大房地产商-第89章
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会不会‘8．31大限’后又开个什么新口子也未可知呀！”白昌星质疑地说。
“昌星，你太乐观了。市场经济是汪洋大海，政商博弈，失败的只能是商。泰坦尼克号大不大，不是也沉在北冰洋了吗，昌星，靠侥幸心理做生意早晚要触礁的，何况，你的对手是外号土地奶奶的范真真。这个女人太工于心计了，即使是《红楼梦》里的王熙凤也不是她的对手，老奸巨滑的何振东是何等的城府，还不是让她玩弄于股掌之间。昌星，以森豪集团的实力，那点土地出让金有什么凑不齐的，我还是劝你在我走之前赶紧交齐了，夜长梦多啊！”万鸣武苦口婆心地说。
“老兄，三个亿呀，哪家房地产公司能在一周内凑齐？容我半个月，你放心去市规划委上任，我半个月准交齐。”白昌星赖皮地说。
“好好好，昌星，反正我作为朋友该说的都说了，听不听由你。真要是出什么岔头，你可别埋怨我。”万鸣武冷着脸说。
“鸣武，瞧你说的，我这些年干房地产没少仰仗着你，感激还来不及呢，还敢埋怨你！来，我敬你一杯！”
白昌星拿起茅台酒瓶给万鸣武满上，满脸堆笑地端起了酒杯。
83．阴谋
夏闻天之所以要主持召开市政府常务会议，专题研究土地历史遗留问题，就是想借71号文件彻底整顿由于“房地产业立市”政策而导致的混乱无序的东州房地产市场。
自从洪文山提出“房地产业立市”进而推出实施“楼宇经济、深耕战略”、“金街银带”工程等措施以来，东州的房地产市场既呈现出如火如荼的大发展局面，又呈现出遍地开花、混乱无序的状态，已经到了非整顿不可的地步。但是“房地产业立市”是市委常委会定的，夏闻天苦于师出无名，刚好年初国土资源部、监察部联合下发了71号文件，‘8．31大限’将至，为夏闻天全面整顿东州混乱无序的房地产市场提供了良好的契机。
昨天下半夜，下起了小雨，早晨也没停，小雨给炎热的夏日带来了凉爽，却没有缓解市政府520会议室的紧张气氛，由l4个市委办局相关负责人参加的市政府常务会议正在紧张地进行。
新上任的市国土资源局局长顾长山正在汇报对历史遗留项目的界定标准的处理方案：“我市历史遗留项目共有三千多项，这三千多项历史遗留项目按政策界定标准可以分为三个部分：第一部分是2002年7月1日之前取得立项和规划意见书，7月1日之后有征地批复手续的项目；第二部分是危改和房改项目；第三部分是绿化隔离带扫尾工程，其中危改和房改带危改的所占比重较小，绿化隔离带扫尾工程占项目总数近一半。”“长山，这三千多历史遗留项目中交土地出让金的占多少？”夏闻天插嘴问。
“不足八百项。”顾长山回答。
“夏市长，我的意见是只要在已经立项、有规划意见、有审定设计方案、有规划用地许可证和征地批复这五项中取得其中任何一项政府批复的项目，只要缴纳了土地出让金，都应该考虑把项目保留下来。”何振东建议道。
“东州是土地遗留问题比较多的城市，71号文件出台以后，全国房地产界反响强烈，尤其是东州房地产界反响更加强烈。究其原因，就是由于曾在11号令出台后，2002年6月，东州市根据自身的发展需要，配合11号令下发了《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让有关规定的通知》，也就是33号令，为协议出让留下了四个口子：这四个口子是绿化隔离带项目、小城镇项目、危旧房改造项目以及其他重大建设项目中的经营性项目用地，规定属于规划为高科技、工业用途的经营性项目用地确需协议出让的，可以协议出让，使东州在11号令提出的经营性用地招拍挂之外，大量的协议出让土地合理地得到了延续。很多问题就是这段时间产生的。目前，东州很多持有协议出让土地的开发企业，都感到在8月31日之前集中缴纳土地出让金，支付土地征地、拆迁资金的压力，不少房地产企业也在为找钱、卖地而着急。从土地交易的工作量和土地部门的法定办事程序上看，东州很难在8月31日之前做完数量这么巨大的土地出让手续，这将致使土地供应量减少，房价上升。闻天，振东同志的建议值得考虑啊。”林大可谨慎地说。
“我知道目前房地产界对‘8．31大限’能否松动还抱有幻想，国土资源部领导一再强调这是一条‘高压线’，任何人不能越过，而且71号文件一再强调，8月31日以后，仍以历史遗留问题为由协议出让土地的要从严查处，充分体现出中央政府对规范土地市场的决心。我的意思是由市国土局、市规划委、市建委、市发改委、市危保办等14个委办局一把手组成历史遗留项目处理小组，由振东同志牵头任组长，另外，尽快由市国土局、市规划委、市建委、市发改委和市监察局联合出台处理经营性用地历史遗留问题政策界定标准，市国土局立即发布《关于办理我市历史遗留经营性用地协议出让手续及有关事项的公告》，我们要以‘8．31大限’为契机，重拳整顿我市目前混乱无序的房地产市场。长山，目前有问题的土地有多少公顷？”夏闻天态度坚决地问。
“从重新登记的情况看，这部分土地约为一万公顷，其中，2002年约3000公顷，2003年为7000公顷。”顾长山回答。
“房地产商手里有了这么大量的土地，便让他们在事实上有了对市场和地价、房价的影响力。政府为了控制土地供应、进而控制某些地块上涨过快的房价，必须要解决这一万公顷土地的滞留问题，这是对房地产商因房价预期上涨而不惜血本拿地行为的一种理性纠正，必将促使开发商们量力开发旗下土地，没有能力开发的必须让出土地。”夏闻天掷地有声地说。
夏闻天的一席话让何振东心里很高兴，一个巨大的酝酿已久的阴谋从他心里猛然萌生起来，他觉得这是天意，天意是不可违的。何振东暗自诡谲地笑了笑，端起桌上的茶杯一饮而尽，连茶叶末子都一起喝了下去。
傍晚时分，何振东给范真真打了电话，卖关子地说晚上回御花园吃饭，有好消息告诉她。范真真近来闹着让何振东抽时间陪她一起去澳大利亚看儿子，何振东说不是时候，必须找一个招商引资的理由才能名正言3顺，哪儿能说走就走？范真真埋怨何振东心里根本没有儿子，一直与何振东赌气。
何振东一直琢磨着怎么哄范真真开心，即将告诉范真真的好消息，会让她夜不能寐，一想到范真真听到这个好消息高兴的样子，何振东心里就觉得甜滋滋的。
何振东故意拖延了半个小时才走出市政府办公大楼，此时下班的高峰刚过，何振东钻进赖东的本田车说了一句走吧，赖东便缓缓踩下了油门。
每次何振东去御花园，赖东都不用何振东的司机，也不开何振东的十八号车，而是亲自开自己的本田送何振东。这也是何振东的意思，他经常想：“自己与范真真之间的关系知道的人越少越好，赖东当然是自己最信任的人。”
然而赖东对何振东的一些做法有想法，特别是很反感范真真，对自己服务多年的领导一直埋着很深的怨气，忠诚度不像何振东想象的那么高。本来御花园别墅是个很隐秘的地方，何振东特别喜欢在那里与范真真幽会，然而于宝山知道这个秘密就是从赖东嘴里得到的。
本田车驶进御花园在五号别墅前刚停下，范真真就迎了出来，何振东挥了挥手，赖东就把车开走了。范真真挎着何振东的胳膊一脸幸福地走进别墅。
露台上已经摆好了酒菜。范真真一边给何振东斟了路易十三一边笑着问：“东哥，是不是已经找好去澳大利亚的理由了？”
“真真，亏你还是天娇集团的董事长兼总经理，一点敏感性都没有。”何振东呷了一口路易十三说。
“怎么了？”范真真坐在何振东的大腿上说。
“你忘了，我跟你说过8．31大限是你的一个天赐良机？”何振东诡谲地说。
“良机？‘8．31大限’是一些房地产公司的鬼门关，要说良机嘛，一些小房地产商抛地成风，最近一段时间，很多有地的小房地产商都在和天娇接触，打算卖地给我们或者以地参股，我一个星期里实地考察和洽谈的就有三四宗项目，特别是7月份以来，来接触的小房地产商数目成迅猛增长之势，看地快成了我每天的惟一工作了。‘8．31大限’对于天娇来说倒是一个拿地的良机。”范真真起身端起酒杯抿了一口说。
“真真，我是说你报仇的机会来了，我们可以利用‘8．31大限’收回森豪国际中心。”何振东阴险地说。
“东哥，森豪国际中心可是在建项目，没有任何历史遗留问题，你用什么理由收回？”范真真质疑道。
“真真，你还不知道森豪集团只交了百分之十五的土地出让金，还欠三个亿呢。别说自昌星、白志刚一时拿不出这么多现金，就是能拿出来，我早就嘱咐顾长山了，森豪集团的土地出让金拖着不收。”何振东洋洋得意地说。
“东哥，人家要是拿出这笔钱按时交呢？”范真真认真地问。
“拿出这笔钱，市国土局也不收，*森豪集团就范。真真，你就瞧好吧，眼下自昌星和白志刚正闹着和东州建工打官司，森豪国际中心早就停工了，快成烂尾楼了。收回森豪国际中心那块地名正言顺。宝贝，到时候搞一场惊心动魄的拍卖会，森豪国际中心就可以改名叫天娇国际中心了。”何振东云诡波谲地说。
“东哥，真的能行？”范真真将信将疑地问，似乎有点不相信自己的耳朵。
“真真，我知道你等这么一天等得太久了，我们这个计划如果真的成功了，森豪集团必将大伤元气，搞垮森豪集团不正是你多年的宿愿吗？不过，森豪国际中心一旦拍卖，大大小小的房地产商必然蜂拥而至，天娇集团直接拿下这么大个项目太扎眼了，必须找一个
