重生1979-第331章
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所谓的一级地产市场，也就是传统意义上的信贷市场，包括纽约共和、花旗、MBIA、国际集团甚至是美林这样的金融机构，都有资格在这个市场上向那些每天为了生计而东奔西跑，到死也买不起一套豪宅却时刻标榜着热爱自由的美国“自由主义战士”们发放贷款。
但由于这个市场出现在资本主义制度高度成熟的美国，所以这些金融机构的分工也不一样，纽约共和这样的一线操作工。只能直接向民众提供贷款，而因为这些贷款都是长期性地，所以为了保证自身的资本能够充盈，它便会同样作为借贷方向其它金融机构提出融资申请，也就是传统意义上的REMS。或者按香港的习惯，称之为初级房贷担保证券。
当然纽约共和提出的融资申请，在第一次地时候是不会被美林这样的以承销为运营方式的投资方接受的，因为美国还存在着一个由三家国有企业垄断着地二级地产市场。如果一级市场的金融机构想发行融资债券，则必须由二级市场上的这三个寡头来完成初级承销。
这三个寡头的来头可是太大了，自从罗斯福贯彻了凯恩斯的国家垄断资本主义政策以来，美国联邦全国抵押协会、政府全国抵押协会、联邦住宅贷款抵押公司这三道防火墙，就一直牢牢的把持着美国二级房贷市场，如果纽约共和想把自己的风险证券化，首先就必须获得负责传递证券且按期支付本息并提供担保的美国联邦全国抵押协会的认证和支持，而得到这个支持之后，则又要去负责发行以抵押贷款获得担保长期证券资格的政府全国抵押协会申请发行。
完成了这两步，我才有资格通过联邦住宅贷款抵押公司地审查。进而获得一个叫做抵押参与证的玩意儿。有了这个玩意儿，我也就算是有了向美林这样的一级市场债券承销商或者是花旗这样的债券投资商发售债券的资格。
但是，为了保证储贷协会、储蓄银行、抵押银行或者是投资银行等金融机构购买抵押贷款之后可以获得再次转让出售的资格，我还必须为纽约共和找一个担保商，只有这样，花旗或者是美林这些机构才有资格买我的债券，否则就算是它们看到了高额的利润，也会因为我的权证不足而无法下手，我地投资风险。也就全部的摁在了自己手里。
当然，因为有布什给我做主，所以我不用为这三大寡头而伤脑筋，我现在需要的，就是如何应付好这个一直想讨好苏菲的保险精英。因为找担保人，最合适的莫过于MBIA、国际集团这样的有美国户口而且又是全球数一数二的大保险公司，这或许听起来有些可笑，但这就是美国，投资人购买的证券。都是经过保险公司担保的。
所以说，虽然苏菲不喜欢那只叫鲁本地苍蝇，但我却不得不让自己做出欣赏他的样子。毕竟，这里是华尔街，是这些天才们主宰的地方，要想从他们手里套钱。就不能简单以自己的喜恶来决定合作对象。而且除了共同的利益。这间大屋今天到场的所有人，在平时都可以形同陌路。
“对不起！”
苏菲明白了各中原委。连忙又学着朴慧姬地样子向我说了声抱歉，但是这个世界上终归是不会出现第二个朴慧姬地，所以她暗自庆幸的样子，要多滑稽就多滑稽。
“老公，鲁本先生说有些事情他需要看到资料才能下结论！”等我和苏菲拿酒回来，朴慧姬已经基本上转达清楚了我地意思，看着她自信时的微笑，我忽然觉得要是总把这样一个女人放在家里，或许也是件很可惜的事情。
“鲁本先生，你还想要知道些什么？”觥筹交错的一瞬间，我收敛起自己的思绪看着品酒的鲁本笑道“我以前来美国的时候，总是被你们公司里的那些保险经纪骚扰，可是现在我需要你们帮助的时候，为什么你却又退缩了呢？”
“不！叶先生，我想你是误会了我的意思！”虽然眼睛总控制不住的要多注意一些我身边的苏菲，但这个鲁本嘴上却仍旧是很谨慎的快速反应道“恕我孤陋寡闻，我在今天结识你之前，因为精力有限所以并没有过多的关注过纽约共和这家公司。因此，在我不知道你们的发行准备金数额，发行批次以及承销商的选择时，我不能妄自下结论！当然，对于你和你经营的香港绍基集团，我们国际集团还是很乐意提供服务的！”
这个鲁本倒不是在敷衍我，毕竟我们现在谈论的只是没有其它金融机构介入地REMS，虽然这种东西可以躲开美国联邦政府对银行有价证券的商业贷款的严密监管。并因此获得高额利润，但是美国金融市场自9。11之后就一直处于疲软的波动状态，就连已经能够被投行和其它金融机构承销的RMBS地高级形式CMBS，在此之前也因为俄罗斯金融危机的影响而出现了市场反应惨淡的不堪结果。
另外，我虽然可以让纽约共和靠发行次级信贷证券来分散经营风险。但这种债券却是由各种期限、类型不同的贷款组合而成地，而在把这些不同的业务分类合并的周期，至少需要六个月时间。在这六个月时间里，能与我分担风险的就只有同意在我发行的债券被美国联邦全国抵押协会承销之前为我做保的保险公司。
六个月时间的次级贷款囤积。必然产生超高的投资风险，尽管每个次级贷款公司都有风险锁定方案来保护自己，但这种风险的根源也就是美国联邦储蓄委员会控制下的利率变动却是次级贷款公司在汇集次级贷款期间所不能控制地外部因素，如果格林斯潘那个老鬼还一直把降息当作是自己每天必做的工作，那么纽约共和的风险锁定方案制定起来将非常困难。
“你还记得几年前的俄罗斯金融危机吗？”看着眼前这个在自己心仪的公主面前仍能保持冷静的移民骑士，我迅速的思索道“鲁本先生，或许你已经知道了，在那次金融危机的时候，我几乎拯救了俄罗斯的寡头经济，而且因为我。这些寡头在这次危机之后全部实现了级次性地资产增值！当然，霍尔多科夫斯基的事情只是个意外！”
“你相信我的眼光吗？”看着不知道我想说什么的鲁本，我悠然的靠在身后的柱子上点燃烟道“格林斯潘这个老家伙已经到了退休的年纪，如果我估算的不错，他已经把降息这根火腿，切的只剩下那没人感兴趣地大蒜咯！”
“叶先生，你是说联邦储备委员会有可能在近期加息？”鲁本明显是很忌惮我头上顶着的那个“投资家”的帽子，听到我的预言之后，他总算是兴奋了起来。
“你认为呢？”很不礼貌的冲着由于兴奋而多看了苏菲几眼的鲁本吐了个烟圈后。懒洋洋地继续道“现在金融资本市场地低迷态势，使得房地产抵押贷款证券的投资也很低迷，但是奇怪地是，这个市场却因为这种低迷而从卖方市场转变为了买方市场！相信你也曾经考虑过要投资CMBS，但是肯定又因为你自己刚才的担心而放弃了这个想法？！”“可是如果美联储加息呢？”不给鲁本思考得机会，我习惯性地灌输对手道“其实所有人都和你一样，不论是目前咱们俩人谈论的RMBS还是其高级形式的CMBS，甚至是最高级的REITS，它们现在的尴尬不是没人去投资。而是自己本身没办法把投资风险降低！如果我可以让纽约共和规避掉地产商再融资时转嫁给我的风险，进而在推进地产价格上扬的同时保持地产供应当量的话，那么就算是金融市场产生了波动，没有过度开发问题存在的地产市场还会扮演落井下石的角色吗？”
“当然不会！”自信的拍了拍陷入沉思的鲁本先生的肩膀，我故作激昂的预言道“未来的趋势是，当银行、保险公司及其他出贷机构在商业房地产抵押贷款市场重新站稳脚跟后。他们依旧会将大批的房地产抵押贷款拿到华尔街来证券化。而如果纽约共和可以把这种模式做到一定的规模。那么整个美国都将为我们疯狂！”
“鲁本，这听起来很划算！真的。就连我这个门外汉都明白你是有钱可赚的！”
可能是被我的慷慨激昂给吓到了，苏菲想当然的一位我是在做结案陈词，所以很是立场坚定的帮我说出了这么几句不合时宜的好话。但这个世界上总有一种被人们叫做感情的怪异物质存在，所以虽然鲁本能控制自己在思考的时候尽量不去理会苏菲，但他却控制不了自己的意识里没有这个公主的影子。
“鲁本，帮我这个忙！”借着苏菲弄巧成拙的后遗症，我索性把话题挑开道“帮我担保，我是在用二十亿美元博近千亿美元的收益！而且这些收益的头寸，我可以放弃自己的思囡而选择存进国际集团并挂在你名下！想想看｜奇^_^书…_…网｜，你会为国际集团带去多少收益，你又会因为这笔头寸拿到多少折扣！”
第二百八十五章 … 投行哄抬市场
非银行类金融机构的机构性储蓄，可以绕过美联储，直接存入银行、投行以及保险经纪公司。纽约共和如果能吃下全美地产一半的市场，其产生的机构性储蓄，将不低于一千亿美元。而鲁本因为这一千亿美元所得到的挂名折扣，则可以让他在一夜之间就迈进亿万富翁的行列里去。
所以他不会拒绝我，所以他会听我的忠告，在答应帮纽约共和做担保的同时，和我身边的傻妞保持一定的距离。而只要他答应帮我做这两件事，我就有了去给那些已经和姐姐相互恭维了许久的来自纽约各大投行的老狐狸们上课的资格。
讲堂被苏菲安排在她自己的小会客室里，美林的联席总裁奥尼尔，摩根的首席执行官哈里森，思囡的董事局主席叶囡以及高盛的联席运营官桑顿，这四个联手可以撼动整个世界的经济格局的权威们坐在这儿，顿时让楼下的那些人对我们的这次会晤开始了不尽的臆想。
银行在投资人心里，只是一种很安全的信赖，而投资行在投资人心里则更多的代表着机会。因为，虽然这个世界上还没有出现过一家资产能够超越瑞银或者是德意志银行的投资行，但只要
