重生1979-第201章
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第百八十章 … 土地的价值
欧雪婷似乎是并不太赞同我做渐进式景观大桥的构想，认真地看了一会儿我素描出来的效果图之后试探着疑惑道“怎么才能断掉谢小龙的资金链呢？我想金鉴林这么热情和咱们合作接盘欧陆风情肯定也是为了那两百栋别墅和四十万平米的楼盘，如果单纯的靠谈判的话，恐怕大家都不好下台”。
“欧陆风情这个项目目前欠的最多的是什么钱？”我笑着向欧雪婷眨眨眼，继续用铅笔轻敲她的小脑袋“农民兄弟的日子本来过得就不容易，怎么能在征了人家的地之后还昧着良心欠人家青苗补助费呢！所以如果你有时间的话，约几个记者出来聊聊我前段时间说的良心这个话题，帮那些农民兄弟说说话”！“民心可用？”欧雪婷被我敲到，娇媚的冲我皱了皱鼻翼“那金鉴林那边呢？他可不是几个记者就能打发的”！把月牙湾咱们劈出来的那块一千亩的熟地转给他！”我无所谓的将铅笔扔在桌子上，不由自主地坏笑道“那块地本来就是留给他帮我抬地价的，现在正好找个借口塞到他怀里”。
“为什么！”欧雪婷颇为心疼的反问了一句，很是不舍的规劝我道“那块地咱们仅仅是做土地开发就投了十二亿进去，而且它目前一直在升值，如果就这么转给金鉴林的话，咱们付出的成本不是太大了吗？到时候就算拿到欧陆风情这个盘，我觉得也不一定能弥补咱们在这块地上的损失”。
我可不这么认为！”我笑着将小纸片扔进废纸篓。看着欧雪婷一时无法从废纸篓上收回眼神地样子得意道“你知道为什么在新城那块地的开发过程中我始终保持着不温不火的态度吗？因为我在等，等现在这样一个机会”！
“我做新城是为了给萧潇在海边造一所大房子！”悠然的点燃烟，我习惯性的将手指摩挲上了茶盏“但从我做土地开发开始，我就忽然发现有一些不太友善地眼睛同样在盯着月牙儿湾，他们虽然不敢明着跟我玩。但像煽动那些渔民闹事、鼓动生态学者找茬等这样的小手段还是层出不穷的。正因为他们在背后扇阴风点鬼火，所以咱们从征地开始就一直小麻烦不断，开发速度自然也就一直提不上来”。
“是谁呢？”欧雪婷眼中忽然泛过一丝让我很温暖的阴冷，拿着我刚才把玩地那只铅笔在纸片上涂鸦道“除了咱们。 现在云洲根本就没人能吃得下月牙儿湾这块地，他们这么做又能得到什么好处呢”？
看着逐渐进入状态的欧雪婷，我引导着她思索道“具体都有谁我不知道，但我可以给你个大概的思路，你回想下当时叶全出事儿的第二天，媒体的反应是什么样的？如果单单是像胡文忠这样的人想针对咱们的话，他们会傻到向媒体爆料给自己增加调查难度的地步吗？所以媒体之所以能反应这么快而且把那件事抓的那么准，一定是有一个对这件事了如指掌地人在暗中爆料，而有这个能力且具备这个行为动机的人现在在云洲只有两个，一个是金鉴林另一个是谢小龙。换而言之。其实萧潇被人围攻那件事根本就不是偶然发生的，而是有人为了这个目的有意为之。这样的话咱们就又把这个嫌疑的范围缩小了，那么你试想下，如果咱们对这件事不保持沉默或者说叶全叫人放火不是个意外的话，这件事被捅到媒体上之后咱们会怎么办”？
“谢小龙？”顺着我的引导，欧雪婷自然而然的作出了正确地判断，但很快又疑惑到“为什么是他呢？就算这件事让咱们很麻烦，他又有什么好处呢？他自己的那个盘现在资金链都绷得很紧，根本没可能再分出精力来插手月牙儿湾的事情啊”？
“想想他手里的资源？”我无所谓的吐了个烟圈。颇为童趣的戳点着淡蓝的烟雾说道“他有个当政法书记的姐夫，有个当检察长的把兄弟，还有一帮在税务、城建等单位里地哥哥姐姐，所以只要他用这张网把这件事网住，他的目的就达到了。因为他的目的根本就不是插手月牙儿湾，而是想把咱们拖住，为自己的那个盘争取放盘时地时间优势，而且如果他运气够好把咱们拖得时间够长地话，还可以在放盘以后带着大量的资金杀个回马枪。他地确是算计的够好。而且就目前咱们的项目进度来看，他好像还是蛮成功的”。
欧雪婷被我教育的忽然有些不明所以，不自觉的拿铅笔敲着自己的小脑袋问我“谢小龙怎么会突然间有这么大能力？难道就因为那些人跟他的关系好过跟咱们的”？这叫和稀泥！”我无所谓的冷笑了一声，自言自语般的解释道“就算跟那些人交流一辈子，你也不会让他们产生什么亲疏之分，更不会因为你而却得罪别人！所以他们遇到这样的事情时最好的办法就是和稀泥。 让这件事拖而不决。达到两边都不得罪的目的。而这种态度如果放到我和谢小龙身上的话，他无疑就成了受益者。因为他希望拖，而我则希望快”。
“幸好老罗出事儿啦！”我饶有兴趣的帮欧雪婷感叹了一句，边欣赏着她的涂鸦之作边细心的帮她解惑“其实从萧潇住院那次开始，我就已经发现了这一点，但当时因为情况不太明朗，所以我只能选择等，等有人把老罗牵扯到关于老陈的那件事当中，等马玉菲把老罗身后的那张网逐渐暴露出来，等谢小龙作茧自缚的加入到这个棋局当中来，而这也就是我为什么对新城这个项目盯的并不紧地原因。因为等到谢小龙被作为老罗贪污案的关键被调查的时候，他针对咱们的那些小把戏不但不攻自破。还让他因为这些而帮我下了对他清盘的决心”。
“那金鉴林呢？”欧雪婷认真地咀嚼了一番我地话后，依赖性的继续向我问道“单纯从目前的资金状况来看，他倒是有插手新城的可能，可是如果他想分一杯羹地话，完全可以凭着和你交情直接来找咱们谈。根本没必要在背后搞小动作啊”？
“准确的说金鉴林的目的其实不在新城上！”从欧雪婷手中拿过铅笔，我重新在纸上画出了月牙儿湾的大概样子“因为新城这个项目在做目标市场细分时定位很高，所以入住这里的消费人群必定是处在一个特殊的消费层次上。那么现在根据科斯定理来看这件事的话，新城以南本身属于这个项目的那些沙滩、自然绿化带以及近海浅水实现价值最大化的唯一方法就是闲置。这对一向标榜景观住宅地明玉来说是没有吸引力的。同理，环绕在新城以北连接内陆的那一千亩地实现价值最大化的唯一方法就只有从精品MALL向假日地产渐进，以求在新城和它周围的那些低档物业之间自觉地起到缓冲的作用。而这个符合明玉投资风格的缓冲正是金鉴林想要的，于是他想借新城把这个项目的价值做高，但又不想在接手之前让这块地升值过快，所以才会背后搞搞小动作，并和我一样用沉默来等待这个咱们用地皮换他放弃欧陆风情地机会”。
“无耻！”欧雪婷自然而然的反应了咱们就不会用这个定理套他吗？那些精品MALL和假日地产周围土地的价值最大化的表现形式又是什么呢”？
“可咱们完全可以自己做那些精品MALL的！”欧雪婷不理会我地问题，犹自心疼道“当初你把地劈开地原因是因为资金链过紧，可现在咱们已经不存在这个问题了，为什么还要靠金鉴林来做这些事情呢”？
看着小女人模样的欧雪婷，我无奈地笑道“这个世界上的钱是赚不完的，更不可能让你一个人把所有钱都赚走，所以人是不可以太贪心的！虽然咱们把这块地作为得到欧陆风情的机会成本让给了金鉴林，但相对于咱们单独开发或者是无法染指欧陆风情来说，这个机会成本无疑是微小的。而且你刚才有一点说的并不准确。那就是如果咱们不和金鉴林合作而自己去收购欧陆风情的话，那将很困难”！
“困难来自两个方面！”看欧雪婷有些不明所以，我收敛起笑容认真道“假设现在谢小龙已经犯水，那么就算咱们断掉了他的资金链，也无法在短时间内接盘欧陆风情。因为这个项目本身就是谢小龙用人脉搭建起来的违章建筑，这条人脉既包括老陈也包括老梁，所以如果他出问题，那些人必然要想办法在这个大局混乱不堪的时候给自己遮羞。这种遮羞的结果就是这件事悬而不决，那些债权人就算起诉也会因为种种原因而被迫放弃行使自己的权利。而如果他们当中的某些人有办法行使自己的权利。那欧陆风情就将面临被拆分的命运，这对咱们的收购来说无疑是不利的。
另外，按照目前的形势来看，谢小龙只有一个原因可能被立案，那就是行贿，如果他因为这个原因犯水的话。某些人就达到了利用他针对马玉菲进而挖出老罗的关系网的目的。因为谢小龙不是傻子。欧陆风情既然是他名下最大的也是牵扯到的层次最广的一宗投资，他就一定会把这宗投资看成是保命的资本。以此为保障来换取只交待那些人想要的东西的目的。所以说，咱们既不合适在这个混乱的时候出面收购欧陆风情，又没有必要绞尽脑汁的想办法让谢小龙松手。于是和金鉴林合作让他出面摆平这件事儿，自然就成了最好地选择”。
“如果是这样的话还算公平！”欧雪婷顺着我的指引捋顺了自己的思路之后，转而开始关心起金鉴林来“金鉴林有这个能力吗？他好像除了消息灵通些之外，没什么特别的地方啊”？“你刚才不是夸她藏地深吗？”我无所谓的冲欧雪婷耸耸肩，站起身边向门口走边吩咐道“跟金鉴林谈合作的时候不用着急。先把你现在的工作重心放到新城上来吧，估计过了这个星期就没人给你捣乱了”。
