深圳规则-第72章
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作者：天佑中华A 回复日期：2008…09…11 13：42：49
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在那这块地的过程中，我发现了一个很重要的东西，那就是法律。以前，我公司只是有一个法律顾问而已，但是，现在，我准备成立一个法务部，把以前合约部的一些工作规范起来。
举个例子，就说与地块周围那几个业主的谈判，这就需要软硬兼施。首先是咱们在法律上要占有绝对的优势。旧城改造，我的目的是以比较低的价格收购旧房，改建后以比较高价格出售。这样，在收购环节上就要下功夫。按要求收购旧房都会由所谓中立的评估师进行评估，政府按照评估结果联合选定的公司对被拆迁房进行补偿。由于我们是评估师的大客户，而每个旧房所有者是评估师的散客，所以这种制度本身就对我们有利，再加上政府需要我们共同推行旧城改造，有共同的目的，在仲裁过程中肯定有利于我们。那么拆迁过程出现低价收购的情况就是这种制度安排的必然结果。当然，评估师是政府指定的，这点大家根本用不着怀疑。
房地产不是有钱就能开发的，严格地说，不能按市场规律进行开发。这里面靠的就是关系，而关系的维护就是靠大家约定俗成的那些规则，任何不遵守这个规则的人，你根本别想扎到这个圈子里边来。
“天佑，今天我陪方娜娜去看了李自为。”莫小平把回款进度表拿给我。
我问：“他俩和好了吗？”
（）
莫小平说：“我没有再旁边听，看方娜娜的表现还算行吧？”
我说：“但愿他们能重新开始，对了，方娜娜现在在做什么？”
莫小平问：“怎么？你还要给她安排一个工作？”
我说：“我有个想法，你听听行不行。这个方娜娜家里是蛮困难的，要是老没工作她就会想办法，闽哲是肯定不会再理她了，因为她现在没钱，满足不了他的需要。但是，没钱方娜娜就会想办法，她长得又很漂亮，找个人包起来是很容易的事情。如果那样，李自为就更受打击了。我看不妨安排方娜娜到物业公司去给王凯当副手，现在物业公司不是缺人吗？”
莫小平说：“我看你是想把她放在你目光之内，这样你就好随时知道她的动向了是不是？”
我笑了：“啥事都瞒不过你的眼睛。看样子以后我别想干出点什么事来？”
作者：布金满地 回复日期：2008…09…11 14：59：29
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顶
LZ在深圳这个人心浮躁的城市
有这分心写出自己的切身体会与感悟
真是难得
看了你的：五块钱闯深圳
里面很多东西写的很真实，也有很多你对生活、人生、工作、企业各面的观点与见解，并引用电影或名人的话，算是一个有良心的人。
对于你现在所写的：深圳规则
关于工程与房地产方面的，同样也有很多自己内心深处的独白，对生活、人生、工作、人性、社会、企业、政府等各种深处的剖析，也不知道你公司目前经营多大，也相信你的公司也会慢发展。
不过现在（深圳）的房地产市场，国家在调控，也有人说是在打压房地产市场，如果说是国家在打压房地产的人，我认为这种人，是无知，中国从1998年ZRJ提出以房地产带动国家经济，到现在2008年，房地产快速无序的发展，目前也需要进行调整，也就是进入调整期了，往良性长期的发展方向，如果房地产开发商，找对找准了发展方向，那么会长久的发展下去，如果找不准备，只有关门。祝福你能够一路走好、、、、、、
如今：WK的结果会慢慢出现，它的出现早在我的意料之中，因为它违背了它公司的发展规律，也违背了中国经济发展的经济规律，更违背了中国普罗大众的生活需求，所现在也会慢慢缩小，它不是“王”，会成为“亡石”了，前天坪山项目已经停工，可能成为烂尾楼了，要想发展，遵循自然规律，遵循国家政策，遵循经济规则，遵循人民需求，最重要是要遵循持续发展，否则走的很艰难，发展的路也很短。
作者：天佑中华A 回复日期：2008…09…11 16：22：38
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谢谢，看到了你的留言，暂时没空答复，不过有人给我建了个群，32957134，你加一下，有空聊聊。
作者：xajhzlw 回复日期：2008…09…11 16：50：11
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关于“已替购房者偿还借款或承担了回购义务的开发商，权利如何保障的问题”，是不是应该这样理解，开发商同意代购房人清偿贷款债务且事实上已经清偿的，贷款人对购房人的债权已经转让给开发商。根据合同法规定，主合同债权转让的，受让人取得与债权相关的从权利，也即抵押权附属于主债权一并转让给了受让人，开发商可以提供实现抵押权的方式保障自己的权益。
具体操作应注意：1、 要求银行及时通知购房人，这样才会发生债权转让的效力。
2、及时办理抵押权的变更登记手续。
作者：hawley 回复日期：2008…09…11 16：53：56
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留名啊1
作者：选选 回复日期：2008…09…11 17：02：32
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记号先打起
作者：ELiuf 回复日期：2008…09…11 23：12：09
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作者：arisheng 回复日期：2008…09…12 01：57：11
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顶
作者：漫空游鱼 回复日期：2008…09…12 02：23：18
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夜了，留个记号慢慢看
作者：我不爱你额 回复日期：2008…09…12 02：41：38
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夜了，留个记号慢慢看
作者：wubobos 回复日期：2008…09…12 08：54：10
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好文章
作者：Larry_king 回复日期：2008…09…12 10：07：25
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记号之
作者：taotao729 回复日期：2008…09…12 13：30：48
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《深圳规则》：全面揭露中国房地产黑幕（易读 整理版 第一时间更新）
不用翻页版：bbs。87book。com/showtopic…3245。aspx
作者：三位一体机 回复日期：2008…09…12 13：37：52
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恶毒攻击党和政府一定没有好下场
作者：wangsai_2000 回复日期：2008…09…12 13：42：56
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为什么我发不了言了！！！！！！
作者：wangsai_2000 回复日期：2008…09…12 13：52：08
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和和；可以发言了；一直跟着看这个贴；虽然在深圳做的是不同行业；但楼主写的规则却真的很贴切真实。
一直有个问题想请教；对于中惠熙元的莞深同城；一小时生活圈的概念是否认同；因为之前看了则要建粤港广的大型铁路系统（在福田CBD下建三层铁路系统；结驳地铁轻轨等）；觉的5年；10年后有可能实现么 ？
去年买楼买到东莞樟木头了；一是想把父母接去养老；二是深圳的房价太高承受不了；莞深同城；一小时生活圈有可能实现么；您看得多久？
作者：隐秘花园 回复日期：2008…09…12 14：45：14
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jihso
作者：天涯浪客168 回复日期：2008…09…12 17：17：29
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记号
作者：四六风 回复日期：2008…09…12 22：38：31
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天哥 继续
作者：wxpfhfh 回复日期：2008…09…12 23：00：10
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极好
作者：天佑中华A 回复日期：2008…09…13 19：43：09
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莫小平说：“你敢？不过，我现在就是担心方娜娜肯不肯去物业公司，因为她毕竟是从公司出去的，再回来她面子上能不能过得去呢？”
我说：“这就要你去做工作了？另外，你拿几千块给她，说是公司对她出来的一点慰问。”
莫小平有些不高兴：“这坐牢还坐出功来了呢？”
我说：“这不是为了安抚李自为吗？只要李自为心态稳定，咱们不就赢了？”
莫小平说：“行，你总是有理？”
我笑了，问：“你不是吃醋了吧？”
莫小平白了我一眼：“我吃醋？我要是吃醋早成泡菜了。”
莫小平出去以后，我把王凯叫到我的办公室。
“天总，这是锦峰湖畔二期的小区入伙工作方案，请你过目。”王凯今天穿的像新郎官。
我接过来大致翻看了一下，觉得工作程序上很细致，毕竟已经有了一期的经验。因为上次入伙时，没有把客户资料每个都放在一个档案袋中，就出现了由客户资料丢失，导致现场混乱的情况。
我问：“入伙通知书已经确定全部发到客户手中了吗？”
王凯说：“我们这次都是以特快专递的形式寄出的，最近我还叫工作人员逐一打电话确认了。”
我说：“这就好，现在别的公司因为入伙工作没有做好；影响品牌的事情时有发生，咱们千万要注意这个问题呀。”
王凯说：“天总，你放心，我们在接待环节上考虑很细，就是一个签到环节我们都考虑得很细。”
我说：“那就好，收楼组那边准备的情况怎么样？”
王凯说：“你放心吧，绝对没问题。还有没有别的事，要是没有，我要去召集保安开会了。”
我说：“你等等，我最近有个想法，不知道可行不？”
我说：“你记得李总的女朋友吧？”
王凯问：“方娜娜？”
我说：“对，现在她出来了，没有工作。”
王凯问：“你的意思是想放在物业公司？”
我问：“你觉得怎么样？”
王凯沉吟了半天，说：“我是不同意她来的，你知道，她的行为在公司里影响
