我们房地产这些年-第29章

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0美元/平方米，销出七成单位，其余三成成为仲盛物业的酒店式公寓，投资价值高达29。8％。

1990年上海“西郊花园别墅”地块拍卖，当时应者寥寥，叶立培却以他独到的眼光以1500万美元拍得，然后靠海外银行融资建成88栋别墅，在上海地产界一炮打响。从此，叶立培通过不断发展仲盛集团，资产总规模达到数10亿元，其全资拥有的控股公司和房地产项目公司遍布香港、上海、深圳、北京。

在公众眼中，叶立培的横空出世，是在2002年。这年10月，福布斯100位中国大陆富豪榜公布，之前从未上任何榜单的叶立培，一鸣惊人地出现在了第六的位置上，资产5。4亿美元，成为当年中国最大的财富黑马。

不过，未来挥斥方遒、纵横捭阖的“房地产大腕”们，当时大多还是涌动在房地产大潮中的普通一员，房地产舞台中央的聚光灯离他们还很遥远。

1989年，那时候连“顺驰”这个公司名称还没有冒出来呢。这一年孙宏斌26岁，从清华大学硕士毕业进入联想刚刚一年，很快成为联想企业发展部主管，分管联想北京以外的所有业务。这个IT精英，不会料到，一场人生最大的劫难正在悄无声息地等候着他。

1989年，怀揣着对电影的一腔热情，已转业到镇江电视台的张宝全报考了北京电影学院，且以优异的成绩被录取。对于32岁的张宝全而言，他的导演梦可以开始了。

1989年，33岁张玉良刚刚从上海郊县调入市区，成了上海市人民政府农业委员会的一名普通干部。早日当上处长是他当时最大的愿望。

此时的张宝全、孙宏斌、张玉良，怎么也想不到自己不久就会和房地产行业结缘，成为房地产商人，而且如日中天，闻名遐迩。

这样的人物故事还有很多。

35岁的广东顺德人杨国强，也是在1989年才正式踏上事业征程的第一个起点——成为北滘镇建筑工程公司的法定代表人兼经理。24岁之前，杨国强的人生履历大致可以用五个字概括：　农家穷小子。1978年，杨国强进了顺德北滘公社房管所任施工员，六年后升任区建筑队队长。

做了建筑工程公司经理的杨国强显然迅速赚取了人生的第一桶金。这也有据可证：　担任经理四年后，即1993年，杨国强和杨贰珠等拍档竟能出资3395万元，收购北滘建筑工程公司，正式开始了私营化运作。庙还是那座庙，方丈却变成了老板。由此我们不能不叹服杨国强的高明。

今天被人们尊敬地称为“财富双雄”的广州富力集团董事长李思廉、总裁张力，他们的财富故事也是在这一年埋下的伏笔。

1989年，35岁的张力辞去衣食无忧的公务员工作刚刚一年，初涉建筑装修。这是个不安分的人，在生意场上生龙活虎，勇于开拓，人送绰号“豹子头”。32岁的香港人李思廉毕业于香港中文大学数学系，曾在证券金融业工作过一段时间，后来改做贸易，经常来内地联系货源，因此隔三差五往返广州。

俩人性格反差很大，张力性格外向率直，而李思廉内敛含蓄，但两人有着一个最大的一致，就是喜欢踏实认真地做事，厌烦装腔作势的空谈。

就在这一年的某一天，张力和李思廉第一次谋面就成了最好的朋友，交谈甚欢、相见恨晚。不过，两个人开始在房地产领域的合作那是四年后的事情。

中国房地产业刚刚起步，急需大量的专业人才，而专业人才离不开高等院校的培养。1989年，根据经济形势的发展要求，国家教委经过广泛征求意见，批准在高校设立房地产经营管理专业。当时，业内许多有识之士都认为，这是一个英明的决定。

然而，九年后——1998年，教育部颁布新专业目录时取消了该专业，并分别将其并入工商管理和工程管理专业。房地产经营管理专业被撤销后，后来也在一定程度上恢复了一些，但是真正从一个学科建设上还没有大范围地放开。

再过十年后——2008年，全国人大代表、河南建业住宅集团董事长胡葆森在出席第十一届人大第一次会议时，向大会提交了一份“要求恢复房地产经营管理专业”的议案。

与住房保障、房价这些热门话题相比，胡葆森的这份议案虽不那么抢眼，但却被专业人士称之为“恰到火候”的建议。因为人才断层已威胁到房地产业的健康和持续发展。

恢复房地产学科的提议并非无源之水。胡葆森认为，教育部1998年的撤并，没能全面体现房地产这一学科的时代特征。如工程管理专业一般以特定工程为对象，开设土木工程的课程较多，一旦加入维护、运营、销售等功能，其知识就显得捉襟见肘；而工商管理专业则缺乏建筑学、项目施工、工程预算、金融地产、物业管理等专业课，只适用于通用的企业管理。因此学科撤并后，整个教学体系就与房地产行业的发展节奏产生了不适应。

这位业界的全国人大代表忧心忡忡地表示：“2007年全国房地产开发投资占固定资产投资比重的21。5％，占全社会固定资产投资比重的18。42％。如果没有一个学科去支撑，这种快速扩张带来的人力掣肘，就会成为今后房地产行业的最大阻力。”

针对教育界“重新划分房地产学科不科学，而且在欧美都没先例”的担心，胡葆森也在向全国人大提交的议案中提到，全球40至50个大专院校都设置了房地产经营管理专业，其中包括剑桥大学、牛津布鲁克斯大学、香港大学等名牌大学。

从表面看，胡葆森的建议是一个学术问题，实际却反映了房地产专业人才的严重断层。

“对这个建议我举双手赞成。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示。他认为，房地产融合了建筑知识、城市规划、经济学、管理学、房地产法规等诸多方面，出于它的公共性和特殊性，有必要促成其形成一个复合型的新学科，而目前房地产专业人才一般师从工程管理和工商管理专业，与行业的主流方向有一定距离。

在上海城开集团总经理倪建达看来，房地产行业在2000年后发展迅速，除专业人才奇缺外，高级职业经理人的招募更是千金难求。如果专门设出这一学科，我们最缺的项目经理、企划总监、营销总监、规划设计师，就可以不完全依赖企业“土生土长”的培养，毕竟“学院派”的系统训练是不可或缺的。

广州恒大集团主席许家印也对越来越严重的人才短缺发出感叹：“我一只手有‘财’，另一只手却没‘才’，现在恒大在全国22个省、自治区、直辖市安营扎寨，如果有更合适的人，我们的开发线路一定能拓展得更宽。由于目前房地产行业人才稀缺，有些房地产公司只好直接通过猎头‘挖角’，高管跳槽成了家常便饭，造成行业新一轮的人才恶性竞争。”

1989年

●　6月，深圳市政府批准实施《深圳经济特区居屋发展纲要》。《纲要》的主导思想就是建立后来被概括为“双轨三类多价制”的住房供求和保障体系。

●　7月，上海市公布《新建商品房屋注册登记暂行规定》。

●　8月，我国第一家房地产交易所——深圳市房屋交易所正式成立。

●　11月，城乡建设环境保护部发出《关于城镇房屋所有权登记中几个涉及政策性问题的原则意见》。

●　11月，深圳将过去的土地使用权证与房屋所有权证合一发放为《房地产证》。这是全国首次实行房、地统一登记、两证合一，标志着深圳顺利完成了从土地、房屋分离登记发证到房地合一登记发证的重大改革。

●　11月，国家土地管理局发布了《土地登记规则》。该《规则》指出土地登记是依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地建设用地使用权和他项权利的登记。

●　12月，全国人大颁布《中华人民共和国城市规划法》。

1990浦东开放上海突破

在江与海相识相恋的地方在风和水优越和谐的契入点

城市选准了有利地形

便铆足了劲

长成一片枝繁叶茂的森林

——徐继东《上海，在春天里茂盛》

经历了一番风雨洗礼的中国，继续在改革开放的道路上艰难前行。

不过，事实上1990年国内外乍热骤冷的态势却让人不知所措，怎么也乐观不起来。

在这个节骨眼上，世界上不断发生着让人目瞪口呆的大事情。叶利钦宣布退出苏联共产党；柏林墙倒塌，分裂了45年的德国终于统一；波兰、匈牙利、捷克斯洛伐克等东欧国家相继发生剧变，社会主义大家庭分崩离析……从外边传过来的每一条消息，都让中国人既震惊而又嗟叹不已，直把一颗心提到嗓子眼上。

但是最要命的是人心离散。这一年，无论是老人还是年轻人，也不论是作家、理论家还是凡夫俗子，都充满了政治热情，而且火气都挺大。就连一向稳重的《人民日报》也脾气见长，7月30日，该报发表文章《谁说社会主义“讲不清”》，直指邓小平在《建设有中国特色的社会主义》讲话中提到的：“什么叫社会主义，什么叫马克思主义？我们过去对这个问题的认识不是完全清醒的”。一时间，“左与右”、“社与资”的争论再次甚嚣尘上，政治的天平不知该向何处摇摆。

萧索落寞的气息弥漫在大江南北，工业产值再创新低，全中国经济都在疲软。

可是西方人却在一夜之间变得空前团结，至少20个国家联合起来对华“经济制裁”，阻止他们的商人和中国打交道。时任外交部长的钱其琛用“黑云压城城欲摧”这句诗来形容当时的局面。

很显然，这是一个不同寻常的年份，是改革开放遭遇严重困难的时期。

黑云压城，也并非不见一丝阳光。这一年，邓小平给上海带来了一份大礼，也给中国和世界带来了惊喜。

滔滔浦江水，将我国最大的工业城市——上海分割成东西两片。

浦东是和浦西是对应的。在过去，浦西就是上海，在这个中国长江末梢、环太�