中，所以直接从根源压低价位，她可不想让银行平白的得到一分钱利润。因此，到得最后，竟成了仙女和银行比着压价，其价位仅仅达到正常的70％或者80％，甚至于60％。地产一进入了银行，就三分不值二分了，对大多数地产公司来说，卖给仙女比抵押给银行还好一些；同时，仙女也从银行手里收购地产。仙女对银行也是毫不手软，因为如果仙女在银行这里提高了价位，一方面养活了银行，另一方面也增加了直接从地产商手中进行收购的困难，仙女要让地产商们知道，卖给她要“比抵押给银行合适”一些。
第一百七十章 印度仙女（4）
仙女从37年7月初开始收购地产，第一笔收购直到14日才谈判成功，以后陆续的在孟买周边地区扩大收购规模，从酒楼、宾馆，到商铺以及办公大楼和写字楼，再到民房以及高层公寓，到了年底，一共在孟买收购了300多亿元的各类地产，各种地契接收了一大堆，而这仅仅是仙女在印度收购的最先一批地产。大约在同时，仙女的部分工作人员在加尔各答地区也进行了地产收购，不过很明显，仙女把主要的精力放在了孟买地区，仅仅在加尔各答投入了50亿元人民币而已。在37年后半年，仙
