我们房地产这些年-第82章
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┑�1/10，但是现在上海的房价已经跟东京差不多了。在美国，中等收入家庭用3—5年的收入就能买到一套独用住宅；在中国，普通城市居民家庭以整整10年的收入，也未必能买到一套“蜗居”。
无论从哪一个角度看，中国部分城市房价过高是一个不争的事实，不仅是普通老百姓买不起房子，中等收入群体也感觉很吃力。在高房价的挤压下，越来越多的家庭为了一套房子耗尽了一生的财富，甚至是几代人的积蓄，这已经成为了社会不可承受之重。
1982年出生的小周来北京六年了，2009年元旦刚领了结婚证。小周夫妇的工作都很稳定，每个月两人的收入加在一块有一万三四。最近，他们相中了位于北京东四环外的一套二手房，虽然房屋面积只有60平方米，但总价却高达110万。他们已经决定，双方父母帮忙拿出30万~40万元的首付，两人的积蓄则用来装修和购买家电。
“本来我们俩不想买房子，但考虑到要生孩子，所以不得不买。买了这个房子以后，影响到了我们家三代人，我们的父母，我们，还有我们的下一代。”小周无奈地说。
当房价涨得越来越高，购房者越来越难以承受，像小周夫妇这对“80后”购房新人的背后，常常有三个家庭在支撑，即： 双方父母帮着出首付，子女自己偿还月供，即俗称的“四加二”买房模式。
一套房子足足耗费了几代人的积蓄。有网友表示，父母奋斗了一辈子，节省了一辈子，到退休了还要为自己背负购房重担，自己也感到痛心。但面对结婚阶段的住房困难，父母是唯一能帮助自己的人。
即便如此，也不是所有的“80后”都像小周夫妇这么幸运。很多已经到了适婚年龄的“80后”，他们有着强劲的刚性需求，首次置业而且是自住，但是动辄上百万元的房子，仍然让“80后”们望而却步。
“密密麻麻的高楼大厦/找不到我的家/在人来人往的拥挤街道/浪迹天涯/我身上背着重重的壳/努力往上爬/却永永远远跟不上/飞涨的房价……”歌手郑智化演唱的一曲《蜗牛的家》，道尽了无房产者的心酸与渴盼。人们始终对房子倾注着的无限希冀与憧憬，千百年来人们的努力从未间断过。
建设部住宅产业化促进中心总工程师孙克放指出：“在中国，居民收入的增长速度跟不上GDP增长的速度，更赶不上房价上涨的速度，这是非常不正常的。值得注意的是，国内的贫富差距也在扩大，这也体现在住房方面，有的人有好几套甚至几十套房子，而有的人则一套房子也买不起。”
在一个成熟的社会中，中产阶层应该是缓解贫富差距、促进社会公平的“稳定阀”，但在中国，已经不仅仅是普通老百姓买不起房子，对中等收入人群来说，买一套合心意的房子也很不容易。房价的快速上涨，让普通老百姓增加了生活压力，不少家庭为了在自己心仪的城市有一个栖身之地，耗尽了所有的积蓄，从小康之家变成债台高筑，“房奴”们被每月的高额房贷压得喘不过气来，只好缩减本来用于其他方面的消费和投资支出，导致购买力被严重透支。
房地产研究著名学者羊慧明说，“纵容囤房炒楼哄抬房价将动摇房地产市场健康发展的基石，并对社会造成诸多危害。消费是经济增长的最终动力。高房价不仅影响到了那些成为‘房奴’的人的生活质量，也影响了老百姓在其他方面的消费，比如旅游、培训等，进而影响到这些行业的发展。现在的房价连中产阶级都难以承受，可以说，高房价正在透支中国消费的未来。”
国家统计局在它的网站上刊发的一篇文章也称，房价飞涨已经成为制约城市居民消费的障碍，给我国当前最为急迫的启动内需带来负面影响。从楼市消费对经济的拉动作用来看，高房价的挤出效应影响到了居民日常生活和消费行为，已经成为制约消费启动的最大阻力。
2009年12月，央行在全国50个城市进行了城镇储户问卷调查，结果显示： 居民购房意愿低位徘徊，近七成居民认为当前房价“高，难以接受”。11月19日《中国青年报》做了一则关于“幸福和房子的关系”的在线调查，八成被调查者认为“幸福和房子有关系”。
这种情况使得中国社会对房地产业现状，以及对政府无力改变这种局面的不满现在已达到了一个新的沸点。 “没有房地产就没有好生活，没有房地产就没有好生活，房地产它忽悠就能活，房地产它一心救中国，它指给了富人圈钱的门路，它引导政府走向富足，它坚持疯长八年多，它构建了升官GDP，它收取了税费好处多，没有房地产就没有好生活。” 这是凤凰卫视著名主持人窦文涛在《锵锵三人行》中说的一个民间段子，虽然偏颇，却反映了民怨。
房价的飞速上涨带动沉寂了一年多的中国土地市场再度火爆，开发商你争我夺疯狂拿地的一幕又重现，新的单价“地王”或总价“地王”频繁闪现。如果说流拍或低价成交是去年的主基调，而“地王”和抢地则是今年的关键词。
历史似乎在重演。 2009年5月21日，富力地产又一次赢得了“地王”的皇冠。
“太壮观了”，这是亲临现场的人们共同感觉。富力、合生、华远、中信、中国电子产业开发公司等在内的18家开发商，经过89轮激烈角逐竞价，富力少帅张辉豪掷10。22亿元将广渠门外10号地揽入囊中。该地块以挂牌起始价的3。42倍，楼面地价15141元/平方米，成为北京实施招拍挂制度以来成交单价最贵的土地。
5月以后，北京频频爆出“地王”，而且是“‘地王’后浪推前浪”：
广渠路10号地通州九棵树地块、奥运村乡地块、广渠路15号地，简直让人目不暇接。北京市土地整理储备中心的数据信息显示，今年上半年北京通过招拍挂方式出让土地成交额接近236。7亿元。6月北京共出让土地27宗，成交金额达138。2亿元，一举超过前5个月的成交金额总和。
从北到南，从东到西，全国各地每一个星期都有新“地王”诞生，每一次拍卖都是热火朝天，土地市场一轮又一轮“争食”土地之战硝烟弥漫。
6月25日和7月26日，保利地产先后以38。1亿元和12。2亿元拍下重庆鸿恩寺地块和成都领事馆附近约65。5亩土地，两度成为地区“地王”。
7月9日，良志集团以1。82亿元的高价拿下位于兰州中山林十字西北角的G0915号地，单亩平均成交价达到743。28万元。这意味着兰州乃至甘肃的新“地王”诞生。
7月23日，金地集团以30。48亿元的惊人价格，将上海今年最大的纯住宅用地“青浦区赵巷镇特色居住区10号地块”收入囊中，成为“地王”。
同一天，一宗位于杭州钱江新城的住宅用地，竟然被义乌小商品城房地产公司以每平方米20650元的楼面价拿下，杭州从此有了新的“地王”。
“地王”争霸赛进入白热化，“地王”纪录被频频刷新。
9月7日，宁波建材以21。92亿元取得一地块，该地块成为宁波今年以来的总价“地王”。
同日下午，经过100多轮的竞拍，万科与中粮地产联手以总价22亿元摘得北京房山区地块，溢价率高达263％。
9月8日，保利地产经过150多轮的竞价取得南京河西金沙江地块，总价15。92亿元，楼面地价7553元/平方米，摘南京单价新“地王”。
9月9日，绿地集团以10。80亿元的总价，取得合肥211亩居住用地，楼面地价为5120元/平方米，刷新了合肥今年的单价“地王”纪录。
9月10日下午2时40分，一声槌响，2009年又一个中国“地王”诞生了。“70。06亿元！”上海土地交易中心长风地块拍卖师宣读3号中国海外发展有限公司的报价时，拍卖厅里面一片惊呼之声。观摩厅有些混乱起来，众人忙着打电话、发短信，向外界传递这个最新“地王”出台的消息。“疯了，这些开发商真的疯了！”盯着观摩厅上现场直播的电视机，几个围在一起的房地产业界人士情绪激动。
仅仅过了20天——9月30日，绿地集团以72。45亿元拍得龙华地块，其楼面价达到了惊人的27231元/平方米，再次刷新了沪上“地王”的记录。
临近岁末，土地市场“烽烟”再起。12月22日下午，在经历了44次举牌后，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格，拿下广州亚运城地块，比拍卖底价165亿元高出90亿元的全国新科总价地王就此诞生。
正可谓：“楼市月有‘地王’出，各领噱头数十天”。
从地方政府的角度而言，“地王”越多则意味着政府财政收入越多，“地王”自然是多多益善；但从民生的角度而言，“地王”越多，则意味着公众需要为不断上涨的房价付出越来越多的经济成本。显然，二者之间形成了一个反差极为鲜明的对比。
对于此番你方唱罢我登场的“地王现象”，不少评论家、学者多持批评态度。他们认为“地王”的不断出现预示着楼市蕴藏着巨大的泡沫风险，大量保增长的信贷资金流向“地王”而没有进入实体经济，可能会阻碍中国经济复苏的步伐……就在全国各地纷纷轰轰烈烈地上演“地王”秀的同时，一些老“地王”晒太阳的状况被媒体曝光。不少昔日的地王如今杂草丛生、一片荒凉，丝毫看不出任何动工的迹象。
其实，对于闲置土地处理的相关法规和政策早就出台。2008年1月，国务院办公厅还紧急下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》，又一次重申土地闲置满两年，坚决依法无偿收回。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20％征收土地闲置费，闲置房地产用地要征缴增值地价。然而，这个通知依然没有改变长期以来一直存在的囤地现象。
SOHO中国有限公司董事长潘石屹一针见血：“政府基本上每年都在说，要清理闲置土地，每年都在清理闲置土地，现在政府这个政策有点像�
![[综漫]我们的黑王哪有那么傲娇！封面](http://www.xibiju.com/cover/3/3822.jpg)
