我们房地产这些年-第14章

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这家公司就是今天名震全国的房地产企业——深圳宝安集团的前身。1991年6月30日，该公司改制后股票在深交所挂牌上市，股价曾一路攀升。

在中国改革开放的历史上，深圳宝安集团被认定为国内第一家公开发行股票的企业。

1983年，“经租房”这个词，非常醒目地进入了我们的视线。

所有“经租房”问题的形成都要追溯到1958年。当时，为了解决城市住房紧张，中央政府决定将城镇居民手中超过一定面积的私房强制性地收归国家“经营租赁”，说白了就是由国家向私房房主付以少量租金，逐步“赎买”私房房主的产权，此即所谓“经租”。经租房与大跃进、人民公社、公共食堂等有相同的时代背景，是政府想通过社会主义改造以实现全面公有制来解决当时城市居民住房紧张的一种极“左”的方式。

可想而知，私房就这样被逐步“改造”成了公房。

“经租户”梁景禄的父亲新中国成立后在北京东华门一带经营餐饮业，赚到一笔钱后，就在东四买了两处房产。当时，投资房产被称为“吃瓦片”。梁家两处房产分别是1956年冬和1957年初买下的。没住上两年，1958年的“国家经营租赁”政策开始实施，梁家因房子面积累计大于225平方米而被收归国家经营租赁。梁景禄分析说，当时卖房子的人可能已经听到风声，才把房子卖给他父亲。梁父眼看半生积蓄换来的房产转眼就被国家“经租”，懊悔莫及，不久郁郁而终。

在北京，有24万户居民的私有房产被“经营租赁”，原因在于他们的住房面积超过了225平方米，而不少城市贫民却连一平方米也没有，大雪天也住在窝棚里。在当时中国人的传统财产观里，政府的这种改变产权归属的做法无疑是正义之举。

在“文化大革命”岁月，私房出租、出售，都被列为“资本主义”倾向，遭到彻底剿灭。

这样，在中国，房地产这“不动产”，真的变成“不动产”——不能流通了！

中国的房地产“凝固”了，“冻结”了。

中国的历史车轮隆隆驶进改革开放的年代。到了20世纪80年代初，一切都在悄悄发生着变化。

招商引资成为各级政府的中心工作。要吸引海外投资，一个重要前提是必须让海外华人、华侨相信中国政府是尊重私人财产权的，否则来大陆投资就成了一种冒险。华人、华侨在50年代被国家经营租赁的房产能否发还，成为一个可能影响改革开放大局的问题。

这件事牵涉北京、上海、广州、南京、武汉等几乎所有国内大城市里至少上百万户人的利益。在很多年里，他们中的很多人成了住房极其紧张的“特困户”，甚至无处栖居，流落街头。今天，他们中的一部分人突然发现，曾经被国家“经营租赁”的祖屋，其所有权其实从来也没有被剥夺过。换言之，他们有足够的理由去要回本属于自己的财产，或者至少对这些长期被占用的财产给出某种补偿。于是，他们中的一部分人以各种方式开始了讨回祖屋的行动。

长期埋藏于历史和话语地层深处的“经租房”问题一旦被发掘出来，人们就发现它身上纠缠着巨量的历史和现实利益。

党中央、国务院高瞻远瞩，1982年10月15日，中共中央办公厅、国务院办公厅《转发〈关于落实华侨私房政策座谈会纪要〉等三个文件》（中办发〔1982〕38号文件），1983年11月3日，中共中央办公厅、国务院办公厅转发国务院侨务办公室和城乡建设环境保护部《关于落实华侨私房政策情况的报告》（厅发〔1983〕121号），两个文件都明确指出，落实华侨私房政策，是当前落实侨务政策中一个突出的问题。要求各级党委、政府必须进一步采取有效措施，抓紧落实。

广东一向敢开风气之先，经过各方面力量的争论权衡，经租房问题首先在广东突破。广东省应清退1958年至“文化大革命”期间挤占华侨私房的任务占全国任务的35％，省委、省政府把这项工作作为落实侨务政策的大事来抓，限期在1983年底完成。1983年7月17日，广州市人民政府批转市房管局《关于落实私房租金政策问题的报告》。广东将经租房中的部分侨产房发还给原业主，一方面当然要归功于当地政府勇于创新，勇于用“三个有利于”标准来判断具体工作的得失，排除各种干扰，解决历史遗留问题，为招商引资这个中心工作创造条件；另一方面，经租户团结一致，通过侨办、侨联等组织坚持不懈向政府反映问题，也是经租房问题得以解决的重要原因。

广东省发还侨产经租房的目的是为了让海外华人、华侨树立回祖国大陆投资的信心，但是这个政策带来的连锁反应却是他们始料未及的。

首先是兄弟省市同行的不满。省里领导指示，广东发还侨产经租房的相关文件一律不得公开。倒不是文件本身有什么见不得人的东西，只是他们承受的压力太大，其他地区的同行多次向建设部反映，广东的做法让他们的工作很被动。他们之所以如此谨慎，也是出于保护经租户的利益，一旦国家对广东的做法叫停，最终受害的还是经租户。所以此后多年广东方面一直对经租房政策保持低调。

买房除了自己住，还要传给后人，这是古今中外共同的消费心理。没有几代人的财富积累，经济繁荣就是无本之木。经租房户的遭遇，对房地产投资需求的潜在影响不可低估。有识之士指出，没有安全感的城市，就不是诚实劳动者安居乐业的地方。

经租房的历史背景和演变态势，折射出中国现代化进程中的顿挫、坎坷，也预示着中国现代化进程的各种可能的前景。

1983年，人们的现代产权意识迅速苏醒。

检索历史，我们发现，现代产权意识其实不是什么新东西。购房置地是中国人的老传统，这个传统甚至穿越意识形态顽强地生存到新中国成立后。直到1957年，北京仍然存在地下房地产交易市场。前文提到的“经租户”梁景禄的父亲在东四的两处房产，就分别是1956年冬和1957年初买下的。改革开放之前，房地产经纪活动被列为八种投机倒把行为之一，是被打击和取缔的对象。

1978年之后，国家对经纪活动的限制开始松动。随着房地产交易量的上升，一些城市出现了自发组织的半地下的住房交换、租赁市场。这些市场出现在马路旁、天桥下、广场上等人口聚集的地方，是闲散经纪人活动的主要场所。上海复兴中路上海跳水池对面、淡水路附近及苏州养育巷半仙弄的房管局房产交易所门前，都曾是有名的民间房屋交易市场。复苏的房地产经纪已在加快房地产有效流转、改善人民居住条件等方面显示出积极作用。

但是，复苏时期的房地产经纪呈现规则缺失、行为失范、组织松散、整体服务水平较低等特点。1983年12月17日，国务院颁布《城市私有房屋管理条例》（国发〔1983〕194号），明令“任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋，严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动”。

这一条例的另一个贡献就是规定了房屋产权登记制度。此后，各地房地产产权交易机构纷纷挂牌成立。到1990年，全国基本完成了房屋所有权登记工作，为80％以上的房屋所有权人颁发了房屋权属证书，这为房地产市场及房地产经纪的发展创造了条件。

1983年

●　2月，《经济日报》报道中国人民银行负责人谈话：　国家鼓励私人购房、修房，要求试办购买住房储蓄、修房储蓄等项业务。

●　5月，经国务院批准，城乡建设环境保护部发布《城镇个人建造住宅管理办法》，从法律上赋予城镇居民个人建造住宅的权利。

●　12月，国务院颁发《城市私有房屋管理条例》，该条例成为我国在新中国成立以来第一部保护城镇私有房屋所有权、规范私房交易的法规。

●　12月，中国住宅问题研究会（现为中国房地产研究会）在北京成立。

1984激情创业改写人生

一个国家有一个国家的彩色季节我计划选第一流的美丽塑料制一张永不发售的月份牌

保存我们世界逐日鲜明的有关记载——孙晓刚《中国夏装》

改革，使中国重新焕发活力；开放，使中国色彩不再单调。在老百姓的记忆中，1984年的中国处处洋溢着喜悦。这个伟大的年份，让海内外无数颗中国心感到自豪，因为它是我国全面改革的第一年，是我国改革开放历史进程中的一个里程碑。

始于20世纪70年代末的那场社会变革，在积蓄了六年的能量后终于磅礴喷发，全世界都在上演中国人“零的突破”。越来越多的人踏准时代的节点，跃上中国的经济舞台。

1984年2月15日，《人民日报》曾经发表过一篇评论员文章《让我国的商品生产更加兴旺发达》，此文能见诸报端还经历了一番曲折。原因无非是“商品经济”在当时还是一个人们讳莫如深的词汇，虽然原标题中的“商品经济”被换成了“商品生产”。

“有计划的商品经济”作为特殊历史时期的一个概念，就像“犹抱琵琶半遮面”的小姑娘，这种羞涩可能是人们或期盼或怀疑的目光造成的，然而其魅力终究是无法抵挡的。

10月20日，在党的十二届三中全会上，“社会主义商品经济”的概念第一次被提出，商品经济第一次写进党的决议。从此，社会主义经济体制在商品经济的带动下释放出更强大力量。

能量的释放源于年初邓小平历史上著名的第一次南方讲话。

经济特区是实行对外开放的窗口。从1980年到1984年，短短五年间特区建设突飞猛进，取得了令人震惊的成绩。但同时，对特区的各种非议指责也沸沸扬扬。姓“社”还是姓“资”？往回走还是朝前冲？特区正在迷茫中等待裁判。

1984年的春天，和邓小平南下的专列一起早早到来。从1月22日到2月17日，将近一个月时间，他马不停蹄地跑了深