我们房地产这些年-第70章
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
利。
这多少有些让人意想不到。
有的人认为这是最好的时代，有的人认为这是最坏的时代；有的人认为这是暗无天日的黄昏，有的人认为这是前所未有的机遇。
人人都称2004年是“房地产政策年”，但调控的结果，虽然一定程度上抑制了房地产的投资规模，但并没有勒住房价往前冲的缰绳。对普通百姓而言，一些城市的房价疯涨，到了不可控制的地步。
申江名园是上海市中心的一个楼盘，位于卢湾区和徐汇区交界处的瑞金南路。我们不妨追索其开盘后四年间价格的攀升轨迹：2001年10月，一期开盘均价6000元/平方米；2002年底，二期开盘均价上升到7000元/平方米；2003年底，均价已跃至11000元/平方米；2004年第三季度，均价高达16000元/平方米；2005年春节后，均价已蹿升至24000元/平方米。
不到三年半，这一楼盘的房价疯涨了300％。如此“高成长性”恰是中国许多城市的一个缩影。
上海陆家嘴的汤臣一品，年中开盘时均价竟高达11万元/平方米，一夜间创造了中国豪宅的最高天价。
2005年春暖花开之际；“两会”在北京拉开帷幕。
房价上涨太快的问题成了人大代表和政协委员关注的头号热门话题。一个共同的声音在人民大会堂响起：“房价涨得太凶了，政府该管管。”一派祥和的气氛中，开发商似乎感觉了一股“倒春寒”。
3月5日，国务院总理温家宝在《政府工作报告》当中，单辟章节提出抑制高房价，剑锋直指房地产投资过热。在谈到今年政府工作任务之一是“保持价格总水平基本稳定”时，温总理特别指出“重点是抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”。这意味着，继控制房地产投资规模之后，稳定房价将成为下一步宏观调控的重要目标。
“不要谈房价，一谈房价我就晕。”“两会”期间，全国人大代表、上海发改委副主任俞国生对将其团团围住的中外媒体记者说。
在这种情况下，房地产新宏观调控措施的连续出台就显得水到渠成了。只不过，当年是央行“孤军奋战”，而现在则是几大部委的“协同作战”。
这一年里，政府与开发商的博弈、政策频出与房价继续上涨成为宏观调控掀起的滔天巨浪，而2005年也由此成为房地产历史上的宏观调控之年，亦在中国房地产发展史上留下了浓重的一笔。
在第一季度的最后几天，国务院办公厅出台《关于切实稳定住房价格的通知》，其八条意见包括了诸如：“把稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快、控制不力的，要追究有关责任人责任”。
仅仅过了一个月，在温家宝总理4月27日主持召开的国务院常务会议中，房价及房地产市场的调控问题再一次成为讨论研究的焦点。会上提出了8项加强房地产市场引导和调控措施，与此前的“国八条”相比，“新八条”更强调用房地产市场各环节的调控来达到解决房地产市场存在的主要问题。
与上次“国八条”的低调出台不同，这次以国务院常务会议的形式公开的“新八条”，将中央稳定房价的决心一举明朗化。
“新八条”的余温未消，5月11日，国务院办公厅转发了七部门早在4月30日即已拟定完成的《关于做好稳定住房价格工作的意见》。又是一个“国八条”！拥有与“新八条”相似的提法和脉络，七部委的房价新政显然是秉承“新八条”精神之下的细化和补充。
“当帝尧时，鸿水滔天，浩浩怀山襄陵，下民其忧。”几年疯狂之后的房地产市场，如今谈来，更甚洪水。而对于它的治理重整，调控力度之大，政策出台之频繁，也确为罕见。
新政效应可谓立竿见影。
5月13日，深交所房地产龙头股万科、华侨城和金地集团不约而同在盘中出现或接近跌停。“这都是受到‘新八条’出台的冲击。”招商地产总经理林少斌言下唏嘘。
“七部委能联手出台一个通知，并且规定到如此详细的很少很少。”一位熟悉房地产的业内人士如此感叹。
业内人士心里都明白，如果此次新八条达不到预期目的，还可能会继续出台新的措施。
果然，8月中旬，央行研究部门“取消现行的房屋预售制度”的建议再次让房地产界意识到宏观调控还没有结束。虽然这一建议在建设部相关人士表态后成为虚惊一场，但其传达的对预售制度完善的意图，足以显示出政府对信贷风险的严控力度。
160天！从中央到地方，从央行到七部委，如此短的时间出台如此密集、严厉的措施，无不让房地产界感觉到阵阵刺骨的寒意，但这时仅仅是夏末秋初。同时，相比先前两年的调控政策，这一年的政策以组合拳为主，七部委意见，三部门通知，部委联动，中央地方联动成为本次调控的最大特点。
如此高压的调控政策，必然引来一部分开发商的“鸣冤叫屈”。从最初政策不明显时的自信到政策雷动后的恐慌，从单个开发商的大声呼喊到行业联盟的抱团取暖，房地产界抓住每一次机会发出自己的声音。虽然开发商几乎众口一词地表示认可房贷政策，但除了这些表态之外，开发商坚定地站在了房地产业“无泡沫”的行列。
“国八条”和“新国八条”的目标高度一致——稳住房价，但房地产界已感觉到市场对这一政策的解读是“房价要大跌了”。许多开发商把房价上涨的主要原因归结于土地成本太高，进而抛出了“地荒论”。SOHO中国董事局主席潘石屹就数次坚称，房价上涨的根源是“土地供应不足”。4月11日，被业内人士戏称为“总为国务院操心”的任志强，更是专门撰写了一篇题为《对形势的判断与对策》的文章，业界俗称“万言书”。任志强认为：“我们所说的‘土地供应不足’，其实是指形成有效开发的土地量不够。正是这种认识与实际之间的差异，造成供给政策与手段上的滞后，形成供求矛盾恶化的结果。”
“地荒论”的观点随即遭到了国土资源部有关官员的强烈驳斥。国土资源部表示，目前各地用于商品房开发的土地供应量是完全能够满足需求的。
但精明的开发商已经感觉到了土地的稀缺，于是开始大规模“储地”。一场政府与开发商的猫鼠游戏就此开始上演。
而央行研究机构的取消商品房预售的建议，更是一石激起千层浪。大多数开发商都表示，“在现阶段，取消期房预售弊大于利。”任志强“万言书”称央行报告的逻辑有误。甚至有开发商公开宣称，取消期房预售后，随着开发商成本的加大，将最终导致房价的进一步上涨。
重庆的《时代信报》刊发题为《央行一思考地产商就上火： 今夏“天热”人也“热”》的文章，指称：“……其中的佼佼者是任志强和潘石屹。这两个人非但逻辑严谨，反应迅速，发出来的声音更是非同小可，矛头直指央行，根本就不把这样一个素来令人仰视的权威机构放在眼里。”
2005年，毫无疑义是“中国房地产业的降温年”。政府毫不手软地打压房价，其目的不在摧毁中国房地产业。恰恰相反，中国政府正是防止房地产市场乃至中国经济的大起大落，释放这些年来过热的中国房地产市场所积累的风险和危机。中央政府是在小心翼翼地，如同母亲对婴儿般地保护、爱护、呵护中国房地产业。
5月17日，温家宝总理在专报信息“国务院办公厅转发七部委意见引发社会关注”上批示： 培炎同志： 调控房地产市场，稳定住房价格，是一项复杂而艰巨的工作。建设部等有关部门要深入了解房地产建设、市场、价格情况和各方面的反映，及时做出正确的分析和判断，全面贯彻国务院对房地产市场进行宏观调控的指导思想和政策措施。各地情况不同，要注意分类指导，发挥地方政府作用。以上意见请你考虑，并统筹安排部署。5月28日，温总理对互联网信息择要“近期各地房价变动情况”批示： 光焘同志： 稳定住房价格涉及群众利益和房地产市场健康有序发展，建设部要把这项工作作为重点，与地方和有关部门相互配合，深入调查研究，掌握真实情况，全面贯彻国务院各项政策措施，切实做好引导和调控工作。在年底召开的国务院经济形势分析会上，谈到房地产市场调控工作，温家宝总理强调了两个坚定不移： 坚定不移地贯彻落实国务院已经出台的政策措施，着力解决当前房地产领域存在的突出问题；坚定不移地把房地产业作为国民经济的支柱产业，努力促使房地产市场持续健康发展。
再让我们听听曾培炎副总理在8月12日召开的房地产市场形势座谈会上的讲话，他说： 房地产是国民经济的重要支柱产业，可能在很长一段时间要靠它拉动经济。近几年房地产市场出现一定程度的过热有房地产本身的问题，有拆迁带来的问题，但也有老百姓需要改善住房的正常需求。要促进房地产市场的健康发展，不要出现大起大落。大起大落会引发很多问题，对老百姓也不利，很多人买了房子，跌价后都套进去。因此，我们不是打压市场，而是针对性很强的调控。建设部部长汪光焘2005年很少在媒体面前讲话。但恰恰是在这一年，中央政府对房地产的调控举措一浪高过一浪。外人很难知道面对房地产市场的风风雨雨，这位高官的悲喜。而诸多开发商们的悲喜，汪光焘却不会看不到。他希望在当前形势下，骨干开发企业要倍加珍惜多年来培育起来的房地产市场，正确对待宏观调控。只有解决好当前市场中存在的问题，才可能创造好的市场环境，房地产市场才有可能朝着更加健康的方向持续发展。
但是，汪光焘还是流露出了他的不满，他对少数房地产开发商提出善意的批评。8月，房地产新政后的房地产市场正处于胶着期。在一次与房地产开发企业负责人座谈时�
![[综漫]我们的黑王哪有那么傲娇！封面](http://www.xibiju.com/cover/3/3822.jpg)
