深圳规则-第39章
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作者：yxbsw 回复日期：2008…6…25 14：36：22
留个记号；慢慢看
作者：hu197981 回复日期：2008…6…25 14：36：22
jihao
作者：mamalahei 回复日期：2008…6…25 14：42：12
偶也是这行的，看起来挺亲切。
作者：shamyu 回复日期：2008…6…25 15：51：22
慢慢看
（）
作者：wxgwxg123 回复日期：2008…6…25 16：16：06
2222
作者：庐州微风 回复日期：2008…6…25 17：24：43
三天一发，下次是28日？
作者：碧梧阴下 回复日期：2008…6…25 17：26：14
很担心是否被黑了
还好看到
作者：长沙人在深圳 回复日期：2008…6…25 17：54：03
写得不错，我就是做房地产方面业务的，是有一些黑幕，但是也有一半并非大家想象的那样！
作者：司徒羽 回复日期：2008…6…25 18：01：29
记号回家慢慢看！
作者：油箱盖 回复日期：2008…6…25 18：18：58
楼主文章写得很不错，引人入胜。
作者：三位一体机 回复日期：2008…6…25 19：51：02
虽然我不同意你的观点，但是也不赞成对你进行封杀，因为你毕竟是个很好的反面教材
作者：天佑中华A 回复日期：2008…6…25 19：56：35
第三十一章
地价补完了，方案定下来了，是一个跟原来我们拍脑袋设想已经有很大不同的方案。可以说，这个方案是我、房震和南民敏、赵锦辉和王凯吵出来的。首先是关于这个项目的定位，最开始，按我和房震的想法，就是想建一个和目前片区里已有花园档次差不多，最多是高一点的项目，我这样做的主要目的是想快速变现，好解决我目前的经济压力。但是，他们几个，尤其是赵锦辉，这时他主要从这个片区目前缺乏水景的角度，说服我在小区里利用一条小河创造一个人工湖来，他当时给我算了一笔帐，因为我们这幅地就在山边，如果再有水，那么这块地的价值将大幅提升。 我当时也不是不想搞人工湖，只是考虑成本的问题一直犹豫不决，赵锦辉对我说，我们可以把开挖的土石方卖了，这样沿湖的整治费用就出来了，而这条河目前下游是一个水库，所以污染并不大，我们还可以建一个小型的污水处理设施，保证人工湖的水质，而建这个设施还可以享受相关政策，可以向政府申请补助。我叫李自为和袁莉咨询了一下，还真有这么个政策，就同意了人工湖的方案。
而这么一来，实际上我这个项目是从园林设计开始的，建筑部分是围绕着园林的中央景观轴线进行的，因为，我必须保证我小区的住户每户至少有一面能够观赏到景观。 至于户型设计，本来最早我是想以中小户型为主，但是，南民敏他们几个极力主张以中大户型为主，只有少量的小户型，而这所谓的小户型对于其他小区来说也不小，哪一阶段，在怎样定位的问题上我真的很难定夺。要不是莫小平经常的安慰，我恐怕很难调整心态。 最后，我决定冒一次险，听南民敏他们的，可是问题又来了，这样一来，房屋的朝向，电梯的配置，房屋的结构、户型的比例，车位的数量等等，又让我跟他们产生了分歧，尤其是把本来定下的异地人防改成地下停车场，整个小区内部都搞一层架空层，把架空层变成小区居民的休闲场所更使我难以接受。那时候，我总觉得他们几个仔卖爷田不心疼。反正他们不承受风险，只管提想法。有几次跟他们在会上吵完了，回到办公室都有炒掉他们的想法。莫小平总劝我，要我冷静，说南民敏他们的想法虽然有些超前，但是，都是一心想把项目做好，希望我能理解他们的心。
南民敏带我去看了几个深圳的比较高档的住宅区，慢慢的，我接受了他们的建议。
方案定下来，接下来就是报批报建，袁莉负责这块我很放心，中间有什么问题我就叫李自为配合她。XX局虽然没有给我们担保，但是，还是给了我们另外一个工程，我还是叫杨在田、门正祥在那边负责。而这时候，我也正式任命杨在田为建筑公司的副总经理。只是，我有些心里不舒服的是，谭局长总约莫小平出去，每次又很晚。我曾经跟莫小平说过，咱们的困难期马上就要过去，用不着巴结他。莫小平说：“我知道你在想什么，你不要为了你那点小小的嫉妒心影响了公司的发展。”她这么一说，我也不好说什么，但是心里的猜疑依然存在。
王巍巍那里我也不经常去，她也是偶尔上班，我正常发工资给他，她也不再提莫小平，我们Zuo爱也渐渐地和谐起来，做的时候我也开始投入了，只是，离婚的事情她没提，我也不好说。我问过黄奕章，问他怎么办？黄奕章说：“反正老靳只判了两年半，还是等他出来再说吧。”
我也征求过莫小平的意见，她说：“你就按老黄的意见办吧，反正我也不急。” 接下来就是准备开工，首先在承建商的选择上，我要求承建商高层一律带资到封顶，汤耗斯一律带资到外立面装修完毕。为什么要这样？因为，高层建到三分之二就可以拿预售许可证，我这样做是为了不使自己到时顾头顾不了尾。我自己就是搞建筑的，我自己为什么都没建自己的项目？一句话，钱的问题。我把项目分别承包出去，首先是分摊了风险，然后也能省心。我和范亿和蔡兆元都谈过，告诉他们，不让他们承包的原因就是大家都是老朋友了，不想叫他们承担更多风险。其次，是在选择代理商和广告整合商方面，我也是要求他们带资到销售期开始一个月以后。
我定了三个承建商，南民敏介绍的一个，姜春河介绍的一个，马志新介绍的一个；代理商是赵锦辉的朋友，广告商是王凯的朋友。有天晚上，莫小平问我为什么这样做？我笑了，说：“水至清则无鱼，人家为什么为你卖命？你要给人家卖命的理由。另外，因为这些，我就更好地控制他们。”
作者：天佑中华A 回复日期：2008…6…25 20：01：58
莫小平听了我这话幽幽地说：“你这人怎么这么可怕？” 不仅如此，我把消防、监控、绿化、电气、管网分别承包给了不同部门领导的亲戚和朋友，这样，就为施工期的顺利打下了良好的基础。
在做户型优化的时候，南民敏的一个建议是我至今难忘，那就是，由于那时流行跃式住宅，因此，在搞这种东西的时候，各个设计院也都没什么好的人才来专门研究它。所以，在优化干湿分区的过程中，有些梁柱就不好处理，这样，南民敏就专门写了个报告希望公司能把现有层高从两米八五提到三米，它的理由是，这样会减少粗大的承重梁对客户的视觉冲击；他还希望，公司能把一部分柱改成剪力墙，这样虽然增加成本，但是，能使使用率提高。并且他还专门作了一个测算，大概是每平方米增加一百二十块左右。 对于南民敏的建议，我征求了一下房震和门正祥的意见，他们都觉得每平方增加这么多成本不大合算，但是，策划人员却非常支持南民敏的意见，一时间，我陷入两难之中。
那一阵子，我几乎是吃不好睡不香，因为开工在即，要是按南民敏的方法该连桩基都要重新设计，不改，作为我公司的第一个盘，我真怕到时候滞销，那时候恐怕真得卖裤子啦。我拿不定主意，就去找黄奕章喝酒，他听了以后这样对我说：“兄弟，咱们现在不一定要一次性赚得盆满钵满，咱们关键是要把公司稳定住。现在看来不是亏不上吗？不然的话，我将来少分点儿？” 我真的很感动，觉得自己的股东能这样支持我，将就是自家亲兄弟也不一定能做到啊？高兴得我立刻开车跑到莫小平那里，和她大战一场，她不知道我为什么那么冲动，完事半天还小心翼翼地问我到底发生了什么事？
第二天一大早，我到了公司就开会，决定采纳南民敏的建议，不过同时，我也采纳了房震的另外建议，那就是把整个项目的色调从暖色改成冷的。于是设计院开始加班加点更改设计，这过程，我当然也找房震谈了几次，我知道他是为了给公司节约成本，可是，攻势的产品毕竟是要面向市场的，曾加点成本一保证产品的竞争力还是值得的。房震毕竟是老班底，没说什么就执行了，我知道他心里不舒服，但是为了大局，只有先委屈他了。
开工典礼头一天，我和李自为、杨在田三个人在工地的一个角落里商量明天来宾的车辆摆放问题。忽然，我看见一辆车停在工地外很长时间，里面的人没有下车，但是，后来又慢慢沿着工地外面开。我感到很纳闷，心想，这是谁呢？ 李自为看出我的心思，就打电话给保安队长，叫他过去看一下，结果反馈回来的消息是车里坐的是陈崇兰的副总和雷茜。陈崇兰？这老家伙怎么还是盯着我啊？我忽然想起，那次纪委的人来的时候我曾经当方娜娜说的那番话，后来我叫李自为去查，方娜娜有没有向那边汇报，可是李自为一直没信儿，我一忙就把这事给忘了。我问李自为查了没有，他说，没查出来。我说：“你可不要光顾了跟方娜娜上床而坏了公司大事啊。”
李自为说：“怎么能呢？公司是咱们自己的，我怎么可能让一个小女子给策反？”
杨在田说：“就你这知识分子味十足，人家几句好话还不得叫你昏了头？”
李自为笑骂说：“你们两个合伙欺负我不是？”
作者：拉开心情况2790 回复日期：2008…6…25 22：52：52
顶
作者：arisheng 回复日期：2008…6…26 9：33：25
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作者：arisheng 回复日期：2008…6…26 9：47：13
这是完整版？太慢
作者：舞名动 回复日期：2008…6…26 12：08：38
记号一下。
作者：腰间盼凸出 回复日期：2008…6…26
