繁荣末世大逃杀-第68章
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“……原来是这样，看来是很私密的事情吧，那我就不多问了。”辛雨真神色一黯，她也是看得出周克有难言之隐的，既然对方不想说，她就不刺探了。
周克这样的朋友，很值得珍惜。毕竟辛雨真活了16岁，至今只见过周克这么一个跟她心防会员等级相同、能跟她推心置腹的朋友。
她不希望周克也变成她曾经那些低阶级的同学那样、看到她就远远躲开，拿她当克格勃似的。
周克见状，眼珠子一阵乱转，温言笑道：“你想多了，其实没什么私密的。我是上严老师的课时，听他提起过班吉尔教授目前有一个很有趣的项目。我本来有心去打打下手，早点儿学有所成。
可惜，我才大一，就算有心努力学专业课，论资排辈也轮不到我。而且我的政治可靠性也过不了项目审核——听说是个挺敏感的项目。
所以，我找严老师打听了项目的一些信息，准备自费买点儿实验仪器和芯片，鼓捣点成果出来，这样再找班吉尔教授毛遂自荐时，机会也多一些……这个计划大概也要花几十万美元吧。”
辛雨真闻言大惊：“你想自费搞科研？这也太冒险了吧。科研风险很大的，别人都是拿了项目经费在干，哪有用自己的钱的！”
周克利用辛雨真是文科生的特点，继续欺骗道：“也不算搞科研，就是自己做点小玩意儿——你就想象成大学生建模比赛好了。”
他总不能说，自己是想买几块隐身机盒的关键芯片回来研究吧。
这个谎质量很不好。
但辛雨真是经济系的文科生，听不懂这里的猫腻，也就信了。
辛雨真想了想，说：“行，那资信函的事情，我帮你搞定吧。班吉尔教授那边的项目组，如果是政治可靠性审核过不了，我帮你想想办法——我姐有这方面的特权。
至于钱的问题，如果哪天我自己能挣大钱，我一定会借给你的。”
周克笑道：“瞧你说的，我怎么可能问你借钱。你的三观是对的，我们都还是学生，就算家里有钱，慷他人之慨算什么本事。”
辛雨真微微蹙眉思索了一会儿：“慷他人之慨……总结得很有道理呢，你能这么想，就最好了。”
……
两天之后，周克带着莫娜，拿上学校给他出具的资信表现证明，以及第一笔大逃杀版税收入转账记录，去了房地美。（当然，都是存储在人格芯片里的电子文档，这个时代没有纸质公文。）
著名的两房债券公司（房地美/房利美），自从2008年金融危机之后，就因为巨额垃圾债坏账，被美国财政部托管。
从那以后，房地美和房利美，就成了美国的国企，至今已经过去了6个年头。
因为美国的金融监管比较宽松，对各种金融衍生产品的新设也很放纵。加上成为国企之后，两房地产得到了assbook系的大数据支持，所以风控方面做得比其他金融机构还牛逼。
简单来说，就是商业银行的用户征信信息，还不如房地美更全面，导致房地美更容易判断出哪些人不容易违约，从而坏账率更低，长久下来房地美就比私人商业银行更有竞争力了。
发展到2040年代，两房公司承接了越来越多美国普通公民的住房按揭贷款，把传统商业银行的这部分业务几乎都挤掉了。
房地美在全美各大城市都有分支机构，在芝加哥这种全国排名第四的大都市，自然更不例外。周克他们住的出租房附近就有一家网点。
“周先生是吧，这边请，您上传的资料我们已经看过了，办房贷是吧，应该没有问题。”
周克刚刚进业务大厅，就有金发靓妞女柜员殷切地过来招呼，都不用客套寒暄，就知道他是来干嘛的了。
毕竟电子档的资料，周克已经提前分享过了。
周克也就开门见山，一坐下就问：“按照我们的条件，未来版税收入的期权，可以抵押多少钱？”
金发靓妞言笑晏晏地解释：“根据您首期的收入就有0万来看，结合‘绝地大逃杀’比赛往期的点播收入曲线，基本上可以预估您的最终受益会超过200万美元。如果您愿意抵押的话，给您贷100万美元用于按揭是没问题的。这样你如果表现好的话，半年就可以还清了。”
周克眼珠子一转，稍稍有些不甘心，想再榨一些油水：“既然你们都判定我可以得到200万，那能不能多贷一些给我？我可以考虑提高消费额，买更大的房子。这样你们不也能赚更多利息么。”
金发靓妞表情微微一僵，解释道：“先生，您要做的是抵押贷款。必须考虑到万一不能履约时，抵押物的处置风险——如果您还不了钱，我们就算收了您的房子，也没法很快变现，还得走司法程序、最后委托法院拍卖，万一这期间出现房价下跌，里面都是折价风险。所以，估值200万的东西，给你按揭100万，是很正常的行业操作。”
美国的房价，可不是大明那样永涨不跌的，银行当然要谨慎一些。
08年的次贷危机，不就是因为穷人大面积还不出钱、选择把房子断供送给房地美，然后导致房价暴跌崩盘的么。
周克知道这段历史，便换了个角度问：“那么，有没有让你们承担风险更小、也更灵活，同时可以让我贷到更多钱的方案呢？我们可以不局限于产权按揭的。”
女业务员笑了笑，似乎觉得面前这年轻人太过于好高骛远，便决定拿出个高风险高收益的方案，吓吓他。
要是被风险吓住了，不愿意选，那最后再乖乖绕回来，让他接受作价100万的按揭好了。
“方案当然很多——我们房地美提供的金融衍生产品，绝对是全美最全面的。只不过，高收益就意味着高风险。
如果您只要暂时有一幢自己可以绝对支配的房子，并且不在乎长期产权隐患的话，我可以给你直接推荐这个‘资产证券化’打包后的方案。”
女业务员说到‘资产证券化打包’这几个字的同时，她的手指已经在面前的柔性屏上，点击了“搜索指令激活”，所以这几个字很快就被系统搜索，列出了一堆证券化的资产包列表。
女业务员用手指在屏上滚动，拉到一个资产包，指着解释说：“比如这个资产包，打包了卡拉麦特河公园边上、这一整排密歇根湖景别墅。一共12幢，抵押总价暂定为2000万美元。
你如果愿意买入这个垃圾债包，我们可以给你足额抵押，甚至给你加杠杆。但是买下之后，你只是取得了房子的使用权，并不能立刻办到产证。必须等你还清贷款后，才正式给你办产证。
另外，如果在你还清贷款之前，这个区片的房子价格剧烈上涨的话，我们不排除房子会被正规按揭手续的后来者、一房二卖捷足先登。
如果你选择加杠杆的话，那么只要房子的价格涨跌幅超过杠杆倍数的反比，我们就会强制平仓——到时候你一分钱都不会剩下。反正证券化之后的资产，交易是非常灵活的，赎回前无房产证，隔日就能交割。高风险，高收益……”
这番话，女业务员其实已经不是诚心在卖东西了，而是赤裸裸的恐吓。
她就是指望周克被这种毫无保障的玩法吓到，然后乖乖回去选方案一。
然而，想象中的惶恐并没有出现。
“原来只要我肯承担风险，就可以拿到这么高的融资额度？那很不错啊。”周克心满意足地点点头。
“先生！你有在听吗？刚才我说了那么多风险，你不会走神了吧？”女业务员一脸不可置信。
“当然，我全部有在听。”周克理所当然地说。
女业务员狐疑地上下打量一番，确认道：“如果您真的有兴趣的话，先在这份风险告知函上电子签名吧。免得到时候赔得血本无归，去法院起诉我们销售证券化资产时没有尽到告知义务……”
“行，你说签哪儿。”周克一脸的小白状。
反正只是个告知函，又不是协议本身，签了就签了。
何况，周克是真心每一句都听进去了。
“明明应该是我们在骗他，怎么感觉这气场、这氛围，倒像是我们被他骗了？”女业务员一阵理解不能，但女人的直觉告诉她，她就像是被狼盯上了一般，有股莫名的危险感。
第70章 炒房狗的末日（）
“能介绍一下，如果我选择购买房地产垃圾债包的期货，最高可以借到几倍杠杆么？”周克面不改色地问，浑然像是一个很有把握的赌神。
女业务员不可置信地看着他，但最后还是正面回答了问题：“如果是社会信誉良好、有优质投资记录的成熟客户，我们最高可以借到30倍杠杆——但那样的风险也是非常大的，你知道的，跌幅超过3，就直接强制清盘了。
对于有稳定工作、收入和社会信誉的普通客户，我们可以加到15倍杠杆。对于靠偶然性收入的在校大学生，则要再减半，最多7倍杠杆——你需要支付15的本金，然后我们给你加剩下85的杠杆。如果资产价格下跌15，我们就强制交割清盘，你一分钱都不会剩，血本无归。
另外，如果你需要居住和使用资产包里的现房，并且装修、改造的话，考虑到你居住房子的实际价值有可能因为装修改造而减损灭失，我们将进一步强化风控。实际上我们只会等到资产包价值下跌12，也就是八分之一，就强制交割清盘。”
简单来说，就是按7倍杠杆借钱，但按8倍杠杆作为强制交割止损线。中间差额的这一倍，就是考虑到周克住进新房后，改造装修导致房子不值钱的可能性（万一周克是个审美很辣鸡的家伙，装修得房子更贬值了。作为资产证券公司，必须考虑到这种可能性。）
周克听了，也不讨价还价，继续问：“那么，你们这儿有房屋资产�
