官网天下-第570章
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“啊？”
刘枫没有在意这些人张开的大嘴：“估计会有超过二十家企业参与竞标，也就是说，质保金会超过五亿元。其中四亿元会在半年后到期，我希望那时候商圈计划已经开动，到时候，这笔质保金也就没必要返还了。”
这一次没有人出声，大家都被这个堪称疯狂的想法惊呆了，这还没完，刘枫接着扳倒食指：“第二，是供货商预付的展位定金，这个才是大头！未来的东北亚商贸城，营业面积将会超过三十万平米，提供三万到五万个展位，具体数目会在实际操作中有很大出入。所有想要进驻东北亚商贸城的厂家或者商户，必须缴纳展位定金，也就是一年的租赁费。按照最低标准，每平方米一年的租金一千五百元计算，也会有四点五亿定金入账。当然，届时不可能100％招租成功，就算是50％的成功率，也有二亿多元。”
“一千五百元一平米？”
段尚伟摇摇头，“这个平均值绝对达不到！”
“这是最保守的估算，东北亚商贸城最主要的摊位将会以服装、鞋帽、小百、妇婴用品、农副产品和日杂为主。大家可以到市场上打听一下，既有的市场，哪一个的展位每平米年租金不是在两千元以上？
我在同兴市现有的市场做过调查，服装摊床每平米的租金每月二百元，鞋帽和小百租金每月在三百元以上。农副产品每平米的租金都在四百元以上，肉食区甚至要达到六百元。妇婴用品的展位租金我没有调查，想必不会低于小百。
未来的东北亚商贸城作为商业航母，只不过定价中档甚至是低档租金，我想是没有任何问题的。也就是说，这两个亿是最准成的，如果算上优秀展位拍卖所得，展位定金很可能会给我们一个惊喜！”
还惊喜？就这已经让大家惊得石化了，不过仔细一算计，刘枫对展位的确没有高估。刘枫说的那几样摊位费，很多人都知道，如果一切按照刘枫预想的发展，现在就已经有三个亿资金将在近期到账。
刘枫扳下中指：“第三是门市招租的定金，东北亚商贸城所有的门市不会出售，而是出租。东北亚商贸城的沙盘模型大家已经看到，是‘回’字形，内外四面门市将会超过六百五十个。
门市会收取三年租金每年三万元，这样门市定金近六千万，加上东方第一塔上的租金，就接近一个亿。第四，是从工程圈地开始，收取的广告费，作为一个三江地区乃至东三省最大商业地产项目，它的号召力绝对是空前的，收取的广告费也会超过世纪商城。
有了以上四个亿启动资金，再收取原材料供应商的质保金，相信足以让东北亚商贸城项目，暨棚户区改造项目运转起来。可以告诉大家，华夏银行假如不能提供足够优惠的贷款条件，我是不会接受他们提供的贷款的。”
卫国岚迟疑的问：“刘枫同志，你似乎没有提到棚户区改造收取的住宅楼预售款。”
刘枫面色一整：“棚户区改造，不会收取纺织厂员工一分钱，原则上会以三比一的方案进行置换。务必让女工们不花一分钱，住上自己的楼房，这是我们当政者的责任！”
董晨军眨眨眼：“刘书记，你是说三比一？”
大家也都看着刘枫，如果是三比一，以现有的那些逼仄的小平房，一家还分不到十平米。刘枫点点头：“是的，楼房是三，平房是一！”
“这样的比例是不是太离谱了？”
第六卷 市委领导 第609章 故人
（推荐精品图书：《纵横三国之我是张辽》《官场之天眼读心》段尚伟第一个反应过来，这样的比例会占用多大的资金？就算那不是政府投资的钱，那也是政府的政绩，就这样给了那些女工们，让段市长心里极不舒服，这和白送有什么区别？
张玉石反对：“是啊，棚户区改造是一项赔钱的买卖，要是再这样倒贴，会让同兴市政府背上沉重的负担，我不同意”董晨军迟疑一下：“刘书记，现在中央提倡的房改，已经杜绝福利分房，你这样做不是和上面的政策相违背吗？”
刘枫冷笑道：“这批楼房是同兴市历史欠账！不知道诸位有没有到棚户区去看过？那里是什么样的情况？这一次棚户区改造，不用市政府出一分钱，难道你们还想从那些苦难的女工身上赚回来一笔？”
常委们都感觉脸有点发烧，这家伙说话还真是不留情面，盛世豪尴尬的笑道：“刘书记，你想多了，大家只是怕工程亏空太大。如今工程资金有了，不知道职工安置怎么解决？”
刘枫正色道：“展位招租那剩余的50％里面，已经预留了纺织厂全体员工的位置，如果有更高要求的，就要个人出钱补偿差价。所以，改制项目承担的，实际上仅仅是今年员工的薪水和各项补助。
按照每人每月三百元补助，每个月的支出只有一百万作用，一年也不过一千万元，甚至远远低于每年市政府对纺织厂的补贴。东北亚商贸城开业以后，纺织厂从此不再是市政府的累赘。
相反，因为有股份，市政府未来每年都会从东北亚商贸城，收取高额的租赁费，还有市场管理费，以及其他的收入。这还只是很小一部分，东北亚商贸城正式运转以后，带给同兴市的收入将会是海量的。”
盛世豪用力咽下一口口水，刘枫描述的前景太诱人了！刘枫说的已经很保守，东北亚商贸城开张以后，带给同兴市的好处绝对不只是钱那么简单！
三万到五万个摊位，将会解决多少下岗职工再就业问题？纺织厂全部在岗员工也不过一千六七百人，剩下的可都是实实在在的岗位，那对于同兴市来说，远比收取租金更重要！
原本是一个大包袱，居然华丽的转身，吸金黑洞变成了下金蛋的鸡，变成了帮助同兴市摆脱困境的超级奶牛！这个巨变有点太突然，常委们都有点口干舌燥，一阵呼噜呼噜喝水的声音。
兰苑雨露出一个幸福得意的笑容，仿佛这一切都是她兰美人的手笔。其实当初刘枫跟他描述的时候，兰美人远比盛世豪等人还要不堪，甚至都激情难耐。
刘枫看看手表：“各位，银行代表等我有一会儿了，我要去谈抵押贷款的事情，先告退。”
盛世豪一愣，迅速反应过来：“等等，刘书记，你打算贷多少？资金不是够了吗？何必还贷款？”
刘枫一呲牙：“盛市长，如果你不打算进行东北亚商贸城外围商圈的建设，不打算旧城改造，我可就真的回绝银行了。”
盛世豪只觉得一个天大的馅饼砸在了自己的头上，难怪兴远县的位子那么抢手，难怪同兴市的班子成为上面博弈的筹码！还真是可以说，刘枫在手，政绩不愁！
“建设，怎么可能不建设商圈？旧城改造也要进行，你想贷款多少？嗨，随你，你做主！”
大家看向盛世豪的眼神都有点怪异，究竟谁才是市政府的头头？不过，大家更羡慕这个好命的市长，有了刘枫，这政绩都不用自己操心，这家伙比谁都能折腾，而且是超级棒！
东北亚商贸城项目办公室，就设在原纺织公司的招待所，就在小食堂里面，挤满了商人。这些商人被几块牌子吸引着，一处是名品展位招租，一处是建筑商投标资料领取处，一处是门市租赁抵押金，人数最多的是摊位招商。
“同志，我们是纺织厂员工，也想租赁摊床，不知道有没有优惠？在哪里办手续？”
来的是褚玉秀一帮姐妹，这些年吃咸菜，褚玉秀两口子也的确攒了一点钱。原打算给韩秀上学用的，如今用不着了，想起世纪商城红火的场景，褚玉秀心活了，就想在东北亚商贸城里面租一个摊。
前来交钱办手续的，出乎工作人员的预料，让他们忙的焦头烂额，心情很不爽：“开什么玩笑？纺织厂员工每人都有摊床，还上这里凑什么热闹？走开走开，别在这里耽误事，没见忙着呢？”
褚玉秀有点没转过弯来：“同同志，你是说纺织厂员工有摊床？那要交多少钱呐？”
办事员火大了：“我说你烦不烦？每一个员工都有，包括在职的和退休的，都是免费提供的。相关规定已经张贴在外面，去那里看好了，别在这里捣乱成不？烦死人了！”
几个女工被巨大的幸福砸中，都有点晕呢，褚玉秀呼吸急促了很多：“走，我们去看看！”
此时，大姐根本就没有在意挨骂，这要是在平常，心气儿不顺的女工们，只有骂别人的份，哪里会吃这个亏！大家跑到外面的时候，这里已经是里三层外三层的人，无数女工喜极而泣！
“姐，我们要有展位了！”
“就是就是！天！我们是在做梦吗？”
“阿姨，我要去卖服装！”
“我我我就当地主婆，收租就行，我可不去做买卖，我我怕赔钱！”
“我可是要过过当老板娘的瘾！”
“我就卖妇婴用品了，那东西绝对赚钱！”——齐丽诗坐在车里，看着眼前的一幕，叹口气，身边的林童诧异道：“齐大小姐，你叹什么气啊？”
齐丽诗摇摇头：“我想知道，那个男人还有什么做不到的！”
林童嘿嘿一笑：“从焦哥把刘老大介绍给我那一刻开始，我就知道，自己傍上了大神。这一辈子都不用自己操心做什么，怎么做了。”
齐丽诗幽幽的说：“其实，我也很佩服你林总的眼光，不是每一个人都会那么轻易相信人的。你看人的本事，正是你成功的关键。”
林童得意洋洋，被齐大小姐夸奖，太难得了：“嘿，看人的本事？大小姐，真正看人第一准的，还是刘大少。现在京城的圈子里，给刘大少起了一个外号，叫做官场调教师！嘿，瞧瞧人家这名字，牛不？”
齐丽诗笑道：“牛，我相信，他不只是官场调教师，看看秀儿，那女孩绝对会成为一颗巨星！”
林童嘿嘿傻笑不停，此时林大少的眼里，似乎都是金星。苏素和杨金玉已经是两头超级产金汁玉液的奶牛，如今再有了秀儿这个超级天才，林大少如今做梦都会笑醒。
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